Zweifamilienhaus in ruhiger Lage mit schönem Garten

Objektbeschreibung

Hier können Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend genießen, ohne auf eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur verzichten zu müssen. Insgesamt ist dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1963 ein sehr attraktives Angebot. Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Zweifamilienhaus mit separaten Wohneinheiten oder als geräumiges Einfamilienhaus. Die Gesamtwohnfläche von ca. 169 m² verteilen sich auf zwei Wohnungen. Im Erdgeschoss finden Sie ein lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer, mit Zugang auf den überdachten Freisitz und in den Garten, vor. Angrenzend befindet sich die Küche, ein Tageslicht mit Badewanne sowie ein Schlafzimmer. Ein weiteres Schlafzimmer wurde umgebaut und in die Diele integriert. Kann nach Bedarf auch wieder als Schlafzimmer zurück gebaut werden. Dieser Bereich lädt zu gemütlichen Stunden beim Verweilen und Entspannen ein. Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im Obergeschoss. Die Wohnung ist ähnlich geschnitten wie die Wohnung im Erdgeschoss und verfügt über eine Küche, ein Wohn-/Esszimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie zwei Schlafräume. Der Balkon ist von den Schlafräumen aus begehbar. Ein weiterer Raum, welcher sich optimal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet, befindet sich außerhalb der Wohnung im Obergeschoss. Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen, neben den üblichen Keller- und Abstellräumen, eine Waschküche mit einem direkten Zugang in den Garten. Der wunderschön gestaltete Garten mit altem Baumbestand, Teich und Nutzgarten bietet Kindern ein Paradies zum Spielen und Gartenfreunden viel Freiraum zur Gestaltung. Eine Doppelgarage mit Geräteraum steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

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Ausstattung

Das Haus wird durch eine Ölzentralheizung (BJ 2001) beheizt. Die Kunststofffenster wurden Anfang 2000 getauscht und sind mit Außenrollos ausgestattet (teilweise elektrisch). Der Dachboden ist nicht gedämmt. Der Sockelbereich (Süd/West) wurde in 2024 neu abgedichtet.
Eine Zisterne zur Bewässerung des Gartens ist ebenfalls vorhanden.

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFORMATION

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat

Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main

GF: Dietmar Bohne

Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info