Beruhigt und großzügig Wohnen und Vermieten

Objektbeschreibung

Diese massiv gebaute Immobilie befindet sich am Ende einer Sackgasse, ruhig gelegen in Würzburg - Gerbrunn, nur wenige Kilometer von der Stadt Würzburg entfernt. Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1987 bietet auf zwei Ebenen weiträumige ca. 227 m² Gesamtwohnfläche. Davon entfallen auf de Einliegerwohnung ca. 70 m².
Das Grundstück in Hanglage ist insgesamt rund 1.008 m² groß und verfügt über einen eigenen Garten mit altem Baumbestand.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss erreichen Sie über eine kleine Treppe mit uneinsehbaren und überdachten Eingang. Sie betreten die große Diele und finden hier auch gleich das Gäste-WC auf der linken Seite.
Rechts liegt die helle Küche und der praktische Hauswirtschaftsraum / Speisekammer mit Fenster und Waschmaschinenanschluss. Die weiße Einbauküche mit allen Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten.
Im Anschluss, auch von der Küche erreichbar, liegt der Essbereich, der sich in das helle, umfangreiche, großzügige Wohnzimmer öffnet. Geräumig, hell und mit direktem Zugang zur großen Süd-Ost-Terrasse. Hier können Sie den Garten ins Wohnzimmer lassen.

Linkerhand, etwas abgesetzt vom Eingangsbereich, sind die privaten Räume untergebracht. Vier Zimmer, die als Schlaf-, Ankleide-, Kinder- oder Arbeitszimmer gut genutzt werden können. Stimmig im Grundriss zwischen zwei Schlafzimmern, liegt das hellbeige geflieste Tageslichtbad aus dem Baujahr mit WC, Bidet, Waschtisch, Wanne und Dusche.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss erreichen Sie über eine überdachte Treppenflucht mit einem eigenen Eingang. Nach dem praktischen Windfang liegt die 2-Zimmer-Wohnung mit Wohn- und Schlafzimmer, das hellbraun geflieste Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken, sowie die Küche. Selbst ein kleiner, eigener Kellerraum steht Ihrem Mieter hier zur Verfügung.
Die Wohnung ist derzeit vermietet für eine Jahrespauschalmiete von € 7.200.

Über einen dritten, separaten Eingang betreten Sie die Kellerräume mit dem Öllager- und Heizraum, einem Lagerkeller + Vorraum und einem zusätzlichen Gästezimmer mit Tageslichtbad. Diese Räume können aber auch direkt aus der Erdgeschossebene über eine Treppe innerhalb des Hauses erreicht werden.

Ein weiterer Pluspunkt ist die großzügige, mit Betonplatten belegte, Süd-Ost-Terrasse mit Markise. Hier können Sie es sich richtig gut gehen lassen und beim Grillfest mit der Familie den Garten und den Ausblick über Gerbrunn genießen.

Im Kaufpreis sind außerdem die zwei überdachte Außenstellplätze und eine Einzelgarage, direkt am Haus, enthalten.

Durch die drei separaten Eingänge und die zusätzliche Nutzfläche ist es das ideale Haus für eine große Familie oder zur Vermietung und Eigennutzung.

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Ausstattung

Modernisierungen
2020 Austausch der Ölzentralheizung