Repräsentative, geräumige Stadtvilla - Ihr neues Zuhause! *keine Käuferprovision

Objektbeschreibung

- provisionsfrei von privat an privat

Das Haus passt zu Ihnen, wenn Sie ...
•gerne großzügig wohnen.
•mit mehreren Menschen zusammenwohnen wollen (Familie / Großfamilie / Freunde...).
•Ihren Liebsten Rückzugsmöglichkeiten bieten wollen.
•Altbauten mit hohen Decken lieben.
•raumfüllende Hobbys betreiben.
•die Nachmittags-/Abendsonne lieben und gerne auf dem Balkon sitzen.
•einen Garten nicht so wichtig finden.
•trotzdem Blicke ins Grüne lieben.
•gerne sehen wollen, was rund um das Haus passiert (Aussicht in 3 Himmelsrichtungen).
•häufig von zu Hause aus arbeiten oder auch Publikumsverkehr haben.
•hauptsächlich fußläufig oder mit dem Fahrrad unterwegs sind.
•Dinge des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten einkaufen wollen.
•sowohl stadt- als auch naturnah wohnen möchten.
•2 Hauseingänge mit 2 unterschiedlichen Adressen nützlich finden.

Bauweise: Zweigeschossig und zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss + eingeschossigem Anbau, voll unterkellert, Massivbau, verklinkert, Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
Baujahr: 1936, Anbau 1952
Heizungsart: Erdgas
Energieausweis: Bedarfsausweis v. 26.06.2024
Energieeffizienzklasse: G Energieverbrauchswert: 235 kWh/(qm x a)

Besonderheit: Grundhaus und Anbau bilden eine Einheit, besitzen aber separate Eingänge mit 2 unterschiedlichen Adressen.

Größe: Grundstück 276 qm, Wohnfläche ca. 224 qm, zusätzl. Nutzfläche ca. 32 qm (Speicher), ca. 62 qm (Keller), ca. 20 qm (Schuppen unter dem Anbau)

Aufteilung: 5+1 Zimmer (EG), 5 (OG), 4 (DG) / 6+1 Nutzräume + 1 Heizungsraum im Keller
Außenanlagen: Balkone: EG (ca. 15 qm), OG (ca. 4 qm), Vorgarten, Innenhof/Garten mit Kellerzugang, Schuppen unter dem Anbau separat zugänglich (z.B. als Fahrradkeller nutzbar)

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
komfortable Bodenbeläge (i. W. Parkett u. Bodenfliesen), Einbauschränke, Rollladenautomatik mit Zeitsteuerung, vom Speicher bis zum Keller umfangreiche Elektroinstallationen, Blitzschutzanlage, vernetzte Rauchmelder, 3 elektr. Markisen, 3 Bäder mit Fenstern: 1 je Geschoss (Duschbad im DG / Badewannentausch im EG u. OG erforderlich), zusätzliche Wasseranschlüsse auf den Balkonen, im Keller: mehrere Wasseranschlüsse und Heizkörper, Sanitäranschlüsse in einem Raum

optional: ein maßgenauer Kleiderschrank, Einbauküche samt Geräten und vieles Andere

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Mehr auf Anfrage.
Rechtsgrundlage ist allein der Notarkaufvertrag.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!