⭐️EXISTENSGRÜNDER AUFGEPASST⭐️ EINFAMILIENHAUS & OPTIONAL GEWERBLICHER ANBAU

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Einfamilienhaus sowie ein gewerblicher Anbau in erstklassiger Innenstadtlage von Bruchköbel. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und somit provisionsfrei, wodurch Sie die vollständige Maklerprovision sparen.

Sie haben die Möglichkeit, beide Einheiten gemeinsam zu einem Sonderpreis zu erwerben oder sie einzeln als Wohnungseigentum (WEG) zu kaufen.

Optionen für den Erwerb:
✅ Einfamilienhaus (Kaufpreis: 529.000 € )
✅ Gewerblicher Anbau (Kaufpreis: 189.000 €)
✅ Gesamtpaket zum Sonderpreis

Diese Immobilie eignet sich ideal für Selbstnutzer oder Investoren, die Wohnen und Gewerbe kombinieren oder vermieten möchten. Beide Einheiten wurden im Jahr 2018 umfassend saniert und in 2024 nochmal renoviert. Sie verfügen über eine Gesamtwohnfläche von 190 m².

OPTION 1: SANIERTES EINFAMILIENHAUS
• Wohnfläche: 145 m²
• Wohnzimmer mit Esszimmerbereich und offener Küche
• Tageslicht Badezimmer mit Badewanne & Dusche
• Gäste-WC mit Dusche
• 5x Schlafzimmer
• Dachterrasse
• Innenhof/Atrium
• Heizungsraum und Wasch- und Trockenraum u. Dusche
• 2 Garagen und Kfz-Stellplätze


OPTION 2: SANIERTER, STILVOLLER ANBAU z.B. für gewerbl..o. priv. Nutzung:
• Wohnfläche: 45 m²
• 2 Zimmer
• Küche
• Gäste-WC
• Großes Schaufenster
• Kfz-Stellplatz

Das EINFAMILIENHAUS liegt rückwärtig zur Straße und garantiert dadurch trotz der zentralen Innenstadtlage ein hohes Maß an Privatsphäre. Mit fünf Schlafzimmern eignet sich die Immobilie sowohl für größere Familien als auch z.B. für Paare mit Haustieren oder einem individuellen Lebensstil. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bietet eine Fußbodenheizung und viel Raum für gemeinsame Aktivitäten. Das Wohnhaus umfasst neben den zahlreichen attraktiven Zimmern auch ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Ein separates Gäste-WC mit Dusche ist ebenfalls vorhanden.
Ein Highlight ist der großzügige Innenhof, der sich im Sommer zu einem wahren Outdoor-Zimmer verwandelt. Ohne direkte Nachbarn bietet dieser Ort eine ungestörte Privatsphäre, die besonders an warmen Sommerabenden zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ob für ein gemütliches Abendessen im Freien, ein entspanntes Zusammensitzen mit Freunden oder einfach zum Genießen der Ruhe – dieser Innenhof schafft eine einzigartige Atmosphäre und macht jedes Sommererlebnis noch schöner. Diese besondere Immobilie bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen und ist ideal für Familien und anspruchsvolle Paare.
Zusätzlich zum Haus gehören noch ZWEI GARAGEN.

Der LADENANBAU ist architektonisch stilvoll gestaltet und verfügt über zwei Räume, eine Teeküche sowie ein Gäste-WC. Der direkte Zugang von der Straße eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für gewerbliche Nutzung oder zur Selbstverwirklichung. Alternativ kann der Ladenbereich auch vermietet werden, um zusätzliche Einnahmen z.B. für eine Refinanzierung zu generieren.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
SANIERUNG und AUSSTATTUNG:
Die gesamte Immobilie wurde im Jahr 2018 umfassend saniert. Dafür wurden mehr als 200.000 € investiert, einschließlich der Erneuerung von Wasser-, Heizungs- und Stromleitungen sowie einer komplett neuen Elektrik. Ebenso wurden Raumaufteilungen im Schlafzimmer verändert und optimiert. Alle Wand-, Decken- und Bodenflächen wurden erneuert. Bäder und Küchen wurden vollständig erneuert. Dach und Fußboden wurden isoliert. Auch die Außenanlage wurde erneuert, und die Fassaden wurden erst 2024 frisch gestrichen.

Ein Sanierungsplan, Rechnungen und Fotodokumentationen liegen vor. Die Beheizung erfolgt über eine Viessmann “Niedertemperatur”-Ölheizanlage, die jährlich gewartet wurde, sodass im Hinblick auf das neue Heizungsgesetz keine zusätzliche Investition in eine neue Heizungsanlage erforderlich ist.

MIETEINNAHMEN:
Beide Einheiten waren bis in 2024 vermietet. Aktuell könnte die Immobilie für über 3.000 € Kaltmiete monatlich (2.100 € für das Wohnhaus inkl. der beiden Garagen und 950 € für den Ladenanbau) vermietet werden. Für eine evt. Vermietung gebe es sogar schon solvente Mietinteressenten.

WICHTIGER HINWEIS:
SIE KÖNNEN NACH BESICHTIGUNG UND BEI INTERESSE AN DER IMMOBILIE GERNE EIN INDIVIDUELLES ANGEBOT UNTERBREITEN, DASS IN IHREM FINANZIERUNGSRAHMEN LIEGT. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!