Niedrigenergiehaus mit vielen Extras

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in diesem gepflegten Einfamilienhaus mit Platz für die große Familie. Das Haus wurde 1998 in massiver Bauweise errichtet. Es verfügt auf einer Wohnfläche von ca. 139 m² über 6 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und Abstellkammer. Zusätzlich gibt es einen ausgebauten und beheizten Spitzboden.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer ist lichtdurchflutet. Von hier aus erreicht man 2 Terrassen - eine überdachte, schattenspendende Terrasse und eine Sonnenterrasse am schönen Teich seitlich des Hauses. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit Kochinsel ausgestattet ( im Kaufpreis inklusive ). Im schicken Gäste-WC kann bei Bedarf eine Dusche ergänzt werden - Anschlüsse + Abwasser bereits vorhanden. Im Erdgeschoss gibt es außerdem das Arbeitszimmer mit sich anschließender Abstellkammer sowie den Hauswirtschaftsraum.
Im Dachgeschoss liegen 4 Schlafzimmer ( eins mit Treppe zum Spitzboden ) und ein schönes Wannenbad.

Im Garten gibt es Rasenflächen zwischen schöner Bepflanzung, ein Hochbeet für Ihre Kräuter, die gemütliche Ecke mit der Feuerschale, den kleinen Teich und vieles mehr zu entdecken. Vom Eigentümer wurden uns ein paar Sommerbilder für das Exposé zur Verfügung gestellt.
Das sonnige Eckgrundstück ist vor Blicken durch eine dichte Hecke geschützt. Ein ca. 12m² großes Holzgartenhaus bietet Platz für Ihre Gartengeräte. Für Fahrzeuge gibt es die Garage, den danebenliegenden Carport und die 2 Stellplätze davor.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wohnküche
- Rollläden

Das Wohnhaus ist ein Niedrigenergiehaus der Firma Kern-Haus. Die Wände wurden mit stahlbewehrten Styroporblöcken gestellt und anschließend mit Beton gefüllt, die Außenwand wurde außen dann nochmal zusätzlich gedämmt. Auch das Dach ist gedämmt. Die Fenster sind Isolierglasfenster und haben Rollläden. Die Gaszentralheizung wurde erst 2022 erneuert - die Beheizung erfolgt nun mit einer sparsamen Brennwerttherme. Im ganzen Haus gibt es eine Fußbodenheizung und zusätzlich auch Heizkörper.
In den letzten Jahren wurden nochmal in die Innenausstattung investiert ( neue Fußbodenbeläge und Innentüren, erneuertes Gäste-WC, schicke Einbauküche eingebaut ... ) und auch der Garten neu angelegt ( z.B. größere Terrasse, Heckenpflanzen, schöner Teich sowie Vorgarten ... ).
Gerne können auch die Möbel im Haus übernommen werden. Auch Gartengeräte, Gartenmöbel usw. verbleiben im Haus.
Grundsätzlich kann das gepflegte Objekt sofort weiter bewohnt werden, ein paar kleine Instandhaltungsmaßnahmen fallen aber demnächst an, zum Beispiel Malerarbeiten an Holzbauteilen ( Treppe, Dachüberstand ) und die Erneuerung des Garagendaches ( Dachpappe ). Die auf dem Dach seit 1998 installierte Solaranlage ist nicht mehr in Betrieb.

Das Grundstück ist an alle Ver- und Entsorgungsmedien ( Trinkwasser, Abwasser, Gas, Strom und Telekommunikation ) angeschlossen. Zusätzlich gibt es einen Gartenwasserbrunnen. Im Ort wird gerade die Verlegung von Glasfaserkabeln für ( noch ) besseres Internet geplant.

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.