Biesdorf-Süd: Großzügiges Einfamilienhaus mit über 2400 qm Garten/Baureserve

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus inmitten einer Gartenanlage, die aufgrund ihrer Größe am Standort inzwischen einzigartig ist, steht zum Verkauf.

Das Haus wurde in Architektenleistung 1998 in massiver Bauweise aus einem vorhandenen eingeschossigen Wohnhaus errichtet.

Im Ergeschoß befinden sich fünf Zimmer sowie ein Bad auf einer Grundfläche von ca. 103 qm. Eine Terrassentür in einem der Zimmer ermöglicht direkten Zugang zum Garten. Ein Wintergarten mit einer Größe von ca. 8 Quadratmetern gehört ebenfalls dazu.

Im Obergeschoß/Dachgeschoß befinden sich drei Zimmer sowie Küche, HWR und ein räumlich sehr großzügig angelegtes Bad mit einer Gesamtfläche von ca. 99 qm (zzgl. Grundfläche von ca. 14 qm mit Höhe unter 1,50 m). Das Wohnzimmer (ca. 30 qm) besitzt als Besonderheit eine Kathedraldecke mit zusätzlich eingelassenen Dachfenstern für besonders gute Lichtverhältnisse.

Das Haus ist mit einer Fläche von ca. 78 Quadratmetern unterkellert. Im Keller befinden sich fünf einzelne Räume, darunter in einem die Heizungsanlage. Der Keller verfügt über einen Zugang in das Treppenhaus sowie einen direkten Zugang nach draussen.

Ein Spitzboden (komplette Wärmedämmung ist vorhanden) mit zwei Fenstern bietet zusätzliche Lagerfläche.

Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 2.452 Quadratmetern und besteht aus zwei nebeneinander liegenden Flurstücken. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine Doppelgarage ca. 6,50 x 8,00 m mit Ziegeleindeckung, zur einen Hälfte als offener Carport und zur anderen Hälfte in Massivbauweise errichtet sowie ein Gerätehaus in Massivbauweise mit einer Größe von ca. 2,50 x 4,50 m.

Die Gartenanlage befindet sich in einem parkähnlichen, sehr gepflegten Zustand. Neben Nadel- und Laubgewächsen ist ein umfangreicher Bestand an Ziergehölzen, Staudengewächsen usw. vorhanden. Durch Koniferenpflanzungen am überwiegenden Teil der äußeren Grundstücksgrenzen besteht Sichtschutz. Zufahrten und Zugänge sind gepflastert.

Ohne großen Aufwand kann in einem Teil des Erdgeschosses des Hauses eine Einliegerwohnung hergerichtet werden, z. B. für das Wohnen mit mehreren Generationen. Durch die Unterteilung des Grundstückes in zwei Flurstücke (beide nebeneinander, direkt an der Straße anliegend) ist auch eine spätere Umorientierung wie z. B. Teilverkauf eines Flurstückes oder aber die Errichtung eines oder mehrerer weiterer Wohnhäuser völlig unproblematisch. Auch die Eröffnung eines Gewerbes / Praxis o.ä. mit baulicher Errichtung entsprechend der ortsüblichen Möglichkeiten ist denkbar.

Aufgrund der Lage des Grundstückes am Bahnhof der U-Bahnlinie U5 ist man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln von der Gartentür aus nach nur ca. 20 Minuten am Alexanderplatz!

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer – keine Maklerprovision fällig!

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden