Hochwertiger Rückzugsort mit durchdachtem Grundriss

Objektbeschreibung

Inmitten der idyllischen Gemeinde Dersum im Ortsteil Neudersum, einer Gemeinde in der Samtgemeinde Dörpen im Landkreis Emsland, erwartet Sie dieser stilvolle Walmdachbungalow aus dem Jahr ca. 2016. In ruhiger Sackgassenendlage gelegen, bietet die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² und einer großzügigen Grundstücksgröße von ca. 829 m² ein ideales Zuhause für anspruchsvolles Wohnen.
Neudersum liegt besonders verkehrsgünstig und ist über die A31 und B401 gut zu erreichen. Der Ort zeichnet sich durch ein aktives Vereinsleben aus. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte oder Sport- und Schwimmstätten befinden sich in Dörpen, ca. 10 Kilometer entfernt.

Der durchdachte Grundriss vereint moderne Wohnqualität mit höchstem Komfort. Der großzügige, offene Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und kann neben der effizienten Fußbodenheizung zusätzlich mit einem Kaminofen beheizt werden, was eine behagliche Atmosphäre an kühlen Tagen garantiert. Eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima.

Die Wohnfläche erstreckt sich über folgenden Grundriss:
Gäste-WC
Badezimmer
Ankleidezimmer
Schlafzimmer
Wohnbereich mit Küche
Hauswirtschafsraum
Heizungsraum

Besonders hervorzuheben ist die Erweiterungsmöglichkeit: der Dachboden bietet zusätzliche Ausbaureserven, die nach individuellen Bedürfnissen genutzt werden können. Ergänzend stehen Ihnen ca. 28 m² Nutzfläche in Form einer Garage mit angrenzendem Waschraum zur Verfügung.

Das vollständig eingefriedete Grundstück verspricht ein hohes Maß an Privatsphäre. Abgerundet wird das äußere Erscheinungsbild durch eine stilvolle Außenbeleuchtung mit rund 38 Strahlern, die das Haus eindrucksvoll in Szene setzen und über Bewegungsmelder gesteuert werden können.
Der Richtung Süd-Westen ausgerichtete Garten erstrahlt besonders im Sommer mit seiner Farbenpracht und lädt zu gemütlichen Stunden auf der Terrasse ein.

Diese Immobilie verbindet modernen Wohnkomfort mit einer erstklassigen Lage und bietet Ihnen ein Zuhause, in dem Sie Ruhe und Exklusivität gleichermaßen genießen können. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem besonderen Angebot überzeugen!

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fußbodenheizung im gesamten Objekt
- elektrische Rollläden
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- zentrale Be - und Entlüftungsanlage
- Einbauküche
- Ofen
- DSL
- barrierefrei

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de