Mehrfamilienhaus als solide Investition / Rendite 4,9%

Objektbeschreibung

BITTE KEINE MAKLERKONTAKTE!

Objektbeschreibung
Dieses Haus wird privat ohne Makler verkauft!
Eine Maklergebühr entfällt demzufolge für den Erwerber.
Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus mit zufriedenen Mietern, langjährigen Mietverträgen und ist demzufolge eine solide Investition bzw. ideale Altersvorsorge.
Die Bruttorendite liegt bei ca. 4,9% (Faktor 20,5)!
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet.
Das Dach wurde ca. 2000 mit glasierten Ziegeln neu eingedeckt.
Das Objekt verfügt über insgesamt drei Wohnungen, welche jeweils über eine eigene Gasetagenheizung erwärmt werden. Die Gasthermen wurden alle in den letzten Jahren erneuert. Es handelt sich hierbei um moderne Gasbrennwertthermen der Firma Viessmann.
Alle Wohnungen verfügen über doppeltverglaste Kunststofffenster, welche im Jahr ca. 2000 eingebaut wurden.
Das Haus verfügt über drei 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 80 und 70m2 und somit eine vermietete Wohnfläche von ca. 230m2.
Weiterhin ist das Haus teilweise unterkellert und bietet jede Menge Stauraum. Jeder Mieter hat sein eigenes Kellerabteil.
Außerdem gibt es für die Mieter die Möglichkeit abschließbare Schuppen im Garten zu verwenden.
Neben dem von den Mietern genutzten Schuppen befindet sich eine Art Werkstatt und von dort zugänglich ein großer, hoher Carport BxHxL ca. 3mx4mx9m mit eigener Einfahrt.
Im Garten haben die Mieter verschiedene Erholungsobjekte erstellt: 2 Pools, Partyräume, Bar etc.
Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Autoabstellplatz.
Das Grundstück hat eine Größe von etwa 727 m².
Ausstattung
Alle Wohnungen verfügen über einen Flur, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Küche und teilweise ein Arbeits- oder Kinderzimmer und eine Abstellkammer. Die Wohnflächen liegen zwischen ca. 80m² und ca. 70m². Die Küchen wurden bis auf eine durch die Mieter eingebaut.
Die Wohnungen sind zweckmäßig eingerichtet. In der oberen Wohnung wurden die Schrägen ausgebaut, um die Fläche maximal zu nutzen. Hier wurden die Holzdielen abgeschliffen, in den anderen Wohnungen sind vor allem Laminatböden eingesetzt. Die Küchen und Bäder sind alle gefliest.
Die DG Wohnung wurde 2015 komplett saniert, die Wohnung im Obergeschoss 2016 und das Bad im EG 2018. Alle Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Die Mietverträge laufen bereits über viele Jahre, die Mieter sind zufrieden und das Zusammenleben der Hausgemeinschaft ist freundschaftlich.

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Ausstattung

Garten, Keller, Vollbad, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1 großer Carport mit eigener Einfahrt / 1 Stellplatz auf dem Hof
Objektzustand: gepflegt
Grundstücksfläche: ca. 724 m²
Vermietbare Fläche: ca. 230 m²

Sonstiges
Die aktuellen Kaltmieteinnahmen liegen bei 2400 € monatlich, jährlich also bei 28.800€. Die Brutto-Mietrendite (jährliche Kaltmiete aller Mieter sowie Stellplätze im Verhältnis zum Kaufpreis) liegt bei 4,9%.
Wie Sie sich dieses Investment sichern können? Melden Sie sich sehr gerne bei uns und wir lassen Ihnen zunächst weiterführende Informationen und Unterlagen zukommen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!