Attraktives und ruhiges XL-Reihenendhaus mit Kamin, PV und Garten

Objektbeschreibung

Sie betreten das Haus über die geräumige und geflieste große Diele mit Einbauschrank und Zugang zum geschlossenen Treppenhaus. Von dort gelangen Sie direkt über einen offenen Vorratsraum in die helle Nolte-Einbauküche mit Markengeräten von Neff und Miele.

Eine Glas-Schiebetür trennt die Küche vom Essbereich. Der große helle Wohnbereich hat elektrische Rollläden und ein Panoramafenster zum Garten. Der Blickfang ist der Schwedenofen, der den großen Ess- und Wohnbereich (37m²) andeutungsweise voneinander trennt.

Über die gemauerte Treppe mit Holzstufen gelangen Sie in das Obergeschoss. Das nach Osten ausgerichtet Schlafzimmer (16,7m²) hat neben dem großen Fenster nach Osten noch ein kleines Fenster nach Norden, um für die nötigen Kühle und Durchzug zu sorgen. Im Bad befindet sich eine Badewanne, ein WC, ein Doppelwaschtisch, eine Dusche und ein großer Spiegel.

Beide Kinderzimmer sind nach Westen ausgerichtet, wobei das etwas größere Zimmer (13,4m²) neben dem bodentiefen Fenster auch ein Fenster nach Norden hat.
Das 2.Zimmer (12,8m²) wurde als Home-Office genutzt und zum Nachbarzimmer mit einer Zirbenwohnwand verkleidet.
Der beheizte kleine Abstellraum besitzt ein Fenster und genügend Stellfläche, um ein kleines Home-Office einzurichten. Ansonsten kann dieser Raum als Abstellraum genutzt werden.

Im großzügigen Dachgeschossraum wurden zwei Dachfenster verbaut. Auch hier befindet sich ein kleines Fenster Richtung Norden. Das Bad mit Fußbodenheizung wurde im Zuge des Ausbaus im Jahre 2019 angelegt und beinhaltet neben einem WC und Waschtisch, eine große begehbare Dusche.
Die Gastherme befindet sich unter dem Dach. Für die Warmwasserunterstützung wurde ein PV-Heizstab eingebaut. Die 10,7 kwp PV-Anlage wurde 2021 in Betrieb genommen. Im Keller befindet der Speicher.

Der nicht einsehbare Garten bietet genügend Privatsphäre auf der XL-West-Terrasse (8 x 3,5m), die mit einer Terrassenüberdachung wettergeschützt ist. Der mittlerweile eingewachsene Garten wurde 2018 neu angelegt und bietet trotzdem noch Gestaltungsmöglichkeiten.

Der Keller besteht aus 4 Räumen. Einem Hobbyraum mit Heizkörper, einem Vorratsraum, einem Kellerraum und einer Waschküche.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus ist vollunterkellert und hat neben zwei Vollgeschossen ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Grundstück bietet eine Ost-Westausrichtung, sodass im nicht einsehbaren Garten die Abendsonne genossen werden kann.

Ausstattung zusammengefasst:

- 7 Zimmer
- 2 Bäder, 1 Gäste-WC
- Geschlossenes Treppenhaus
- Offene Speisekammer und Abstellraum
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Moderner Eingangsbereich mit Einbauschrank
- Einbauküche mit Geräten von Neff und Miele
- Schwedenofen mit Außenkaminzug
- Elektrische Rollläden im Wohn-Essbereich
- Holzparkett und Fliesen im EG, Laminat in den übrigen Geschossen
- PV-Anlage mit Speicher und steuerbarem Heizstab zur Warmwasseraufbereitung (2021)
- Enthärtungsanlage
- Garten mit XL-Terrasse und Überdachung sowie einer zweiten Ost-Terrasse
- Gartenhäuschen
- Ausgebauter Dachboden mit modernem Bad (2019)
- Abstellkammer im OG
- Satelittenschüssel für TV-Empfang
- Fahrradschuppen neben dem Haus
- Einzelgarage mit Wallbox und Stellplatz sind für 50.000 Euro mitzuerwerben

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Die Gemeinde Poing mit ca. 17.300 Einwohner ist eine aufstrebende Wachstumsgemeinde im Landkreis Ebersberg, ca. 20 km östlich der Landeshauptstadt München. Mit der S-Bahn sind sie in rund 20 Minuten am Münchner Ostbahnhof. Zur A 94 (Anschlussstellen Parsdorf und Anzing) sind es jeweils 4 km, den Flughafen München erreicht man über die Flughafentangente Ost nach ca. 31 km.
In Poing gibt es mehrere Krippeneinrichtungen und Kindergärten, daneben eine Grund- und Mittelschule sowie eine Realschule. Gymnasien befinden sich in den nahegelegenen Nachbarsorten Markt Schwaben, Vaterstetten und Kirchheim bei München.
Der Poinger Badesee ist nur 2 Minuten entfernt. Im Bergfeldpark und den umliegenden Feldern kann man gut spazieren gehen, joggen und Radfahren.

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