Moderne smarte Stadtvilla 2019 vollunterkellert mit PV und Speicher

Objektbeschreibung

Zum privaten Verkauf steht diese neuwertige, moderne, massiv gebaute Stadtvilla in hervorragender Lage von Zirndorf in einem kleinen Neubaugebiet nahe dem Bibertalradweg gelegen.
Die Fertigstellung dieses schönen Einfamilienhauses erfolgte im Dezember 2019 und bietet auf 150 m² viel Platz und Komfort auf zwei Vollgeschossen (Raumhöhe 2,50m) und ist vollunterkellert mit einer Raumhöhe von 2,60 m.

In das Haus und auf die Terrasse gelangen Sie barrierefrei ohne Stufen und auch sonst wurde auf viele Annehmlichkeiten und Komfort großen Wert gelegt.
Moderne Fliesen, ein hochwertiger geölter Parkettboden in allen Wohnräümen, die lichtdurchflutete Podesttreppe mit Echtholzstufen, Raffstores von Warema und der große Balkon 18m² unterstreichen den Wohlfühlfaktor dieses besonderen Hauses.

Bewusst wurde die geräumige Familienküche 13,65m² vom großen Wohnzimmer 43,94m²mit weiterem Essplatz abgetrennt und bietet Geselligkeit und gleichzeitig einen Rückzugsort im manchmal turbulenten Familienleben.
Die Einbauküche der Fa. Schüller mit hochwertigen Geräten und einem schönen Essplatz ist im Angebot bereits enthalten. Ein Abstellraum 3,57m² mit Fenster und ein schönes Gäste WC mit Dusche 4,4m² runden diese Etage ab.

Im Obergeschoss befindet sich das großzügige Schlafzimmer 24m² vom dem Sie direkt auf die große Balkonterrasse 18m² gelangen. Zwei weitere Kinder/-Arbeitszimmer 18,65m² und 13,65m² bietet Platz für die Familie oder auch für das Arbeiten im Home Office. Ein helles Wohlfühlbadezimmer 11,65m² mit einer großen Dusche, einer großen und bequemen Badewanne, Doppelwaschtisch, Platz für einen Badezimmerschrank und einem bequemen Wäscheabwurfschacht (direkt in den HWR) lässt gut in den Tag starten.

Im Keller befindet sich der große Hobbyraum 25m², Technikraum 17,2m², Lagerraum 13,3m²und der HWR 8,4m² in dem die Waschmaschine und der Trockner auf einem rückenschonenden Podest Platz finden. Der HWR ist mit Kücheneinbaumöbeln ausgestattet.

Moderne Technologien, großzügige Räume und die ruhige, naturnahe und doch zentrale Lage zeichnen dieses zukunftssichere Haus aus.
Ein busbasiertes Smart Home zur Hausautomation gewährleistet erhöhten Wohn- und Sicherheitskomfort lässt sich auf Ihre Bedürfnisse anpassen. Netzwerk in nahezu allen Räumen, auch im Keller und in der Garage, komplettieren diesen modernen Standard.

Ebenso sorgt ein hoher Energiestandard mit einer im Jahre 2022 neu installierten PV- Anlage 10 kwp und 8,6 kWh Speicher und eine Pelletheizung mit Pufferspeicher der Fa. Hargassner für niedrige Energiekosten. Der Pelletvorat (Kapazität 5,1 t) wird in einer speziellen Lagervorrichtung gelagert.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Key Facts:
•Busbasiertes Smart Home
•Netzwerk in allen Räumen
•Vollunterkellert 2,60m Raumhöhe
• massiv Kalksandstein 24cm plus 16cm Dämmung
•Balkonterrasse 18m²
•PV-Anlage 10 Kwp mit 8,6 kWh Speicher
•Wäscheabwurfschacht OG + EG in den HWR im Keller
•Raffstore EG
•Hochwertige Fenster mit innenliegenden Bändern für klare Optik
•Lichtdurchflutete Podesttreppe
•Zentrale Be- und Entlüftung (auch im Keller Hobby, HWR und Flur)
•Sole-Erdwärmetauscher (Luftvorkühlung im Sommer bzw. Anwärmen im Winter)
•Fußbodenheizung auch im Keller
•Wasserenthärtungsanlage
•Geöltes Parkett
•Gäste WC mit Dusche
•Pelletheizung mit Pufferspeicher
•Garage überbreit 3,45m x 6m vorbereitet für Elektromobilität
•Zisterne
•Elektrische große Markise
•Gartenbewässerung Rasen und Beete (smart)
•Mährobotor (smart)
•Gerätehaus Biohort Avantgarde
•Außenstrom
•Zusätzliche 2 Stellplätze

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets

Das Haus wird derzeit noch bewohnt und wird nach Vereinbarung übergeben.
Zusätzlich zum Kaufbetrag von 992.000 € wird ein Ablösebetrag von 30000 € für die PV- Anlage, Markise und Biohort Gerätehaus fällig.
Das Schlafzimmer (Nolte Horizont 8000), die Badmöbel OG (Pelipal) und die Flurmöbel (Musterring Kara Frame) können auf Wunsch abgelöst werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!