Doppelhaushälfte in begehrter Stadtrandsiedlung ohne Provision

Objektbeschreibung

Zum Kauf angeboten wird eine Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² auf einem gärtnerisch sehr schön angelegten Grundstück mit einer Fläche von ca. 780 m².
Das Haus wurde im Jahr 1936 massiv errichtet, seit dem Jahr 2005 fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche mit Blick in den Garten und dem Gäste-WC zwei Wohnräume, die derzeit als Wohn- bzw. Esszimmer genutzt werden. Im Obergeschoss liegen das Badezimmer mit Eckbadewanne, WC und Bidet sowie zwei weitere Wohnräume, die derzeit als Schlaf- bzw. Gästezimmer dienen. Die hell durchflutete Galerie eignet sich gut für einen Büro-Arbeitsplatz. Die Raumhöhe in den beiden Wohnetagen beträgt 2,40 m.
Ausbaumöglichkeiten bestehen im DG und/oder durch Anbau eines Wintergartens im EG.
Das Haus ist voll unterkellert mit einer Stehhöhe im Keller von 1,90 bzw. 2,10 m (Hauswirtschaftsraum). Der Keller ist über eine separate Außen- und eine Innentreppe begehbar und durch neue Dreh-Kippfenster sehr hell. In dem im Keller vorhandenen Hauswirtschaftsraum befinden sich der Waschmaschinenanschluss und eine Dusche.
Auf der großen gepflasterten, windgeschützten Terrasse an der Südseite des Hauses findet von Frühling bis Herbst das Familienleben statt.
Das Grundstück ist über zwei Zufahrten befahrbar und hat im vorderen, nördlichen Bereich eine breite gepflasterte Zufahrt von der angrenzenden Straße (Stellfläche für bis zu drei PKW möglich), der sich ein großer, auch für Wohnmobile geeigneter Holz-Carport anschließt. Beide Zuwegungen sind eingezäunt. Zu den Nachbargrundstücken besteht ein grüner Zaun mit Hecken und Sträuchern.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Doppelhaushälfte
- Wärmeversorgung: Zentralheizung, Energieträger Erdgas, Niedertemperaturkessel 1992 (keine Austauschpflicht bis zum 31.12.2044, da Ausnahme nach § 72 Abs. 3 Nr. 1 Gebäudeenergiegesetz-GEG)
- Warmwasser über dezentrale elektronisch gesteuerte, elektrische Durchlauferhitzer 2005 (Versorgung von Küche, Hauswirtschaftsraum und Bad)
- Austausch der alten Heizkörper durch Röhrenradiatoren (Arbonia) ab 2005
- Naturschieferdach incl. Wärmedämmung und Velux-Dachfenster 2005
- neue Hauseingangstüren Holz 2005
- Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung 2005
- Küche mit Einbauküche 2005
- Bad 2005
- Gäste-WC 2005
- Erneuerung der Wasser-Abwasserleitungen im Haus 2005
- komplette Erneuerung der Elektroinstallation ab 2005
- neue Holz-Giebelverkleidung mit sibirischer Lärche incl. Wärmedämmung 2013
- neuer Jägerzaun vorn mit Einfahrtstor 2013
- Austausch der Fensterläden Holz 2014
- Doppelstabmattenzaun mit Einfahrtstor hinten 2015
- Erneuerung Kelleraußentreppe 2015
- Neubau Carport Holz 2016
- neue Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung im Keller 2017
- Kellerinnentüren neu 2024
- eigener Brunnen zur Gartenbewässerung, Pumpe 2017 neu
- große, gepflasterte Südterrasse mit Blick in den Garten und ins Grüne

Fußböden
-Bad, Küche und Gäste-WC: Granitfliesen
-Wohnräume: abgeschliffene, mit Hartwachsöl behandelte Holzdielen

Anschlüsse
- Telekom Glasfaser im Keller
- Strukturierte Cat 6 Verkabelung im Haus (ideal für das Arbeiten von zu Hause)
- HÜP für Kabelfernsehen im Keller
- Satelliten-Anlage mit Verkabelung zu den Wohnräumen

Endenergieverbrauch im Zeitraum 10.02.2020 bis 15.02.2024:
88,7 kWh/(m².a)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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