Neuss-Grimlinghausen-Doppelhaushälfte im Grünen als Ein- oder Zwei-Familienhaus nutzbar

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte Doppelhaushälfte auf einem großzügigen Grundstück (538 qm) die im Jahr 1953 erbaut wurde. Dieses Gebäude wurde Im Jahr 1989 durch eine Einliegerwohnung erweitert und dabei kernsaniert und modernisiert. Das Gebäude hat nunmehr eine Gesamt-Wohnfläche von ca. 168 qm die ausreichend Platz für die gesamte Familie als Einzel-Nutzung hat aber auch für eine Vermietung oder als Mehrgenerationen-Wohnung genutzt werden könnte.

Die zur Zeit vermietete Wohnung (Auszug steht aber schon fest) hat ca. 56 qm und ist nach dem Haupteingang über einen separaten Treppenaufgang erreichbar. Sie befindet sich im Obergeschoß und hat neben Wohn- und Schlafzimmer eine sehr große Küche mit Zugang auf eine kleine Loggia sowie ein modernes Bad mit Dusche und Fenster. Die Fußböden- außer dem Bad - sind allesamt mit Laminat ausgelegt.

Die Hauptwohnung befindet sich sowohl im Erd- wie auch im Obergeschoß.
Hinter dem Haupteingang betreten sie die Wohnung in einen Wohnungsflur mit Garderobe von dem links ein Gästebad mit eigener Dusche abgeht. Auf der anderen Seite gibt es ein Gästezimmer sowie ein weiteres Zimmer das derzeit als Büro genutzt wird.
Gegenüber kommt man in einen großen Essbereich der dann weiter in den Wohnraum mit einer 4 Meter breiten Glasschiebeanlage übergeht. Hier schließt sich eine vor kurzem neu angelegte Terrasse mit Keramik-Platten an.
Neben dem Essbereich befindet sich eine offene Küche mit allen gängigen Geräten.
Über eine attraktive Holz-Wendeltreppe gelangt man in das Obergeschoß. Hier befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit einer Außenklima-Anlage. Im sich anschließendem Bad gibt es eine Dusche und eine Badewanne.
Vom Absatz der Wendeltreppe wäre ein Übergang zur Mietwohnung ohne weiteres möglich.

Über eine Keller-Außentreppe, über ein Gartentor oder durch die Garage gelangt man in einen großen überdachten Innenhof mit Zugang zum Garten. Der wunderschöne Garten ist üppig bepflanzt und bietet Platz für Entspannung und Freizeitaktivitäten. Highlight des Gartens ist ein eingelassener Pool - 6,30 x 3,60 – mit allem Zubehör wie Pumpe, Dusche, Abdeckung u. Reinigungsroboter.

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Ausstattung

Bemerkungen:
538 qm in sehr guter Lage
Haus: Baujahr 1953; Erweiterung Sanierung 1989
Überwiegend unterkellert (4 Räume und Flur)

1 Wohnung mit Wohnflächen von 112qm
-Helle Fliesen und Fußbodenheizung in den Parterre-Räumen (außer Gästezimmer)
-Laminat und Fußbodenheizung im Obergeschoß
-Fenster-Rollläden überwiegend elektrisch

1 Wohnung mit Wohnflächen von 56qm
-Laminatfußböden
-Fenster-Rollläden elektrisch
-Heizkörper in den Räumen

Garage am Haus und weiterer Stellplatz
Überdachter Innenhof
Großer gepflegter Garten mit Rasenroboter
Wasserbrunnen zur gemeinsamen Nutzung mit dem Nachbarn
Schwimmingpool außen mit Reinigungsroboter und Umkleidehaus
Holz und z.T. Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
Gas Brennwert-Heizung Einbau 2018
Balkonkraftwerk 800 W
Energieausweis mit Energieeffizienzklasse G liegt vor

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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