Großzügiges, Lichtdurchflutetes, Einfamilienhaus in begehrter Lage - Waldtrudering

Objektbeschreibung

Das großzügige, lichtdurchflutete Einfamilienhaus bietet eine helle und stilvolle Wohnraumqualität für die große Familie oder viel Platz für Individualisten, die im Home Office arbeiten. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, grünen und begehrten Wohnlage mit sehr gut zu Fuß erreichbarer Infrastruktur.

Gebaut im Jahr 1997 ist das Objekt mit hochwertiger Ausstattung in einem sehr gut gepflegten Zustand.

Das offen angelegte Erdgeschoss mit rundum bodentiefen Fenstern, eingemauertem Kamin, Kirschbaumparkettboden sowie eleganten Natursteinböden, bietet eine großzügige, helle und entspannte Wohnatmosphäre. Die Bulthaup-Gaggenau-Miele Einbauküche mit großer Kochinsel und Teppanyakiplatte ist ein Genuss für jeden Hobbykoch.

Über das tageshelle Treppenhaus kommt man vom Untergeschoss bis in das Dachgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Masterbad. Das großzügige, stilvolle Bad ist mit einem ovalen Jacuzzi und einer Rundglasdusche ausgestattet. Alle Schlafzimmer haben bodentiefe Fenster, Buche Parkettboden und einen eigenen Balkon. Eine Etage höher findet man das vierte Schlafzimmer, ähnlich ausgestattet mit einem kleinen Bad.  

Das Untergeschoß besteht aus 2 Wohnräumen, Bad und Lagerraum.Die Räume sind mit großen Fenstern, Buche Parkettboden und Heizung ausgestattet. Ideal als Home Office, Sauna-Wellness Bereich, Spielräume oder als weitere Schlafzimmer geeignet. Die Vorrats-, Technik- und Hauswirtschaftsräume sind ebenfalls im Untergeschoss zu finden.

Der schön bepflanzte Garten bietet eine große mit Granitsteinen gepflasterte Süd-Terrasse. Dazu ein schöner Blick in die Natur. Neben dem Hauseingang befindet sich die Auto Garage und zwei weitere Auto-Stellplätze.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
ERDGESCHOSS:
Großer, offener Wohn-Essbereich mit gemauertem Kamin, Kirschbaum Parkettboden und elegantem Natursteinboden.
Hochwertige Bulthaup-Einbauküche mit Gaggenau-/Miele- Geräten, und Natursteinboden.
Große Granitstein-Südterrasse, alle Fenster bodentief, Hartholz.

OBERGESCHOSS:
3-Schlafzimmer mit jeweils eigenem Balkon und Buche Parkettboden.
Geräumiges Masterbad mit ovalem Jacuzzi und runder Glasdusche.

DACHGESCHOSS:
1-Schlafzimmer mit eigenem kleinem Bad

UNTERGESCHOSS:
2-Wohnräume, 1-Bad, 1-Ankleidezimmer
1-Hobbyraum mit Installation für Bad, Sauna oder Küche.
Wasch-, Heizungs- und Vorratsräume

IN ALLEN ETAGEN:
Fußbodenheizung und/oder Heizkörper
Elektrische oder von Hand betriebene Rollläden
TV-Radio-Telefon Anschlüsse
Einbruchssicherungen an Fenstern und Türen
Tageshelles Erker-Treppenhaus mit Marmor über 4-Etagen

AUSSENBEREICH:
Garagen- und Einfahrtstor mit elektrischem Antrieb
Garage, 2-Auto Stellplätze, Garten

ENERGIE und WASSER VERSORGUNG
Gas Brennkessel – Grundsanierung 2021. Genehmigt bis 2044
Fußbodenheizung und/oder Heizkörper in den 4 Etagen
300L Heißwasserkessel
Kamine - Eingemauerter Kachelofen. Genehmigt gem. Energiegesetz '25

Außenwände - 23cm Ziegelbau mit 7cm Wärmedämmung
Fenster und TürenHartholz, 2-Fach Verglasung

Biocat Kalkschutzanlage sorgt für natürliches Trinkwasser und Kalkschutz das gesamte Haus.

Energieausweis- Verbrauchsausweis Zertifikat C
Enthält - Heizung und Warmwasser
Energieverbrauch - 90,92 kWh

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Boden sind Parkett und Natur-Stein.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!