Doppelhaushälfte in ruhiger Lage mit Ausblick

Objektbeschreibung

Doppelhaushälfte in Massivbauweise

Niedrigenergiehaus Endenergieverbrauch 44,46 kWh = Energieeffiziensklasse A

Im Dachgeschoss befinden sich 2 Kinderschlafzimmer (13,75 m² und 15,53 m²) mit je zwei Fenstern, davon jeweils ein Dachfenster mit Velux Dachfenster (vor 3 Jahren erneuert, mit Sonnenschutz)
Dazu ein Elternschlafzimmer (12,77 m²) unter der Schleppgaube mit Blick auf die Schweizer Berge. Die drei Schlafzimmer sind mit hochwertigem gewachstem Ahorn-Echtholz-Parkett ausgestattet.
Ein großzügiges Bad (7,33 m²) mit Badewanne, Dusche und neuem Velux Dachfenster.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, Abstellraum, Küche und Ess- Wohnzimmer. Die Küche mit 10,1 m² ist mit neuwertigeren Elektrogeräten ausgestattet.
Im Wohnzimmer ist ein Balkon angeschlossen (7,28 m²). Ein Holz-Schwedenofen mit Specksteinverkleidung Baujahr 2022 sorgt im Winter für ein gemütliches Ambiente. Auch das Wohnzimmer ist mit Ahorn-Echtholz-Parkett ausgestattet. Vom Esszimmer ist Zugang zur Terasse (Ostseite, gerade im Sommer sehr angenehm durch den Schatten am Nachmittag).
Im Untergeschoss befindet sich ein fast eigenständiger Wohnbereich (33,92 m²) inkl. eigener Küche mit neuwertigen Elektrogeräten, Bad mit Dusche und Fenster nach außen, Zugang zum Garten. Außerdem befindet sich im Untergeschoss eine Werkstatt und ein Raum für Hausanschlüsse, Waschmaschine, Technik.

Unter dem Dach ist viel Stauraum vorhanden. Hier ist auch die Gasheizung und der Warmwasserspeicher installiert. Der Raum hat eine Sparren-Zwischendämmung inkl. Dampf-Sperrschicht.

Viel Stauraum bietet auch der Carport ( 4,00 x 5,00 m) mit Satteldach, mit zusätzlichem Lagerraum im Dachspitz und Vollunterkellerung. Der Carport ist mit Holz verkleidet und mit einem elektrischem Einfahrtstor ausgerüstet.

Im Jahr 2000 wurde 4,2 m² Sonnenkollektorflächen für Brauchwasser nachgerüstet. 2022 wurde eine PV-Anlage auf dem Dach mit 10,4 kWp und zusätzlichem Batteriespeicher (Notstrom-Funktion) im Untergeschoss nachgerüstet.

Es ist eine Wohnraum-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung im Dachspitz installiert, inkl. elektr. Steuerung und Luftfilter. Lüftungsschächte inkl. Ein- und Auslässen bis ins EG.

Glasfaseranschluss ist vorhanden. In den Schlafzimmern und in der Küche sind Insektenschutzgitter montiert. Der Erdgas-Brennwertkessel wurde 2017 erneuert (Fabrikat Viessmann).

Der Garten erstreckt sich über drei Ebenen. Es bietet sich genügend Platz zum Spielen für Kinder, sowie zum Anbau von Obst und Gemüse (Hochbeete vorhanden) Eine Regenwasser-Zisterne mit 6000 Litern Fassungsvermögen inkl. elektr. Pumpe und zusätzl. Handschwengelpumpe ist zur Bewässerung des Gartens vorhanden.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Haus ist in einem gepflegtem gebrauchsüblichen Zustand in einer ruhigen Wohngegend mit überwiegend Einfamilienhäusern und netten Nachbarn.
In 200 m fußläufig befindet sich eine Bushaltestelle mit Verbindung nach Rheinfelden und Schopfheim (Linie 7302).

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bitte keine Makleranfragen, wir möchten die Wohnung von privat (ohne Provision für Käufer/Verkäufer) verkaufen. Danke!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!B

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