Wohn- und Geschäftshaus als solide Investitionsanlage

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus ist vierstöckig und verfügt über vier 4-Zimmer-Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit. Es ist unterkellert und hat ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnflächen der 4-Zimmer-Wohnungen liegen zwischen 85 und 89 m², insgesamt umfasst das Gebäude 352 m² Wohnfläche und 92 m² Nutzfläche. Es gibt außerdem zwei PKW-Stellplätze. Das Haus wurde im Jahr 1938 erbaut und 1990 modernisiert (Bäder im 1. OG und EG). In den Jahren 2015 (Fenster/Dachgeschoss, Böden, Heizungsanlage) und 2017 (Dachsanierung/Erneuerung der obersten Geschossdecke) fanden weitere Modernisierungsmaßnahmen statt.

Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen, während das Warmwasser durch Elektro-Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Der Bauzustand ist als normal einzustufen. Im dritten Stock besteht ein erheblicher Renovierungsbedarf und ein allgemeiner Unterhaltungsstau, während in den Wohnungen im ersten und zweiten Stock nur geringfügige Instandhaltungsmaßnahmen erforderlich sind.


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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 1.430.000,00 EUR.

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