*OHNE PROVISION* Schnäppchen! EFH inkl. ELW, 185m² Wohnfl., Doppelgarage, Balkon, Terrasse, Garten

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - Einfamilienhaus inkl. Einliegerwohnung & Doppelgarage mit Potenzial; Schnäppchen!

Dieses großzügige Einfamilienhaus inkl. Einliegerwohnung (Urspungsbj. Haus & Doppelgarage: 1964), welches sich in verkehrsberuhigter & begehrter Lage befindet, bietet Ihnen insgesamt eine Bruttogrundfläche von 260,00m² und eine reine Wohnfläche von 185,12m² verteilt auf insgesamt 3 Etagen (KG / EG / DG):
8 Zimmer, 3x Badezimmer (Dusche/Wanne/WC) im EG / DG / KG, Küche im EG sowie KG, Terrasse, Balkon, Mehrzweckraum, 2x Lagerraum, Abstellkammer, Waschküche, Geräteraum sowie Heizraum innerhalb des KG.

Die Doppelgarage befindet sich hierbei direkt auf Höhe des Erdgeschosses parallel zum Wohngebäude, die Zufahrt erfolgt direkt über die grundstückseigene Hofeinfahrt.

Das Haus inkl. der Doppelgarage stehen auf einem 509m² großen Baugrundstück, hierbei ist eine großzügige Gartenfläche auf der Gebäuderückseite vorhanden.

Das Einfamilienhaus inkl. ELW besticht durch dessen hervorragenden Bodenwert.
In vorliegender Lage wird der Preis/m² auf 650 EUR gesetzt, bei vorliegender Fläche des Grundstücks i.H.v. 509m2 macht dies einen tatsächlichen Bodenwert von 331.000 EUR aus. - Siehe PDF-Datei im Anhang!

Das Einfamilienhaus verfügt über Lagerkapazitäten innerhalb des Kellergeschosses in den dort vorhandenen Mehrzweckräumen (Lagerräumen) & einem Geräteraum sowie einem Durchgangszimmer innerhalb des nachträglich ausgebauten Dachgeschosses.

Die Mehrzweckräume bzw. Lagerräume innerhalb des KG können künftig ebenfalls als Werkstatt oder Hobbyraum genutzt und eingerichtet werden, bietet jedoch ebenfalls Lagerkapazitäten und weitere Möglichkeiten.

Ebenfalls besticht das Einfamilienhaus inkl. ELW durch den vorhanden Balkon innerhalb des EG sowie die weitläufige Terrassenfläche im KG.
Auf diesen Einrichtungen können Sie es sich in Ihrer Freizeit gemütlich machen, Fernblick ist hierbei garantiert!

Aufgrund der nachfolgend genannten Modernisierungen, wir das Baujahr des Einfamilienhauses inkl. ELW fiktiv auf 1990 gesetzt.

Wesentlich durchgeführte Modernisierungen der vergangenen Jahre:

- Innenausbaumaßnahmen ca. 2000
- Erneuerung Kunststofffenster von 2003
- Zentralheizung (Heizöl) von 1995
- Ausbau des DG zu Wohnraum 1964
- Erneuerung der Sanitärräume ca. 2000

Die Küchen im EG sowie im KG (ELW) innerhalb des Einfamilienhauses wurde mit reichlich Platz ausgestattet.

Die Badezimmer im EG, DG & KG (ELW) verfügen über ein ein separates sowie integriertes WC, Dusche & Badewanne.
Das Einfamilienhaus inkl. ELW verfügt ebenfalls über Waschmaschinenanschlüsse innerhalb der Waschküche im Kellergeschoss.

Das Einfamilienhaus inkl. ELW ist mit weiteren, ähnlich aufgebauten Häusern umgeben, welche eine gemütliche Umgebung schaffen.

- Ebenfalls wird das Einfamilienhaus inkl. ELW & Doppelgarage besonders für Handwerker empfohlen, hier kann durch Anlegen der eigenen Hand ein perfektes, eigenes Reich geschaffen werden!

- Die ELW kann separat von dem Haupthaus intern der Familie bewohnt/vermietet werden, jedoch ebenfalls aber auch extern vermietet werden, um die eigene mtl. Belastung zu minimieren!

Bei vorliegendem Objekt besteht allgemeiner Renovierungsbedarf!

- Der vorliegende Kaufpreis wurde dennoch bereits so gewählt, dass Kapazitäten für durchzuführende Renovierungsarbeiten für Sie möglich sind und dementsprechend somit auch einkalkuliert wurden.
- Der Kaufpreis ist für die Lage, Ausstattung, Grundstücksgröße sowie Wohnraum gerechtfertigt & bietet Ihnen die Möglichkeit weiterhin zu investieren!

Der Verkaufspreis des Einfamilienhauses inkl. Einliegerwohnung & Doppelgarage beträgt insgesamt 499.900€.

*Das Objekt wird in unbewohntem und leerstehendem Zustand übergeben.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Einfamilienhaus inkl. ELW lässt sich in folgende Bereiche näher unterteilen:

Wohngebäude - Erdgeschoss:

- Flur/Diele
- Badezimmer
- WC
- Küche
- Wohn-/Esszimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Balkon

Wohngebäude - Dachgeschoss:

- Flur/Diele
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Durchgangszimmer
- Badezimmer

Wohngebäude - Einliegerwohnung / Kellergeschoss:

- Flur/Diele
- Schlafzimmer
- Wohn-/Esszimmer
- Badezimmer
- Küche
- Geräteraum
- 3x Mehrzweckraum/Lagerraum
- Heizraum
- Waschküche
- Terrasse

- Die Grundrissgestaltung/Raumaufteilung der einzelnen Zimmer ist zweckmäßig.
Grundrisse & Pläne: Siehe PDF-Datei im Anhang!

- Die Aufteilung der Einliegerwohnung innerhalb des KG kann beigefügter Beschreibung sowie PDF-Datei entnommen werden.

- Das Einfamilienhaus bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten für ein komfortables und entspanntes Leben!

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Falls Sie sich für das tolle Objekt interessieren, können Sie mir gerne eine Kontaktanfrage über das Portal zukommen lassen.
Ich freue mich auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!
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