Gartenansicht
Luftbild Hausansicht
Garten Bergblick
Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
Großzügig Wohnen
Küche
Schlafen im Obergeschoss
Großzügiger sonniger Balkon
Schlafen mit Ausgang zum Balkon
Weiteres Schlafzimmer
Traumhafter Bergblick
Balkon im Obergeschoss
2 Bäder mit Dusche und Wanne
Kleine Dachküche
Auf dem Weg ins Dachstudio
Wohnen und Leben im Dach
Studioflair
Balkon im Dachgeschoss
Kennwert Energieausweis
Untergeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Maklersprechstunde
Urlaubslandschaft vor der Haustüre
82467 Garmisch-Partenkirchen
- 1.250.000 €
- Kaufpreis
- 142,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 6
- Zimmer
- 200,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
1.250.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
2013
Verfügbar ab
nach VB
Balkon- bzw. Terrassenfläche
15,00 m²
Grundstücksgröße
200,00 m²
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Anzahl Stellplätze
2
Portal-Objekt-Nr.
H8505799
Anbieter-Objekt-Nr.
1/30/930-930/010506
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Das 2013 erbaute, ca 180 m² großzügige und helle Reiheneckhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße am Ende einer Sackgasse im Ortsteil Garmisch von Garmisch-Partenkirchen. Mit seiner nach Südwesten ausgerichteten Lage und sechs Zimmern bietet es viel Platz für eine große Familie. Von fast allen Zimmern schauen Sie in die umliegenden Berge.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Durch einen stilvollen Rundbogen gelangen Sie in die praktisch geschnittene Küche. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene.
Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zu einem Balkon in Süd-Westlicher Ausrichtung mit herrlichem Bergblick. Ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne sorgt für zusätzlichen Komfort.
Über das Treppenhaus erreichen Sie das lichtdurchflutete Dachstudio. Hier stehen Ihnen eine kleine Küche, ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Badewanne, großzügige Fensterflächen, sichtbare Holzbalken sowie ein weiterer Balkon in nordöstlicher Ausrichtung zur Verfügung. Dieser Bereich eignet sich perfekt als Elternrefugium, Teenagerbereich, Gästezimmer oder Homeoffice.
Im Untergeschoss finden Sie einen beheizten, tageshellen Hobbyraum sowie ein weiteres Zimmer mit Anschlussmöglichkeit einer Sauna und eine Dusche mit WC.
Im Außenbereich stehen eine Garage sowie ein gemeinschaftlicher Platz zur Holzlagerung zur Verfügung.
Dieses stilvolle Reiheneckhaus verbindet großzügiges Wohnen mit funktionaler Raumaufteilung und ruhiger Lage – ideal für Familien, die viel Platz und eine hohe Wohnqualität schätzen.
Ausstattung
- KFW Energieeffizienzhaus 70 nach ENEV 2009
- 5 Zimmer + beheizter Hobbyraum
- Ziegelbauweise
- Gaszentralheizung von 2018
- Schwedenofen Anschluss im Wohnzimmer
- Vorbereitung Rohr und Kabellegung Luft-Wärmepumpe
- Kontrollierte Wohnraumlüftung
- Fußbodenheizung
- Einbauküche
- Kleine Küche im Dachgschoss
- 2 Bäder mit Badewanne und Dusche
- Beheizte Handtuchhalter elektrisch
- Gäste WC
- Dusche und WC im Untergeschoss
- Anschluss für Sauna
- Keramische Fließen und Echtholzparkett als Bodenbelag
- Holzsprossenfenster zweifach verglast, im Untergeschoss Kunststoff
- Rolläden
- Eingewachsener Garten mit Terrasse und kleiner Gartenhütte
- Garage mit elektr. Tor
- Gemeinschaftliche Lagerflächen
Lagebeschreibung
Garmisch-Partenkirchen, am Fuße der Zugspitze gelegen, vereint bayerische Tradition mit einem weltoffenen Flair. International bekannt für seine alpine Schönheit, intakte Natur und seinen hochklassigen Lebensstil, zieht der Ort eine anspruchsvolle Klientel an, ohne seine Bodenständigkeit, Authentizität und herzliche Gastfreundschaft zu verlieren.
Mit rund 28.000 Einwohnern bietet Garmisch-Partenkirchen eine hervorragende Infrastruktur mit exzellenter Gastronomie, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und erstklassiger medizinischer Versorgung.
Freizeit & Natur
Die Region besticht durch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten: Malerische Wanderwege aller Schwierigkeitsstufen, weitläufige Skipisten, Golfplätze, Tennisanlagen und Reitmöglichkeiten. Bade- und Naturseen wie das Kainzenbad laden zur Erholung ein. Neben Outdoor-Aktivitäten stehen auch zahlreiche kulturelle und gastronomische Angebote zur Verfügung.
Mit Attraktionen wie der Zugspitze, dem Wank, dem Skistadion und zahlreichen Bergbahnen entsteht ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Gleichzeitig gibt es ruhige Rückzugsorte, insbesondere in den weniger erschlossenen Regionen des Ammergebirges oder an den vielen idyllischen Badeseen.
Die Marktgemeinde etabliert sich zudem als bedeutender Gesundheitsstandort mit dem Klinikum Garmisch-Partenkirchen und weiteren überregional bedeutsamen medizinischen Einrichtungen. Die TU München wird hier eine Forschungsstelle für Robotik eröffnen, was den Standort weiter stärkt.
Erreichbarkeit & Infrastruktur
Garmisch-Partenkirchen liegt in einem malerischen Talkessel zwischen Ammer-, Ester- und Wettersteingebirge. Dank zahlreicher Tunnelprojekte hat sich die Verkehrssituation in den letzten Jahren deutlich verbessert. Der Ort ist eine IC-Haltestelle auf der Strecke München – Innsbruck und im Stundentakt mit der bayerischen Landeshauptstadt verbunden. In die benachbarten Bergregionen Österreichs gelangt man in nur 20 Minuten mit dem Auto. Die Ortsmitte Partenkirchen (historische Ludwigstraße) ist ca. 1,5 km Luftlinie von dem Haus entfernt.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
LBS Bayerische Landesbausparkasse
Ansprechpartner
LBS Landesbausparkasse Süd
Carola Jovy
Untermarkt 12
82515 Wolfratshausen
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