Vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage mit großem Grundstück!

Objektbeschreibung

Der Ursprung des Gebäudes geht auf das Jahr 1946 zurück. Damals wurde ein Eiskeller zu einem 2-Familienhaus um- bzw. neu gebaut. 1966 wurde ein Bestandsplan gefertigt, aus dem bereits die aktuelle Kubatur zu einem Gästehaus ersichtlich ist. 1993 erfolgte die Nutzungsänderung zu einem Wohnheim.

Aktuell befinden sich im im Erd- und Obergeschoss vermietete Büroräume. Der Mietvertrag ist befristet bis 01.07.2026. Im Dachgeschoss ist eine Wohnung untergebracht, die unbefristet vermietet ist.

Detailinformationen zu den Mietverträgen erhalten Sie gerne von uns auf Anfrage.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir von der Dachgeschosswohnung, aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieterin, keine Bilder veröffentlichen.

Der Zugang ins Treppenhaus erfolgt von der Nordseite. Die Hauseingangstüre ist mit einem Dach geschützt. Ein PKW findet unter der Überdachung gut Platz. Im hinteren Bereich des Vorbaus wurden Abstellmöglichkeiten geschaffen.

Das Erdgeschoss und das Obergeschoss sind derzeit als Büro vermietet aber nicht miteinander verbunden. Ohne großen Aufwand wären folgende Nutzungsmöglichkeiten denkbar:

1. Gewerbe im EG, Wohnen im OG
2. Gewerbe im OG, Wohnen im EG
3. Wohnen im EG und OG
4. getrennte gewerbliche Nutzung - je im EG und OG

Das Badezimmer mit WC wurden vor wenigen Jahren im EG erneuert. Ebenso wurde ein Teil der Böden als massive, urige Holzdielenböden ausgeführt. Bei dieser Gelegenheit wurde auch die Elektroinstallation erneuert und aktuellen Bedürfnissen angepasst. Die Fläche im EG umfasst ca. 145 m² und verteilt sich auf insgesamt 5 Zimmer. Eine Teilung größerer Räume in einzelne Zimmer wäre möglich. Über den eingeschossigen Anbau im Westen und einem Freisitz gelangen Sie auf ein kleines, geschütztes Gartengrundstück. Neben den Zugang über das Treppenhaus gibt es eine zweite Haustüre im Süden, die in auf das große Südgartengrundstück führt.

Im Obergeschoss befinden sich ebenfalls Büroräume und werden aktuell vom gleichen Mieter wie im EG genutzt. Auch diese Räumlichkeiten waren als Wohnung vorgesehen und wären als solche auch wieder nutzbar. Die Fläche hier beträgt ca. 100 m² bei 5 Zimmern, Badezimmer, Flur und WC.

Ein Büroraum wurde untervermietet und ist separat vom Treppenhaus zugänglich.

Die Grundfläche der Wohnung im Dachgeschoss deckt sich mit dem Obergeschoss. Durch die Dachschräge ist die anrechenbare Wohnfläche etwas geringer und wird vorsichtig auf ca. 80 m² geschätzt. Durch eine Schleppgaube Richtung Süden wurde ein angenehmes Raumgefühl geschaffen. Ein großer Südbalkon bietet Sonne von Morgens bis Abends.

Nur ein Teil des Gebäudes ist im westlichen Bereich unterkellert. Der Zugang erfolgt über eine Außentreppe, die mit einer Bodenklappe verschlossen wird. Hier ist die Übergabetechnik für die Beheizung (Nahwärme aus dem Nachbarhaus) und div. weitere Kellerräume untergebracht. Der Zugang über dass im Haus befindliche Treppenhaus wurde geschlossen, könnte durch Umbauten aber wieder geöffnet werden.

Die Beheizung erfolgt über einen privates Nahwärmenetz. Die Abrechnung erfolgt nach gelieferter Wärmemenge.

Das Dach (Zellulose-Einblas-Technik) und die Fassade wurden vor wenigen Jahren nachträglich gedämmt.

Das gesamte, noch zu vermessende Grundstück wird eine Größe von ca. 1.183 m² haben. Im südlichen Bereich befindet sich davon eine Teilfläche mit ca. 540 m². Hier befinden sich am Postweg entlang Parkplätze für ca. 6 Fahrzeuge.

Das Grundstück befindet sich nicht im Geltungsbereich eines BPlans. Eine mögliche Bebauung richtet sich nach §34 Baugesetzbuch (Umgebungsbebauung). Der Verkäufer hat von einem örtlichen Architekten eine Skizze für eine mögliche Bebauung erstellen lassen.

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Ausstattung

- ca. 330 m² Wohn- bzw. Nutzfläche im EG, OG und DG
- urige Dielenböden im EG
- ca. 1.184 m² noch zu vermessendes Grundstück
davon ca. 540 m² freies Grundstück im Süden
- kleiner, geschützter Garten im Westen
- Carport an der Nordseite
- 2 Parkplätze an der Nordseite
- 2 weitere Parkplätze an der Ostseite (Granitpflaster)
- mind. 6 bestehende Parkplätze am Postweg
- Heizung mittels Nahwärme vom Nachbarhaus (Pellets und Öl als Spitzenlast)