Innenstadtlage! Altbaubestand und künftiges Baugrundstück

Objektbeschreibung

Objekt in Innenstadtlage

Das Grundstück ist mit zwei Mehrfamilienhäusern, Baujahr 1875, bebaut. Es besteht die Möglichkeit, den vorhandenen Gebäudebestand weiter zu nutzen/erhalten, zu erweitern oder neu mit Geschoßwohnungen bzw. Gewerbe zu bebauen.


Neubau - eine von vielen Nutzungsmöglichkeiten:

An der Grundstücksgrenze ist ein achtgeschössiges Nachbargebäude vorhanden, an das direkt angebaut werden kann. Auf dem Grundstück besteht die Möglichkeit Geschoßwohnungsbau bzw. Gewerbebau mit mehreren Etagen entsprechend der Nachbarbebauung zu errichten!

Für das Grundstück wurde eine Ideenskizze erstellt, dem Bauordnungsamt der Stadt Rosenheim vorgelegt und in einer Baugesuchsvorbesprechung beraten. Eine fünfgeschossige Bebauung wurde als mindestens zulässig eingestuft. Darüber hinaus sind weitere Geschoße denkbar, sofern sich das Objekt in die Umgebung einfügt.

Bestand:

Auf dem Grundstück sind zwei Hauptgebäude (Vorder- und Rückgebäude) sowie ein Nebengebäude vorhanden.

Das Vordergebäude besteht aus einer kleinen Gewerbeeinheit (Kellerraum) sowie 7 Wohnungen (592 m2 Wohnfläche) mit zugehörigen Speicher- und Kellerabteilen. Der weiter unten genannte verbrauchsorientierte Energieausweis mit 97,0 kWh(m2*a) Endenergieverbrauch bezieht sich auf dieses Vordergebäude.

Das Rückgebäude besteht aus einer Gewerbeeinheit (98 m2) im EG sowie 2 darüber liegenden Wohnungen (112 m2). Das Rückgebäude wurde durch einen Anbau im Jahr 1954 erweitert. Der bedarfsorientierte Energieausweis weist aufgrund des Anbaus einen Endenergieverbrauch von 293,47 kWh/(m2*a) aus. Für Vorder- und Rückgebäude ist Erdgas der Energieträger.

Als Nebengebäude wurde ca. 1955 ein Holzschuppen errichtet.

Die Bestandsgebäude sind in der Denkmalliste nicht erfasst.

Eine Wohnung (115 m2) im 2. Stock sowie eine Wohnung (95 m2) im Erdgeschoß des Vordergebäudes sind befristet bis jeweils 31.10.2026 vermietet. Alle übrigen Wohnungen haben unbefristete Einzelmietverträge, das Gewerbe mit 3-monatiger Kündigungsfrist. Aktuell beträgt die Jahresnettomiete rund 83.500 EUR.



Bei Interesse am Objekt senden wir Ihnen gerne das ausführliche Expose mit relevanten Unterlagen zum Bestand und der Ideenskizze für einen Neubau zu.

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Ausstattung

Bemerkungen:
- Einfacher Wohnstandard, teilweise renovierungsbedürftig
- Jede Wohnung verfügt über eine Gasthermenheizung mit Warmwasserbereitung.
- Gaskesselthermen und Gasthermen mit unterschiedlichem Baujahr.
- Schallschutzfenster auf 3 Seiten im Vordergebäude.
- Einbauküche vom Vermieter in 4 Wohnungen.
- Elektrische Hausanlagen sind modernisiert.
- Komplette Badsanierung (Einbau Walkin Dusche) zwischen 2019 und 2022 in 3 Wohnungen, alle übrigen haben Standard ca. 1980.

Sonstige Angaben

Energieträger: Gas


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