Wohnhaus m. Ferienwohnungen in Grömitz

Objektbeschreibung

Selbst wohnen und vermieten oder als Domizil für die große Familie mit mehreren Generationen nutzen:
Der Walmdachbungalow mit Vollkeller und Einliegerwohnung im Dachgeschoss - die mittlerweile in 2 mit 4 * klassifizierten Ferienwohnungen aufgeteilt ist und an Feriengäste vermietet werden - wurde ca. 1975 errichtet und befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße, nur wenige Gehminuten vom Ostseestrand und der Erlebnispromenade mit Dünenpark entfernt.

Das 1.460 m² große Grundstück ist möglicherweise noch weiter bebaubar.
Die weitere Bebauungsmöglichkeit ist über eine noch zu stellende Bauvoranfrage abzuklären.

Das Erdgeschoss verfügt über einen Windfang, Diele mit offener Einbauküche, Tageslichtbad mit Wanne und wandhängendem WC, Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und Ausgang zur Terrasse sowie 2 Kinderzimmer.
Die Wohnfläche beträgt ca. 130 m².

Im Dachgeschoss befinden sich die 3-Zimmer-Ferienwohnung "Backbord" mit Küche, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer und Kinderzimmer sowie die 2-Zimmer-Ferienwohnung "Steuerbord" mit Wohn- und Schlafzimmer, sep. Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Tageslichtbad mit Dusche und WC.
Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 92 m².

Der Vollkeller beinhaltet einen Flur, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, 2 Kellergaragen, die jedoch aufgrund der Grundstückssituation mit Fahrzeugen nicht mehr befahrbar sind und einem wohnlich ausgebauten Teil mit Flur, Wohnzimmer mit offener Küche, kleines Schlafzimmer, Duschbad mit WC und Abstellraum.
Die Nutzfläche beträgt ca. 125 m².

Auf dem Grundstück befinden sich weiter ein Gartengerätehaus und ein Unterstand für die Kaminholzlagerung.

Die Beheizung erfolgt über eine in 2009 eingebaute Gasheizungsanlage, der Brenner wurde in 2012 erneuert.
Der Kaminofen im Wohnzimmer wurde in 2020 angeschafft und darf weiterhin betrieben werden.

Das Wohnhaus wird bezugsfrei nach Vereinbarung übergeben, ggf. müssen noch einige bestätigte Ferienvermietungsverträge vom Käufer übernommen werden.

Besichtigungstermine können grundsätzlich jederzeit, jedoch nur nach Vorlage des Exposés, telefonisch unter 04561-610875733 vereinbart werden.

Energie: Bedarfsausweis, 214,83 kWh/(m²a), Gas, Klasse: G, Baujahr Gebäude 1975,
Baujahr Wärmeerzeuger 2009

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Vollkeller

Einfamilienhaus mit 2 Einlieger-Ferienwohnungen im Dachgeschoss und Vollkeller in ruhiger und strandnaher Wohnlage.
Die Eigentümerwohnung im Erdgeschoss verfügt über 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und WC, Kaminofen und großer Terrasse, die gut vermieteten Ferienwohnungen im Dachgeschoss beinhalten 3 Zimmer, Einbauküche, Tageslichtbad mit Dusche und WC und Balkon sowie 2 Zimmer, sep. Küche mit Einbauküche und Tageslichtbad mit Dusche und WC.

Sonstige Angaben

Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen – diese Entscheidung treffen die meisten Menschen oft nur einmal im Leben.
Daher ist es umso wichtiger, alles richtig zu machen.
Dies gelingt nur mit einem kompetenten Partner – der S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG ( SIG-Holstein ), einem der leistungsstärksten Immobilienunternehmen in der Region - an Ihrer Seite.
Die SIG-Holstein ist ein hundertprozentiges Tochterunternehmen der Sparkasse Holstein und bietet Ihnen mit 13 Immobilienbüros von Fehmarn bis Hamburg seriöse Immobilienkompetenz – auch in Ihrer Nähe.
Wir sind mit dem Immobilienmarkt bestens vertraut und kennen seine Trends und Entwicklungen.
Wenn auch Sie an einen Verkauf Ihrer Immobilie denken oder jemanden aus Ihrem persönlichen Umfeld kennen, der seine Immobilie professionell veräußern möchte, sprechen Sie mich bitte an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Gesprächstermin mit mir.
Ich freue mich auf Ihren Anruf.
Wolfram Dröse,
Tel. 04561-610875733 und 0151-122 122 02.
Weitere Informationen finden Sie auch auf unserer Homepage unter www.sig-holstein.de