EFH Nebenkosten 165 Euro

Objektbeschreibung

ohne Makler keine Provision!!!
Von außen kompakt....variabel nutzbar
Geringe Nebenkosten kein Öl kein Gas = Wärmepumpe mit PV und Speicher ca. 160 Euro mit Pool (Grundsteuer gesenkt) siehe Anhang
Das Haus ist innen und außen komplett renoviert u.a. alle Malerrarbeiten
Sofort einziehen ohne Handwerkerbedarf
Wenig Aufwand zur Pflege der Außenanlage
Fußbodenheizung im Wohnbereich und den Bädern
2 kleine Appartments möglich oder Büros für Selbstständige als auch Betreuung von Eltern.
Investitionen der letzten Jahre:
2016 Erstellung der 2 Sonnendecks sowie das massive Gartenhaus welches auch als Sauna ausgebaut werden kann.
2020 Errichtung des Pools mit Glasschiebedach ohne Schienen (Paradiso)und Gegenströmanlage (Binder) sowie Wärmepumpe
2021 Teilüberdachung des Terrassenbereiches mit Glas
2022 Terrassenbereiche neuer Belag circa 50 qm
2022 Fassadenanstrich mit hochwertige Aussenfarbe mit Lotuseffekt, Außenbeleuchtung neu als LED
2022 Installation Wärmepumpe der Marke Kermi (Fa. Ebner)
2022 Montage einer Photovoltaikanlage 13 KW Peak mit Batteriespeicher 13 KW sowie Notstromfunktion Backup möglich (Fa. Ebner)
2024 Malerarbeiten alle Innenräume in weiß, neue Glastüren an den Duschen
Das Haus als Architektenhaus geplant wurde 2001 massiv gebaut mit Garage 2 Carports. (Platz für Wohnmobil) Insgesamt 4 Schlafzimmer, 3 Bäder und 1 Gäste WC, sowie eine Galerie welche als Homeoffice Arbeitsplatz genutzt wurde.
Das Erdgeschoss ist in offener Bauweise erstellt mit einer Raumhöhe von 2,52 Meter (Standard 2,42) ein großer Abstellraum und Gäste WC.
An die Küche schließt sich dann der hintere Terrassenbereich an. Von Vorteil ist der direkte Zugriff beim Grillen zur Küche und die Überdachungen. Der Bereich ist im Sommer durch die Bepflanzung fast nicht einsehbar und windgeschützt.
Das Zentrum bildet der Pool welcher mit einem Glasschiebedach geschützt ist (abschließbar) Ein weiteres Highlight des Pools ist eine Gegenströmanlage der Firma Binder BGA215 (regulierbar) welche zu sportlichem athletischem Schwimmen ohne Wenden einlädt oder als Massagedüse genutzt werden kann. Für die Übergangszeit steht eine Wärmepumpe für den Pool zur Verfügung, hier gibt es auch Platz für eine Sauna.
Auf der Südseite befindet sich eine weitere Terrasse/ Balkon teils überdacht von 14 qm und bei den 2 Zimmern mit eigenem Duschbad im Souterrain befindet sich eine weitere Terrasse.
Im Dachgeschoss befindet sich das große Schlafzimmer bis zu einer Raumhöhe von 3,90 Meter sowie die offene Galerie ein weiteres Schlafzimmer und das Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche mit einer Raumhöhe bis 3,20 Meter. Hier gibt es Abstellmöglichkeiten im Spitzboden und unter der Dachschräge.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
weitere Ausstattungen: Kaminanschluss im Wohnzimmer insgesamt 2 Kaminzüge, Fußbodenheizung im Wohnbereich und den Bädern, Echtholztüren, Bucher Vollholztreppe, Kunststofffenster Salamander Profil, Eingangstür Vollholz mit Sicherheitsbeschlägen, Decken in Spritztechnik keine Tapeten, Wände alle in Filsputz Ausführung, aufwendige überdurchschnittliche Installation von Steckdosen, Einbauschrank im Flur für Gardarobe.
Die Garage hat einen Drehstromanschluss welcher für eine Wallbox genutzt werden kann

Sonstige Angaben

Energieträger: Strom

Bitte keine Makleranfragen
Immobilie kann sofort bezogen werden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!