Beeindruckende Altbauvilla | repräsentativ, elegant und zeitlos | Provisionsfrei

Objektbeschreibung

Die repräsantative Mansarddach-Villa von 1928/1929 (Architekt Kaster, Bingen) befindet sich im Herzen von Münster-Sarmsheim.
In dem zweigeschossigen Gebäude befinden sich mit ausgebautem Dachgeschoss und ausgebautem Spitzboden, 2 Wohneinheiten und eine Zahnarztpraxis.

Das Dachgeschoss (inkl. Spitzboden wurde 1988 ausgebaut und 2021 renoviert (Böden, Bad, Elektroinstallation und Einbau einer hochwertigen Nolte-Küche.

Die Erdgeschosswohnung wurde 2013 renoviert (Parkettböden, Bad und Einbau einer großzügigen Wohnküche).

Aufteilung und Nutzung:

Aktuell werden die 2 Wohnungen im EG und 2. OG mit 3 Stellplätzen selbstgenutzt. Die Gewerbeeinheit im 1. OG ist als Zahnarztpraxis mit einem Stellplatz vermietet.

In der Wohnung 1 im Erdgeschoss (EG) befinden sich Treppenhaus mit Flur, 2 Zimmer, 2 Schlafzimmer, Küche mit Essbereich und Durchgang zum Wohnzimmer, WC, Badeszimmer und die Terrasse.
Wohnfläche Wohnung 1: 111,92 m²

Im 1. Obergeschoss (1. OG) befindet sich die Arztpraxis mit Flur, Rezeption, Wartezimmer, Pausenraum, WC und diversen Behandlungs- und Arbeitsräumen. Im 2. OG befindet sich ein Umkleideraum, WC mit Dusche und Lagerraum.
Nutzfläche Zahnarztpraxis: 122,84 m²

In der Wohnung 2 (Maisonette-Wohnung) im Dachgeschoss befinden sich Flur, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer und 1 Badezimmer. Über dem DG befindet sich ein komplett ausgebauter Spitzboden (1 Raum mit Wohn/Essbereich und Küche).
Wohnfläche Wohnung 2: 120 m²

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Ausstattung

Balkon, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Denkmalgeschütztes Objekt
- voll unterkellert
- 2 Garagen
- 4 Stellplätze
- gepflegter Garten mit Pavillon
- Pellets-Zentralheizung ohne Warmwasseraufbereitung (Baujahr 2006)
-Glasfaseranbindung in allen 3 Wohneinheiten

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets


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