Reihenendhaus + provisionsfrei +

Objektbeschreibung

Das zweistöckige Einfamilien-Reihenendhaus mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss bietet eine Wohnfläche von 103,61 m². Das Baujahr ist nicht bekannt, jedoch wurden Renovierungsarbeiten im Jahr 1996 (Heizungskessel, Elektrik, Bad, Fenster) sowie 2004/05 (Haustür, Fenster im Treppenhaus) durchgeführt. Im Keller befinden sich das Treppenhaus, ein Kellerflur mit Zugang zum Garten, ein ehemaliges WC (jetzt Abstellraum), eine Waschküche und der Heizungsraum. Das Erdgeschoss umfasst neben dem Treppenhaus einen Flur, eine Küche mit Durchreiche zum Wohnzimmer und eine überdachte Terrasse (in schlechtem Zustand). Im Obergeschoss gibt es eine Raumspartreppe zum Dachgeschoss, ein Bad, einen Flur und zwei weitere Zimmer.

Das Gebäude wirkt teilweise abgenutzt und leicht vernachlässigt. Es gibt Renovierungsbedarf im Innenbereich, insbesondere die baufällige Terrasse mit beschädigten tragenden Teilen. Das Dach ist ebenfalls in die Jahre gekommen. Der Verdacht auf Hausbockbefall im Dachstuhl besteht. Weitere Mängel sind Renovierungsbedarf an den Innentüren im Dachgeschoss, beschädigter historischer Dielenboden im Wohnzimmer, undichte Dachfenster, aufsteigende Feuchtigkeit im Kellermauerwerk, Putzschäden an der Kelleraußenwand, fehlende Verkleidung des Treppenauges zum Dachgeschoss, lose Stufen an der Raumspartreppe, fehlender Handlauf bis zum Dachgeschossausgang und lockerer sowie geneigter Stufen an der Geschosstreppe.

Zusammenfassend besteht also Renovierungsbedarf am gesamten Innenausbau, an der Terrasse, dem Dach, den Fenstern, dem Treppenbereich und der Haustür. Es wurden Baumängel wie Hausbockbefall, Schäden an Türen und Bodenbelägen sowie Feuchtigkeitsprobleme im Keller identifiziert.

Die Beheizung erfolgt durch eine Ölheizung und einen Kamin- bzw. Kachelofen. Das Gebäude wirkt teilweise abgenutzt und leicht vernachlässigt. Es gibt Renovierungsbedarf im Innenbereich, die Terrasse ist in einem schlechten Zustand, tragende Teile sind durch Feuchtigkeit beschädigt, das Dach ist veraltet. Der ehemalige Keller-WC-Bereich und der Raum unter der Terrasse waren aufgrund von Verschlossenheit nicht einsehbar. Es existieren Baumängel, Bauschäden und andere Umstände, die den Wert mindern, wie etwa der Verdacht auf Hausbockbefall im Dachstuhl, Renovierungsbedarf im gesamten Innenbereich, Schäden an den Innentüren im Dachgeschoss, beschädigte historische Dielen im Wohnzimmer, undichte Dachfenster sowie aufsteigende Feuchtigkeit im Kellermauerwerk. Es gibt auch Restaurierungsbedarf an den Innentüren im Dachgeschoss, offene Stellen an der Betondecke im Treppenauge zum Dachgeschoss und eine nicht ordnungsgemäß gesicherte Raumspartreppe sowie geneigte Treppenstufen im Erdgeschoss/Obergeschoss.


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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 120.000,00 EUR.

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Sonstige Angaben

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