Moderne & energieeffiziente Doppelhaushälfte Provisionsfrei

Objektbeschreibung

Diese neuwertige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2018 überzeugt durch eine hochwertige, massive Bauweise und erfüllt den energieeffizienten KfW-55-Standard – ein wertvolles Merkmal in Zeiten steigender Energiekosten. Die Immobilie befindet sich in einer äußerst gefragten Wohnlage von Tönisvorst, einer charmanten Stadt mit hoher Lebensqualität und bester Infrastruktur.Eckdaten im Überblick:

•Grundstücksfläche: 256 m²
•Wohnfläche: 133 m²
•Zimmer: 4 (davon 3 Schlafzimmer)
•Bäder: 1 Hauptbadezimmer mit Eckbadewanne & großzügiger Dusche (Marke Dukan), 2 WCs
•Zusätzliche Räume: Hauswirtschaftsraum & Vorratsraum

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Ausstattung

Wintergarten, Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung & Highlights:

•Energieeffizienz: Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen & automatisierten Rollläden
•Klima & Wärme: Moderne Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung & Kühlfunktion im gesamten Haus
•Bodenbelag: Das gesamte Haus ist komplett gefliest – pflegeleicht und zeitlos modern
•Sicherheit: Alarmgesichertes Haus für maximalen Schutz
•Komfort: Alle Fenster und Türen (bis auf eine Nebeneingangstür & ein Dachfenster) wurden 2022 mit Insektenschutz-Schiebeelementen nachgerüstet

Außenbereich & Garage:

•Massivbau-Garage
•Kaltwintergarten: Der im Jahr 2022 errichtete Kaltwintergarten bietet eine geschützte Outdoor-Oase und ist mit einer hochwertigen Überdach-Markise sowie zwei Senkrechtmarkisen ausgestattet, die optimalen Sonnen- und Sichtschutz gewährleisten.
•Garten: Gepflegter Außenbereich mit automatischer Bewässerungsanlage und einer Sickeranlage, die das Niederschlagswasser vom Dach aufnimmt – keine zusätzlichen Kosten für Dach-Niederschlagswasser!

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

•Bezug: Ab Dezember 2025 bezugsfrei

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