Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen als Kapitalanlage - provisionsfrei

Objektbeschreibung

Mehrparteienhaus bestehend aus 4 Wohnungen in Hanglage, 2 Etagen, teilweise unterkellert, mit ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden. Die Gesamtwohnfläche beträgt 443 m², zusätzlich gibt es ein ehemaliges Wirtschaftsgebäude und 6 Parkplätze. Das genaue Baujahr ist unbekannt, jedoch wurde ein Kelleranbau im Jahr 1958 durchgeführt und das Gebäude im Jahr 1995 saniert.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:
- Erdgeschoss: Flur, Hauswirtschaftsraum, 2 Bäder, Speisekammer, Flur, 3 Zimmer (152 m²)
- Obergeschoss rechts: Flur, Gäste-WC, Schlafzimmer (als Durchgangszimmer zur Wohnküche), Bad/WC, Abstellraum außerhalb der Wohnung, Balkon (55 m²)
- Obergeschoss links: Flur, Gäste-WC, Schlafzimmer, Wohnküche, Bad/WC, Abstellraum außerhalb der Wohnung, Balkon (82 m²)
- Dachgeschoss 1: Flur, Abstellraum, Schlafzimmer, Bad/WC, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche
- Dachgeschoss 2: Flur, Empore, Schlafzimmer, Bad/WC (154 m² insgesamt)

Die Beheizung des Wohngebäudes gemäß Bauplan erfolgt über ein Holz-/Kohle-Öl-Kombigerät, während die Warmwasserbereitung zusätzlich durch Solarmodule unterstützt wird. Das Gebäude befindet sich in einem durchschnittlichen Zustand entsprechend dem Um- oder Ausbaujahr. Es sind verschiedene Bauschäden und Mängel vorhanden, darunter Algenspuren an der Fassade, Putzabplatzungen und Risse im Bereich des Gebäudesockels sowie teilweise morsches/brüchiges Holzbretter auf dem Südost-Balkon. Zudem verfügt die Erdgeschosswohnung über zwei eigene Haustüren. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich.


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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 1.370.000,00 EUR.

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Sonstige Angaben

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Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Eine Haftung kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.