Gepflegte DHH auf großem Grundstück mit Garage

Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1972 in massiver Bauweise ( innen Kalksandstein, außen Porotonisolierbaustein) errichtet und befindet sich im beliebten Ortsteil von Witzhelden. Im Erdgeschoß des Hauses befinden sich neben dem Eingangsbereich, der Küche, dem Gäste-WC ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit großflächigen Fenstern (Isolierverglasung), elektrisch betriebenen Rollläden und der direkte Zugang zu der großen und sonnigen Terrasse mit großer, fest installierter Markise. Im Obergeschoß befinden sich zwei Badezimmer und drei helle und gut geschnittene Schlafzimmer. Zwei der Schlafzimmer haben jeweils Zugang zu einem der beiden Balkone mit schönem Blick auf den Garten und die nähere Umgebung. Die Immobilie ist voll unterkellert. Hier befindet sich neben den Kellerräumen ein weiterer Raum mit kompl. Dusche, der weitere Nutzungsmöglichkeiten (z.B. Gästebereich) möglich macht. Zusätzliche
Ausbaumöglichkeiten und Stauraum bietet der Dachboden, in dessen Betondecke eine entsprechend große Öffnung eingegossen ist und und Heizungsrohre aus WICU-Rohr (Kupferrohr ummantelt) vorhanden sind. Alle wasserführenden Rohre des Hauses sind aus WICU-Rohr.
Besonders hervorzuheben ist der sehr schön großzügig , gut angelegte und äußerst gepflegte Garten mit Ausrichtung zur Sonnenseite.
Zudem gibt es eine beheizbare, geräumige Garage.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Von einem offiz. Energieberater und Schornsteinfegermeister liegt eine Bescheinigung vor, dass 1993 eine Niedertemperaturheizung eingebaut wurde. Damit entfällt die Pflicht des sofortigen Austauschs der vorhandenen Heizung mit Edelstahl-Boiler. Es handelt
sich um einen Viessmann Vitola-bifferal Wärme-Tauscher mit Viessmann Trimatik Heizsteuerung.
Die letzte vorschriftsmäßige Überprüfung der Heizungsanlage aus Jan. 2025 ergab keine Mängel und es wurde bescheinigt, daß das Messergebnis der Verordnung entspricht.

Es liegt ein aktuelles Elektro-Prüfprotokoll von 2022 nach DIN VDE 0100-600 vor, dass anzeigt, dass die gesamte elektrische Anlage dem heutigen Stand der Technik ent-spricht und keinerlei Mängel aufweist.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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