Sehr gepflegtes Ein- bzw. Mehrfamilienhaus mit Garten in ruhiger Lage von Bad Kreuznach zu verkaufen

Objektbeschreibung

Die angebotene Immobilie befindet sich in einem ruhigen, eingewachsenen Wohngebiet – Am Kuhberg – von Bad Kreuznach. Das 1962 massiv erbaute Haus wurde im Laufe der Jahre stets gepflegt und modernisiert. Es befindet sich heute in einem hervorragend sanierten Zustand.

Im Jahr 2021 wurde das Haus umfangreich kernsaniert. Die Elektroinstallation wurde komplett ab dem Hausanschlusskasten erneuert, ebenso wie die Heizungsanlage. Alle Heizungs-, Wasser- und Abflussleitungen wurden neu verlegt. Im Erdgeschoss wurde eine Fußbodenheizung installiert, während im Untergeschoss, 1. Obergeschoss und Speicher neue Heizkörper eingebaut wurden. Alle Wände wurden verputzt, die Böden gefliest, und ein neues Kamin wurde eingebaut.

Der Wintergarten und die Balkone wurden ebenfalls saniert. Im Kellerbereich wurde die Außenfassade komplett mit Bitumen-Abdichtung und Noppenbahn isoliert. Der Garten wurde mit Rollrasen und neuen Pflastersteinen für den Eingang und die Terrasse renoviert.

Im Speicher wurde eine komplette Innendämmung und Renovierung vorgenommen. Zusätzlich wurden alle Rollladenkästen gedämmt und mit modernen Elektromotoren ausgestattet.

Hervorzuheben sind der schön angelegte Garten, der beheizte Wintergarten und die großzügigen Balkone, die insbesondere im Sommer einen herrlichen Platz bieten, um den Tag zu genießen. Das Haus bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage.

Das Untergeschoss verfügt über zusätzliche Nutzflächen, die sowohl zum Wohnen als auch zum Abstellen geeignet sind. Hier befindet sich auch eine Sauna mit Dusche und WC, die eine perfekte Grundlage für eine Relax-Oase bietet. Im Dachgeschoss ist die Basis für ein Studio vorhanden, mit der Möglichkeit, eine Loggia einzubauen, um die Fernsicht noch besser zu genießen.

Ergänzt wird dieses Angebot durch eine Garage und einen Stellplatz. Die Immobilie ist derzeit bewohnt und kann nach Vereinbarung übernommen werden. Falls der Käufer selbst einziehen möchte, werden wir ausziehen, oder bei einer Kapitalanlage können wir auch zur Miete wohnen bleiben.

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann daher keine Haftung übernommen werden.

Verkaufsabsicht: Ich versuche, die Immobilie privat zu verkaufen, ohne die Unterstützung eines Maklers.

Provision: Da kein Makler eingeschaltet ist, fällt keine Maklerprovision an.

Geldwäschegesetz: Als Privatverkäufer bin ich gemäß dem Geldwäschegesetz nicht verpflichtet, die Identität von Vertragspartnern festzustellen und zu überprüfen. Sollte jedoch eine notarielle Beurkundung erfolgen, wird der Notar im Rahmen seiner gesetzlichen Pflichten die Identität der Vertragsparteien überprüfen.

Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG: Da ich keinen Makler beauftragt habe, gelten die Informationspflichten des IVD/VPB nicht für diesen Verkauf.

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