Ideale Kapitalanlage - Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in zentraler Lage von Wittlich

Objektbeschreibung

Dieses charmante Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1935 und 1993 umfassend kernsaniert, befindet sich in bester Stadtlage auf einer ca. 167 m² großen Parzelle und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Mit drei vermieteten Wohneinheiten sowie einer aktuell noch vermieteten Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet die Immobilie eine hervorragende Mischung aus stabilem Mietertrag und weiterem Entwicklungspotenzial.
Hinter dem Haus stehen drei gepflasterte Stellplätze zur Verfügung, die den Mietern oder zukünftigen Bewohnern des Hauses eine komfortable Parkmöglichkeit bieten.

Das Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 176 m². Im Erdgeschoss auf ca. 47 m² verteilen sich in der Gewerbeeinheit die Ausstellungsfläche, Büro, WC und die Küche. Das erste und zweite Obergeschoss mit je ca. 59 m² erstreckt sich über ein Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Flur, Abstellraum, Gäste-WC und ein Tageslichtbad. Im Dachgeschoss beherbergt eine weitere Wohnung von etwa 58 m². Diese Einheit verfügt über eine Küche (derzeit als Gästezimmer), Schlafzimmer, Esszimmer, Flur, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC.

Die Fenster des Hauses sind doppelt verglast und weiß gerahmt. Während sie zur Straßenseite hin mit stilvollen Sprossen versehen sind, präsentieren sie sich zur Hofseite schlicht und ohne Unterteilung, wodurch ein modernes und lichtdurchflutetes Wohngefühl entsteht. Die weißen Innentüren sorgen für eine zeitlose Optik und passen perfekt zum klassischen Charme der Immobilie.

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Ausstattung

Beheizt wird das Gebäude durch eine effiziente Gasheizung, deren Brenner erst im Jahr 2021 erneuert wurde. In den Bädern jeder Wohnung befindet sich ein praktischer Waschmaschinenanschluss, was den Mietern zusätzlichen Komfort bietet. Die Böden variieren je nach Nutzung: Während der Gewerbebereich im Erdgeschoss mit elegantem Parkett ausgestattet ist, wurden in den Wohnungen pflegeleichte PVC-Beläge, strapazierfähige Fliesen oder mit Teppichboden verlegt.
Das Satteldach mit Kunstschiefer-Eindeckung fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie ein.

Die Immobilie erwirtschaftet derzeit eine jährliche Mieteinnahme von ca. 18.000 Euro. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, die Gewerbeeinheit nach Ablauf des aktuellen Mietverhältnisses im Juli dieses Jahrs in ein zusätzliches Apartment umzuwandeln, wodurch sich die Vermietbarkeit weiter steigern und die Rendite optimieren lässt. Die zentrale Lage sorgt zudem für eine stetig hohe Nachfrage nach Wohnraum.

Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus vereint stabile Mieteinnahmen mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial und eignet sich somit perfekt für Kapitalanleger, die eine renditestarke Immobilie in begehrter Stadtlage suchen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung!