Wohn- und Geschäftshaus - als Investitionsanlage geeignet

Objektbeschreibung

Freistehendes Wohn- und Geschäftshaus mit einer Wohnung und zwei Gewerbeeinheiten. Das Gebäude ist zweigeschossig, unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt 231/287 m². Es gibt außerdem eine Garage, ein Carport mit Abstellraum sowie zwei Parkplätze auf dem Grundstück. Das Haus wurde im Jahr 2004 erbaut und wurde von 2021 bis 2023 saniert.

Die Raumaufteilung umfasst im Keller einen Flur, einen Technikraum, eine Diele, einen Seminarraum mit Küche, ein Büro, ein WC, zwei Abstellräume, einen Lagerraum und ein Bad/WC. Im Erdgeschoss befinden sich ein Empfangsbereich, zwei Behandlungszimmer, ein Therapieraum, ein OP-Raum, ein Wartezimmer, ein EKG-Raum, ein Labor, ein Personalraum mit Küchenzeile, eine WC-Anlage und einen Abstellraum.

Im Obergeschoss gibt es eine Diele, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, ein Kinderzimmer, einen Hauswirtschaftsraum, ein Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, einen Wintergarten und eine Terrasse mit einer Treppe zum Garten. Das Dachgeschoss verfügt über einen Flur, ein Schlafzimmer, eine Ankleide, drei Kinderzimmer, ein Bad/WC, ein Arbeitszimmer und eine Terrasse.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Zusätzlich gibt es im Wohnbereich/OG einen Kaminofen. Sowohl die Bausubstanz als auch die technische Ausstattung des Wohn- und Geschäftshauses sind insgesamt in einem guten Zustand, unter Berücksichtigung der aufgetretenen Schäden.


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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 1.175.000,00 EUR.

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