Liebhaberobjekt in Hamm am Rhein – Sofort bezugsfrei!

Objektbeschreibung

Suchen Sie eine hochwertige und kernsanierte Immobilie? Dann ist dieses massive Einfamilienhaus genau das Richtige für Sie! Das Objekt mit einer Wohnfläche von ca. 129 m² wurde im Jahr 1898 erbaut und zuletzt 2013/2014 umfassend und hochwertig modernisiert.

Die Wohnfläche verteilt sich im Erdgeschoss auf einen schönen Flur, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Gäste-WC mit bodentiefer Dusche, Abstellraum und Speisekammer.
Im voll ausgebauten Dachgeschoss steht Ihnen ein Elternschlafzimmer mit Ankleide, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und bodentiefer Dusche und separatem WC/Bidet zur Verfügung.

Über eine ausziehbare Dachbodentreppe gelangen Sie zum Speicher, der Platz für Abstellmöglichkeiten bietet.
Das Objekt ist teilunterkellert und hat einen gesonderten Zugang in den Hof/Garten.

Ihr neues Zuhause erwartet Sie in einem exzellentem Zustand und besitzt eine hervorragende Energieeffizienz der Klasse B. So wird die Heizung über eine Luftwärmepumpe betrieben und das Warmwasser via Wärmerückgewinnung und einer gesonderten Warmwasserwärmepumpe erzeugt.
Die Fenster sind 3-fach-isolierverglast, die Belüftung erfolgt über Bi-Metall-Lüftungsklappen wodurch ein angenehmes Raumklima entsteht.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gewölbekeller

Im Rahmen der Modernisierung wurde das Dach und der Dachboden komplett isoliert und das Dach neu eingedeckt.

Die o.g. Sanierung umfasste auch die Erneuerung der kompletten Frisch- und Abwasserleitungen sowie der kompletten Elektrik sowie der Einbau neuer Fenster incl. elektrischer Rollläden.
Es wurden hochwertige Materialien verbaut und gleichzeitig darauf geachtet, dass der Charme des Hauses nicht verloren geht.
So wurden die vorhandenen Dielenböden und die Türen liebevoll aufbereitet oder stilgerecht ergänzt.
Auch die Bestandfließen im Flur wurden erhalten/ergänzt, während die Sanitärräume mit modernen Fliesenböden ausgestattet wurden.

Das vollständig erschlossene Grundstück mit einer großzügigen Fläche von 800 m² bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen.
Der sehr gepflegte Garten ist ein wahres Paradies, in dem aktuell im Sommer prächtige Stauden und Rosen blühen.
Ein besonderes Highlight ist die komplette Bewässerungsanlage, die Ihnen den nötigen Komfort bei der Gartenpflege bietet. So können Sie die Schönheit Ihres Gartens ganz entspannt genießen. Auch verfügt der Garten über ein eigenes WC hinter der Garage, was besonders praktisch ist, wenn Sie Gäste empfangen oder einfach nicht ins Haus gehen möchten.

Zudem genießen Sie die Annehmlichkeit einer sehr großen Garage (8mx12m), die bereits mit Isolierglasfenstern, eigener Elektrik und Wasseranschluss vorbereitet wurde, sodass hier bei Bedarf zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden kann.

Dieses bezaubernde Anwesen wird Sie begeistern – der Bezug ist sofort möglich, da der Eigentümer aus gesundheitlichen Gründen in ein betreutes Wohnumfeld gewechselt ist und sich daher von diesem Schmuckstück schweren Herzens trennen möchte.