Wohnen mit Gewerbe auf 1300m², Einfamilienhaus mit Gewerbehalle in Roxel ohne Courtage

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/336582/

Die Immobilie teilt sich in zwei Flurstücke (536 & 537) auf. Die Gesamtfläche des Grundstücks (Kaufgrundstück) beträgt 1.326 m².
Das Haus wurde 1976 gebaut und hat eine Fläche von 226 m². Zusätzlich gibt es einen Vollkeller mit 100 m².
Der Keller, der 2021 vollständig saniert wurde (Estrich, Böden, Türen, Elektrik und Malerarbeiten), ist größtenteils wohnlich ausgebaut. Über eine Zwischentür im langen Flur ist der Keller in zwei separate Bereiche teilbar. So kann ein Bereich beispielsweise als Souterrains-Wohnung, Büroräume oder WG-Zimmer genutzt werden. Dieser Bereich verfügt über einen separaten, überdachten Eingang an der Westseite des Gebäudes. Hier befinden sich insgesamt 3 Zimmer plus Badezimmer mit Dusche und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Sämtliche wohnlich verwendbaren Zimmer dieses Bereichs sind mit Fenstern ausgestattet und verfügen jeweils über einen eigenen Küchenanschluss. Das Bad hat einen Lichtschacht.
Auf der anderen Seite der möglichen räumlichen Trennung befinden sich der Heizungsraum, der Raum für den Heizöltank und 2 weitere Räume, die vormals als Vorratskammer und Partyraum bzw. Waschkeller genutzt wurden. Wobei der Partyraum mit Fenstern ausgestattet ist. Heizungsraum und Vorratskammer verfügen über Lichtschächte. Dieser Bereich kann über das Treppenhaus erreicht werden.
Das Erdgeschoss erstreckt sich auf 126 m² mit vier Zimmern, plus Küche, Bad und Gäste-WC.
In der Küche ist eine Einbauküche vorhanden und der Raum verfügt zusätzlich über eine Nebeneingangstür zur östlichen Grundstücksseite. Die gesamte Küche ist mit einem Granitboden gefliest. Aus dem gleichen Material ist die Arbeitsfläche der Einbauküche und ein Küchentisch angefertigt worden. Das sehr helle und großzügige Wohnzimmer ist mit einem Kamin und sehr großen Fenstern zum Garten hin ausgestattet. Die Terrasse ist von 2 Seiten durch große Schiebetüren betretbar. Der große Raum besticht vor allem durch die handgefertigten Fachwerkeinbauten. Vom großen Wohnbereich geht der Flur zu den restlichen Räumen des Erdgeschosses im seitlichen Teil des Gebäudes ab. Hier befinden sich das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer. Hier wurde im Jahr 2022 neuer Vinylboden in Holzoptik verlegt.
Außerdem befinden sich hier zwei weitere Zimmer. Vormals wurden diese erst als Kinderzimmer, später als Büro und Gästezimmer genutzt. Außerdem befindet sich in diesem Bereich das Badezimmer mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken.
Im Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC. Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist hier durch eine Durchgangstür vom Treppenhaus und Obergeschoss getrennt.
Das Obergeschoss erstreckt sich auf 100 m². Vom Treppenhaus betritt man den zentralen Wohnraum mit offener Küche und Zutritt zum Balkon mit Aussicht auf den Rohrbusch. Vom zentralen Wohnraum gehen sämtliche weiter Zimmer des Obergeschosses ab: Bad mit Dusche, Wäscheraum und 3 große Zimmer. Die Räume sind lichtdurchflutet und das gesamte Obergeschoss (ohne Bad) ist mit Echtholzparkett ausgelegt.
Die Immobilie wird durch eine Öl-Zentralheizung (ca. 2010-2014) erwärmt (Heizkörper und Fußbodenheizung) und auf dem Dach gibt es Warmwasserkollektoren (ca. 2012). Zur Wasserversorgung stehen Stadtwasser und Brunnenwasser zur Verfügung. Auf dem Dach ist eine funktionstüchtige Satellitenschüssel (2012) montiert. Das Dach und die Fenster sind aus dem Jahr 1976-1978.
Der uneinsichtige großzügige Garten ist nach Süden ausgerichtet. Die Bepflanzungen und integrierte Beete, Hochbeete, Brunnen und Terrassen sind 2004 liebevoll neugestaltet worden.
Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine ca. 106 m² große Gewerbehalle. Hier ist der Zustand als sehr einfach zu beschreiben.
Auf dem Grundstück stehen zusätzlich mehrere Stellplatzmöglichkeiten zu Verfügung.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden


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