2 Wohnhäuser nebst Garage - provisionsfrei

Objektbeschreibung

A) Dieses einstöckige Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von 77,52 m² und wurde im Jahr 1898 erbaut. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss einen Flur, eine Küche und zwei Zimmer (42,54 m²) sowie im Dachgeschoss einen Flur, zwei Zimmer und ein Bad/WC (34,98 m²).

B) Bei diesem zweistöckigen Wohnhaus mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss beträgt die Wohnfläche 280 m² und die Nutzfläche 100 m². Es verfügt zudem über eine integrierte Garage mit 26 m² und wurde im Jahr 1982 erbaut, wobei der Dachgeschossausbau 2000 erfolgte. Die Raumaufteilung umfasst im Keller einen Flur, drei Kellerräume, eine Waschküche/Heizraum, eine Dusche/WC und eine Sauna (100 m²), im Erdgeschoss eine Diele, eine Garderobe, ein Arbeitszimmer, eine Dusche/WC, ein Esszimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer (108,67 m²), im Obergeschoss einen Flur/Abstellraum, zwei Bäder, eine Umkleide und vier Zimmer sowie im Dachgeschoss eine Diele, einen Abstellraum, zwei Zimmer, ein Bad/WC und eine Küche (80 m²).

C) Beteiligung als Miteigentümer ohne genaue Bruchteilsbestimmung an einem Weggrundstück.

Seit 2021 sind beide Wohngebäude ungenutzt. Der Altbau verfügt über eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 1998 für die Beheizung und Warmwasserversorgung, während der Neubau eine Gas-Zentralheizung von 1996 für die Beheizung und einen Gasbrenner (direkt befeuerte Vorratswasserheizung von 2016) für das Warmwasser nutzt. Der Dachgeschossausbau im Neubau erfolgte ohne die erforderliche Baugenehmigung. Eine Innenbesichtigung des Altbaus wurde teilweise im Erdgeschoss durchgeführt, das Dachgeschoss war aufgrund erheblicher Schäden nicht begehbar, was eine umfassende Sanierung erforderlich macht. Im Neubau besteht ein erhöhter Renovierungsbedarf. Zudem verfügt die Garage über eine Montagegrube.


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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 486.000,00 EUR.

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