Außenansicht
Ansicht
Hofbereich
Treppenhaus
Küche EG
Zimmer EG
Tageslichtbad EG
Küche OG
Wohnzimmer OG
Dachboden
Waschküche
Finanzierungsbestätigung - Nadine Krimm
Erdgeschoss
Obergeschoss
Kellergeschoss
Kapitalanlage in bevorzugter Lage
63796 Kahl a. Main
- 549.000 €
- Kaufpreis
- 248,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 10
- Zimmer
- 398,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
549.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1965
vermietbare Fläche
248,00 m²
Grundstücksgröße
398,00 m²
Objektzustand
teilsaniert
Anzahl Stellplätze
3
Portal-Objekt-Nr.
H8510323
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/028-028/100326
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
In verkehrsgünstiger und guter Lage von Kahl steht dieses Mehrfamilienhaus zum Verkauf.
Das Anwesen wurde 1965 in Massivbauweise als Doppelhaushälfte erbaut.
In den letzten Jahren wurden schon einige Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen u.a.:
- 2010 + 2012 Erneuerung der Fenster,
- 2021 Austausch der Balkongeländer und
- 2015 Badsanierung im EG links
Zudem hat man in den 1990er Jahren schon einmal einen Maßnahmenkatalog durchgeführt.
Besonders hervorzuheben ist die langjährige Mietertreue, mit teilweise mehr als 25 Jahren. Für die lukrative Vermietung von derzeit 25.680,-- € im Jahr spricht auch die Tatsache, dass für die im Januar 2025 freiwerdende Einheit im Erdgeschoss bereits direkt ein neuer Mieter gefunden werden konnte.
Jede Mietpartei verfügt neben einem Balkon und dem zugewiesenen Kellerabteil zusätzlich noch über die Möglichkeit der Nutzung von Gemeinschaftsräumen. Hier findet man die Waschküche, Fahrradraum und den Trockenraum.
Der Dachboden bietet noch viele Nutzungsmöglichkeiten und Optionen.
Die Aufteilung des Anwesens:
EG links 67 m²: 3 Zimmer mit Balkon, Küche und Tageslichtbad
EG rechts 57 m²: 2 Zimmer mit Balkon, Küche und Tageslichtbad
OG links 67 m²: 3 Zimmer mit Balkon, Küche und Tageslichtbad
OG rechts 57 m²: 2 Zimmer mit Balkon, Küche und Tageslichtbad
Keller: Heizungsraum, 4x Keller, Waschküche, Fahrradraum, Trockenraum
Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage.
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Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Grenzbebauung
Sonstige Angaben
* Wohnfläche: ca. 248 m² - Areal: ca. 398 m²
* 4 gut vermietete Einheiten, jeweils mit Balkon und Keller
* Verkehrsgünstige Lage /gewisser Renovierungsbedarf vorhanden
* Perfekte Infrastruktur und Nähe zur Autobahn und Bahnhof
Lagebeschreibung
Kahl am Main – ländlicher Charme trifft urbane Nähe zur Rhein-Main-Region
Einwohnerzahl: 8.583 (Stand 30.06.2024)
Fläche: 10,64 km²
Lage
Kahl am Main ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Aschaffenburg in Unterfranken und liegt direkt an der Grenze zu Hessen. Die hervorragende Lage im Rhein-Main-Gebiet macht Kahl zu einem attraktiven Wohnort für Pendler, die eine ruhige Umgebung und zugleich die Nähe zu Frankfurt, Hanau und Aschaffenburg suchen.
Leben und Einkaufen
Die Gemeinde ist hervorragend ausgestattet mit den wichtigsten Einrichtungen des
täglichen Bedarfs: mehrere Bäckereien, Supermärkten und eine Metzgerei. Einmal in der
Woche besteht die Möglichkeit, auf dem zentral gelegenem Kahler Wochenmarkt regionale Produkte einzukaufen. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Apotheken und Ärzten gewährleistet. Die nächsten Kliniken befinden sich in Alzenau-Wasserlos, Hanau, Gelnhausen und Aschaffenburg. Im Ort gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen und eine Mittelschule. Zwei Gymnasien, eine Wirtschaftsschule und eine Realschule ergänzen das Angebot weiterführender Schulen in den Nachbarorten.
Freizeit
In Kahl findet ein reges Sport-, Kultur- und Vereinsleben statt. Über 40 Ortsvereine und die Gemeinde selbst sorgen mit einer Vielfalt an Veranstaltungen, Konzerten und Feiern für ein abwechslungsreiches Kultur- und Festprogramm. Kahl am Main bietet eine hohe Lebensqualität, geprägt von einer malerischen Umgebung, bestehend aus dem Main, ausgedehnten Wäldern und einer Vielzahl an Seen. Besonders die Kahler Seen sind weit über die Ortsgrenzen bekannt. Spielplätze und Rad- und Wanderwege entlang des Mains und im nahen Spessart laden zu Ausflügen ein.
Verkehrsanbindung
Durch die direkte Anbindung an die A45 und der Nähe zur A3 sowie an die Bahnstrecke Hanau-Aschaffenburg ist Kahl aus allen Richtungen schnell zu erreichen.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Aschaffenburg-Alzenau
Ansprechpartner
Sparkasse Aschaffenburg Miltenberg
Marco Graf
Friedrichstraße 7
63739 Aschaffenburg
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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 19.02.2025 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Kahl a. Main auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 21.02.2025 aktualisiert.
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