Fachwerkidylle mit viel Platz

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet alles, was das Herz begehrt – viel Platz, einen durchdachten Grundriss und eine idyllische Lage am Rande einer Wohnsiedlung, angrenzend an landwirtschaftliche Flächen.
Wohnfläche und Räume:
•Gesamtwohnfläche: ca. 170 m²
•Vollkeller: ca. 90 m², gefliest und größtenteils beheizbar
•Schlafzimmer: 6 (4 im ersten Obergeschoss, 2 im ausgebauten Dachgeschoss)
•Badezimmer: 1 im Obergeschoss
•Gäste-WC: Im Erdgeschoss
•Hauswirtschaftsraum: Im Erdgeschoss, ausgestattet mit einer Zweitküche und Stauraum
•Küche: Vorhandene Küche kann übernommen werden

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
•Bauweise: Massivbauweise (Bj. 1994) mit original verzapftem Fachwerk
•Fenster: Holz-Sprossenfenster mit Doppelverglasung
•Böden und Treppen: Fliesen und Laminat in den Wohnbereichen, massive Holzwangentreppen vom Erd- bis ins Dachgeschoss
•Heizung: Gaszentralheizung, zusätzlich Kachelofen (vom Flur aus beheizt) im Wohnzimmer als alternative Wärmequelle und für ein gemütliches Raumklima
•Dach: Rote Tonziegel

Besondere Merkmale:
•Kachelofen: Gemütliche Wärmequelle im Wohnzimmer
•Highlight: Wäscheschacht vom 1. OG bis in den Waschkeller
•Viel Platz: Großzügige Räume und ein durchdachter Grundriss bieten viel Platz für die ganze Familie und das Ausleben der Hobbys (beheizbarer Keller)
•Gestaltungsspielraum: Möglichkeit, die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer zu entfernen, um einen großen Wohn-Koch-Ess-Bereich zu schaffen. Außerdem kann die Wand zwischen Nebeneingang und Hauptflur sehr einfach wieder entfernt werden, wodurch ein Durchgang entsteht.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Außenbereich:
•Grundstücksgröße: 1.115 m²
•Garten: Schöner Garten mit Sandsteinakzenten, großen Rasenflächen, Sonnenterrasse, Gartenpavillon und Gartenhütte; alte Eichen auf dem Nachbargrundstück bieten natürlichen Schatten
•Garage: Große Doppelgarage mit geräumigem Spitzboden als zusätzlicher Stauraum, Platz für 2 PKW, elektrisches Tor, seitliches Abdach mit Terrasse. Seitentür von der Garage in den Garten bzw. in Richtung Nebeneingang des Hauses, dadurch kurzer Weg z.B. zum Hauswirtschaftsraum
•Einfahrt: Großzügige Einfahrt mit weiteren 2 Stellplätzen, rote Pflasterklinker passend zum Gesamtstil des Objektes

•Internet: Glasfaseranschluss für schnelles Internet vorhanden
•Energieeffizienz: Perfekte Gelegenheit, die Förderung für den Austausch der Gaszentralheizung gegen eine Wärmepumpe zu nutzen. Ein Konzept zur Ausrüstung mit PV, Wärmepumpe und Speicher liegt vor.
Dieses Haus ist ideal für junge Familien, die eine anspruchsvolle Immobilie in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung suchen.
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