Großzügiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage, Wellnessbad und wunderschönem Garten

Objektbeschreibung

+++ HIGHLIGHTS +++
Familienfreundliche Lage in einem ruhigen Neubaugebiet.
Hohe Lebensqualität durch ortsansässige Schule und Kindergärten, naturnahe Umgebung und Nahversorgung sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Perfekte Verkehrsanbindung an das MVV-Netz über die S-Bahn-Station Vierkirchen-Esterhofen.
Lichtdurchflutete Räume mit offener Grundrissgestaltung und großflächigen Fensterfronten.
Bester Wohnkomfort durch Kaminofen, Wellnessbad mit Sauna und Ankleidezimmer.
Kurze Wege, da Küche, Speisekammer und Hauswirtschaftsraum auf einer Ebene.
Höchste Energieeffizienz durch eigene Stromerzeugung, Stromspeicher, Wärmepumpe, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und Sole-Erdreichwärmetauscher (Energieeffizienzklasse: A+).
Liebevoll angelegter Garten mit Terrasse, Seerosenteich, Grill- und Sitzplätzen und Nutzgarten mit Gewächshaus und Hochbeeten in sonniger Süd-West-Ausrichtung.

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++
Das im Jahr 2011 errichtete Einfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet Ihnen besten Wohnkomfort, höchste Energieeffizienz und viel Platz für die ganze Familie. Der liebevoll gestaltete Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Beim Betreten des Hauses empfängt eine helle Diele mit separater Garderobe. Der großzügige offene Koch-/Ess-/ Wohnbereich umgibt einen allseits einsehbaren Kaminofen und ermöglicht den direkten Zugang zu einer großen Holzterrasse und den Garten.
Das offene Raumkonzept bietet mit seinen Fensterfronten einen hellen und großzügigen Eindruck. Der Kaminofen sorgt für ein besonders behagliches Ambiente.
Die große offene Küche mit Kochtheke und hochwertigen Elektrogeräten stellt ein echtes Highlight dar.
Die separate Speisekammer, ein Gäste-WC mit Dusche und ein großer Hauswirtschaftsraum mit Technik, Waschmaschinenanschluss und viel Stauraum runden diese Ebene ab.
Über eine breite massive Holztreppe gelangt man in die helle Galerie des Obergeschosses, die ein großzügiges Raumgefühl vermittelt. Die beiden Kinder-/Arbeitszimmer sind optimal geschnitten.
Das Wellnessbad mit einer eingebauten Sauna, bodengleicher Dusche mit Schwalldusche und Saunaschlauch, 2 Waschbecken, WC, Bidet und großer Badewanne bietet besten Comfort.
Das großzügige helle Schlafzimmer stellt Ihren persönlichen Rückzugsort dar. Eine separate Ankleide neben dem Schlafzimmer bietet ausreichend Platz.
Zusätzlich ist ein großer Speicher unter dem Dach als Stauraum nutzbar.
Der liebevoll angelegte Garten verfügt über eine Holzterrasse mit Teilüberdachung und Sonnenschutz, die aufgrund ihrer Ausrichtung nach Süden sowohl tagsüber als auch abends zum Verweilen einlädt.
Der schön eingewachsene Garten mit Seerosenteich, Zierrasen, Staudenrabatten und zwei separaten Grill-/Sitzplätzen lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Ein Gewächshaus, Hochbeete, Obstbäume und Obststräucher bieten dem Gärtner vielfältige Möglichkeiten. Eine Zisterne fängt das Regenwasser auf und ermöglicht das schonende Gießen.
Das Haus weist die hervorragende Energieeffizienzklasse A+ auf. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach mit Energiespeicher versorgt das Haus mit günstigem Solarstrom. Geheizt wird mittels einer Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung im gesamten Haus. Eine kontrollierte zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für gute Raumluft. Ein Sole-Erdreichwärmetauscher sorgt für zusätzliche Energieeinsparung im Winter bzw. angenehme Kühle im Sommer.
Eine Doppelgarage mit 2 Wallboxen und elektrischem Tor sowie 2 Stellplätzen vor der Garage bieten zudem Platz für Ihre PKWs.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Nachhaltige und langlebige Holzständerbauweise mit Passivhaus-Außenwänden.
Lichte Raumhöhe im Erdgeschoss bei 2,7m und im Obergeschoss bei 2,5m.
Kunststofffenster mit 3-fach-Thermoverglasung, Pilzkopfverriegelungen und abschließbaren Griffen.
Elektrische Aluminiumrollläden im EG sowie im OG an der Südseite.
Buderus Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung.
Kontrollierte zentrale Wohnraumlüftung von Zehnder mit Wärmerückgewinnung sowie Sole-Erdreichwärmetauscher sorgt für zusätzliche Energieeinsparung im Winter bzw. angenehme Kühle im Sommer.
PV-Anlage mit 9,9 kWp aus dem Jahr 2020 für nachhaltige Energieversorgung mit 13 kWh Stromspeicher.
Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 Mbit/S.
Mit Naturschiefer verkleideter Kaminofen mit separatem Backofen im Wohn-Essbereich.
Offene Küche mit Elektroküchengeräten von Bosch: Mikrowellen-Kompakt-Backofen, zweiter Backofen, SuperSilence-Spülmaschine, Vita-Fresh Kühlschrank, Glaskeramik-Kochfeld und Inselesse.
Sauna aus Hemlock-Holz mit Saunaofen für Normal- und Feuchtebetrieb im Bad im OG.
Bodengleiche Dusche mit separater Schwalldusche und Saunaschlauch im Bad im OG.
Doppelgarage mit 2 Wallboxen, begehbarem Dachboden, frostfreiem Abstellraum/Werkstatt sowie 2 vorgelagerten PKW-Stellplätzen.
Regenwasserzisterne mit 5.200 l Fassungsvermögen mit Tauchpumpe zur Gartenbewässerung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Die hier veröffentlichten Fotos enthalten Einrichtungsgegenstände, die, sofern sie nicht unter Ausstattung beschrieben sind, nicht im angebotenen Umfang enthalten sind.
Die Grundrisse sind eine schematische Darstellung und dienen nur der Orientierung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!