NEU! Großzügige Landhausvilla inkl. Premium Ferienwohnung (=ELW) u. riesigem Grundstück!

Objektbeschreibung

Direkt vom Eigentümer!

Die wichtigsten Fakten:
- Attraktive, außergewöhnliche Landhausvilla mit rd. 420 qm Wohn-/ Nutzfläche (inkl. FeWo bzw. ELW ca. 90 qm), die so heute nicht mehr genehmigt würde.

- Zufahrt über eigene, private Straße, automatische Beleuchtung, kameraüberwacht.

- Lichtdurchflutet, durch große Fensterflächen und Wintergartenfenster im Wohnzimmer.

- Insgesamt 3 sonnige Terrassen sowie eine gemütliche, ebenfalls sonnige Loggia mit direktem Zugang von 2 Zimmern (als Schlafzimmer / Büro / Kinderzimmer o.ä. geeignet) - Sonne zu JEDER Tageszeit!
Hier genießen Sie die wahrscheinlich schönsten Sonnenuntergänge Brandenburgs!

- Angeschlossene, auch von außen begehbare, exzellent gebuchte, vollständig und hochwertig ausgestattete Ferienwohnung (2 Zimmer, ca. 90 qm) mit Duschbad, großer ALNO Einbauküche, riesiger Sonnenterrasse (ca. 50 qm), eigenem Strandbereich, BBQ Platz u.v.m., die selbstverständlich auch als Einliegerwohnung genutzt werden kann.
Autarker Zugang über Codepad.
Höhe der Ablöse für die komplette Ausstattung der FeWo nach Vereinbarung.

- Großzügiges, naturnahes Grundstück mit alten Bäumen und pflegeleichter Wiese die vom Rasenroboter zuverlässig gepflegt wird.
Außergewöhnliche, unverbaubare Aussichten auf das eigene Grundstück!

Auf Wunsch weitere attraktive Grundstückserweiterung um zusätzliche ca. 2.398 qm möglich, die ev. auch als Baulandreserve genutzt werden kann.

Schon beim Ausbau im Jahr 2000 wurde größter Wert auf exzellente Wärmedämmung (Fassade und Dach!) gelegt. Dies spiegelt sich in den günstigen Unterhaltungskosten wieder.

Hochwertige, engobierte Dachziegel halten das Dach immer sauber und lassen selbst das Dach als Schmuckstück erscheinen.

Raumaufteilung:

EG:
Garage mit elektrischem Rolltor / Heizungsraum / HWR. 1 Zimmer mit separatem Eingang (Büro / Jugendzimmer, Hobbyzimmer o.ä.), Gästetoilette, großem Garderobenraum, der mit kleinem Aufwand auch zu einem Duschbad umgebaut werden kann, so dass dieser Raum als zusätzliche, autarke Einheit genutzt werden könnte.

FeWo/ELW:
2 Zimmer komplett und hochwertig (viele Echtholzmöbel) eingerichtet, Tageslicht - Duschbad, Alno EBK, Terrasse, Strandbereich, BBQ Platz, Garten, Zugang über einen einzigartigen Weg aus echten Muscheln.

1. OG:
2 Zimmer (Wohnzimmer auf zwei Ebenen mit Kamin und Wintergartenfenster, 2 Terrassenzugängen Ost & West!), Gästezimmer, Kammer, Wannenbad mit Blick in die unverbaute Natur, Küche mit direktem Terrassenzugang, offenes, sehr helles Treppenhaus.

Sonnige Frühstücksterrasse, teilüberdacht (Ostausrichtung ca. 21 qm).

Sonnige Nachmittags-/Abendterrasse (Westausrichtung ca. 50 qm) = unverbaubarer Blick auf die eigene Wiese und die angrenzenden Felder.
Mehr Privatsphäre ist nicht möglich!

2.OG:
Galerie, 3 Zimmer, nutzbar als Schlafzimmer, Büro, Kinderzimmer, Ankleidezimmer, Gästezimmer - großzügiges, ebenerdiges Tageslicht Duschbad "mit Aussicht".

Spitzbogen: perfekt als Aktenlagerraum o.ä., gedämmt, nicht ausgebaut.

ALLE Räume sind mit großen Fenstern die das gesamte Haus mit Licht durchfluten ausgestattet! Warten Sie nur auf den Sonnenuntergang: der ist nicht nur auf der West - Terrasse phantastisch, sondern taucht das gesamte Haus in ein warmes, entspannendes Licht.

Abgesehen vom Eingangsbereich und dem Zimmer im EG verfügt das gesamte Haus über Fußbodenheizung. Im EG und 1. OG sind alle Fenster mit Jalousien versehen, diese sind zum Teil elektrisch bedienbar (Zeitschaltuhr).

Bei nahezu allen Türen handelt es sich um hochwertiges Echtholz, der Eingang zum Wohnzimmer erfolgt durch eine imposante Flügeltür.

Das gesamte Anwesen ist kameraüberwacht - jede Bewegung auf dem Grundstück kann weltweit per Smartphone verfolgt werden.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Nur einige Highlights:

- Neue, energieeffiziente Buderus Gasheizung, H2 ready.
- Fußbodenheizung
- Neue, individuelle und exklusive Musterring / Nolte Küche mit Top Markengeräten
- Klimaanlage Schlafzimmer 2. OG
- Rasenroboter
- Möblierte Terrassen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Eine der wenigen Gelegenheiten, die es wirklich nur einmal gibt!

Viel Platz für all Ihre Wünsche und Wohnbedürfnisse. Perfekt für Individualisten, die die extreme Privatsphäre schätzen und vielleicht auch ein paar kleinere oder größere Haustiere auf dem eigenen Grundstück halten, oder aber Familien die mit mehreren Generationen unter einem Dach wohnen möchten.

Auch als repräsentativer Firmensitz mit viel Platz für Büro und Wohnen unter einem Dach geeignet.

Sollte dieses Anwesen Ihr Interesse finden, würden wir uns sehr freuen, wenn Sie uns bei Kontaktaufnahme einige persönliche Details zu sich, Ihren Vorstellungen und Ihren Möglichkeiten übersenden würden. Wir melden uns dann umgehend bei Ihnen.

Wir freuen uns auf Ihre Reaktion!

Alle Angaben sind mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt, dienen aber nur der ersten Information und sind daher ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!