Generationen unter einem Dach.

Objektbeschreibung

Zwei Wohnungen, ein Haus

Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Zweifamilienhaus in Wedel vorstellen zu dürfen. Auf einem ca. 567 m² großen Grundstück bietet das Haus in Massivbauweise mit Satteldach zahlreiche Möglichkeiten und überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung sowie viel Nutzfläche.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Mit insgesamt ca. 129 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei separate Wohnungen, eignet sich das Haus perfekt für die Nutzung durch zwei Generationen oder als attraktive Mietimmobilie. Beide Wohnungen sind durch separate Eingänge und Stromzähler klar getrennt und ermöglichen so eine einfache Vermietung.

Geräumiges Erdgeschoss

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das durch seine Größe und den direkten Zugang zur Terrasse sowohl nach vorne als auch nach hinten eine gemütliche Atmosphäre bietet. Eine einfache Küche mit zusätzlichem Terrassenzugang sorgt für einen praktischen und hellen Raum. Das Schlafzimmer und ein flexibler Raum – ideal als Esszimmer, Büro oder Kinderzimmer – runden das Erdgeschoss ab. Das sanierungsbedürftige Vollbad bietet Potenzial für eine Modernisierung.

Wohnkomfort im Obergeschoss

Das Obergeschoss überzeugt mit einem großen Wohn- und Essbereich, der mit einem Balkon und ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung punktet. Der kleine Raum wird derzeit als Schlafzimmer genutzt. Eine funktionale Einbauküche und ein weiteres Vollbad sind ebenfalls vorhanden – beide benötigen jedoch eine Modernisierung.

Zusätzliche Nutzfläche im Keller und Dachboden

Das Haus ist voll unterkellert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, darunter ein Heizungsraum, Vorratskeller, Hobbyraum und ein praktisches Gäste-WC. Der Keller ist zusätzlich über einen Außenzugang erreichbar. Der bereits ausgebaute Dachboden schafft weitere Nutzfläche und bietet ausreichend Platz, um beispielsweise ein zusätzliches Badezimmer zu integrieren.

Attraktiver Außenbereich

Der Außenbereich des Hauses bietet mit einer Garage und einem zusätzlichen Stellplatz viel Platz. Zwei Gartenhäuser und ein weiterer Gartenschuppen sorgen für zusätzlichen Stauraum und Flexibilität für Hobby- oder Freizeitaktivitäten. Der gepflegte Garten bietet dank Hecken einen hohen Grad an Privatsphäre und lädt mit zwei Terrassen und einem Balkon zum Verweilen ein.

Fazit – Viel Potenzial für Ihr Traumhaus

Dieses Zweifamilienhaus überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit, den großzügigen Garten und den praktischen Grundriss. Mit einigen Modernisierungen können Sie hier ein gemütliches Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten. Die ruhige, familienfreundliche Lage sowie das Potenzial für ein modernes Wohnkonzept machen dieses Haus zu einer perfekten Wahl für Käufer, die ein Zuhause mit viel Spielraum suchen.

Weitere Fotoaufnahmen sowie Objektunterlagen erhalten Sie nach Anfrage über das Web-Exposé.

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Ausstattung

- Vielseitig nutzbar – Ideal als Zweifamilienhaus oder zur Vermietung einzelner Wohnungen
- Großzügige Wohnfläche – Ca. 129 m² aufgeteilt auf zwei separate Wohneinheiten
- Viel Stauraum – Voll unterkellert mit Hobbyraum, Vorratskeller und praktischem Gäste-WC
- Ausgebauter Dachboden – Zusätzliche Nutzfläche, ideal für ein weiteres Badezimmer oder Büro
- Begehrter Außenbereich – Großzügiger Garten mit zwei Terrassen und Balkon, viel Privatsphäre
- Optimale Anbindung – Ruhige, familienfreundliche Lage in Wedel mit guter Infrastruktur
- Separate Eingänge und Stromzähler – Perfekt für eine Mehrgenerationennutzung oder Vermietung
- Flexibilität in der Gestaltung – Potenzial zur Modernisierung nach individuellen Wünschen
- Sanierungsbedarf – Vollbäder und technische Ausstattung bedürfen einer Auffrischung
- Mehrere Feuchtigkeitsstellen – Im Haus sind verschiedene Feuchtigkeitsprobleme vorhanden
- Großer Stauraum im Außenbereich – Garage, Stellplatz und einem Gartenhäuser bieten reichlich Platz

Sonstige Angaben

Geschäftsbedingungen für die Immobilienvermittlung

Allgemeine Geschäftsbedingungen der LBS Immobilien GmbH

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger die zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Stand: 01.01.2025

Rechtliches

Ein Angebot der Stadtsparkasse Wedel
Vertretungsberechtigter:
Vorsitzende(r) des Vorstandes: Marc Cybulski
Mitglied(er) des Vorstandes: Florian Graßhoff
Gorch-Fock-St. 2, D-22880 Wedel
Telefon: 04103 966 966, Fax: 04103 966 410
E-Mail: Info@sparkasse-wedel.de
Homepage: www.sparkasse-wedel.de

Handelsregister: Amtsgericht Pinneberg
Handelsregisternummer: HRA 4075
Berufsaufsichtsbehörde:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Umsatzsteueridentifikationsnr.: DE 134798471
Anstalt des öffentlichen Rechtes

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