Hausansicht RMH mit Baum
Ansicht von Süden
Weg hinter den Häusern
Umgebung
Garagenpark gegenüber vom Haus
Visualisierter Grundriss Erdgeschoss
Visualisierter Grundriss Obergeschoss
Visualisierter Grundriss Kellergeschoss
RMH in beliebter Lage zur Kapitalanlage
82362 Weilheim
- 415.000 €
- Kaufpreis
- 105,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 4
- Zimmer
- 157,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
415.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1980
Grundstücksgröße
157,00 m²
Portal-Objekt-Nr.
H8463921
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/191-191/010477
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Das vermietete Reihenmittelhaus liegt im Weilheimer Osten in einer beliebten Nebenstraße. Das Haus wurde 1980 erstmals bezogen, war lange Zeit von den Eigentümern bewohnt und ist seit 20 Jahren an den selben Mieter vermietet. Dieser hält das Haus in einem guten Pflegezustand und möchte das Mietverhältnis sehr gerne fortsetzen. Aus diesem Grunde suchen wir einen Kapitalanleger zum Kauf des Hauses.
Die Wohnfläche beträgt laut Wohnflächenberechnung 105 m². Das Dachgeschoss, welches über eine Treppe erschlossen wird (die Treppenanlage geht vom KG bis zum DG) wurde zum späteren Zeitpunkt als Büro ausgebaut. Es verfügt über eine ausreichende Stehhöhe (ca. 2,20 Meter im Mittel), Dachflächenfenster und den entsprechenden Innenausbau, geschätzt bietet dieser Raum ca. 20 m² zusätzliche Nutzfläche.
Bis auf die Heizungsanlage, welche in 1992 und 2001 ertüchtigt wurde, ist das Haus noch im Urzustand. Bäder, Fenster, Türen, Balkon, Dach und überwiegende Ausstattungselemente sind seit dem Erstbezug 1980 unverändert.
Zum Haus gehört eine Garage, welche sich unmittelbar gegenüber vom Haus befindet. Ein kleiner sonnenverwöhnter Garten, welcher durch ein Törchen erschlossen werden kann, liegt geschützt und ruhig Richtung Süden.
Der Modernisierungsbedarf und die Vermietungssituation wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.
Wir bitten um Verständnis, dass wir keine Innenbilder vom Haus präsentieren können. Das Haus ist in einem gepflegten Gesamtzustand, der Mieter möchte seine Privatsphäre bewahren.
Alle Anfragen stellen Sie bitte an uns, herzlichen Dank.
Ausstattung
Balkon, Garage, Gartenhaus, Gasheizung, Dachgeschoss isoliert und ausgebaut, Holzfenster doppelt verglast,
Badezimmer mit Wanne und Fenster, Gäste-WC, Hobbyraum im UG. Die monatliche Mieteinnahme beträgt EUR 1.040,00 kalt, (letzte Erhöhung 07/21).
Die Heizung wurde 2001 eingebaut, sie ist ein Niedertemperaturgerät und darf Stand heute auch bei Eigentümerwechsel weiter betrieben werden. Der Wasserboiler ist vom Baujahr 1992 und funktioniert Stand heute.
Lagebeschreibung
Mikrolage: Das Reihenmittelhaus liegt in ruhiger, strategisch
günstiger Lage im Osten von Weilheim. Schulen, Kindergarten,
Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie fußläufig. Zum Bahnhof sind es mit dem Rad ca. 5 Minuten, bis auf den Kreisverkehr Richtung Starnberg sind es mit dem Auto ca. 3 Minuten.
Makrolage: Die gegenwärtig rund 21.500 Einwohner zählende
Kreisstadt Weilheim im
beliebten Pfaffenwinkel verfügt über eine praktische und
zeitsparende Infrastruktur.
Zahlreiche Ämter, Behörden und Schulen befinden sich in
unmittelbarer Nähe des
Marienplatzes, dem Herzen Weilheims. In modernen
Gewerbegebieten haben sich in den
letzten Jahren alle namenhaften Discounter und Fachmärkte
niedergelassen. Weilheim bietet
jedoch auch einen hohen Freizeitwert: Neben zahlreichen
Sportstätten, dem beliebten
Dietlhofer See und Vereinen am Ort sind die bekannten
Freizeitziele Ammersee, Starnberger
See und Staffelsee nur ca. 20 Kilometer entfernt. Die
erlebnisreiche Gebirgskette erreichen
Sie in nur 45 Minuten Fahrzeit.
Weilheim verfügt über einen barrierefreien Bahnhof, welcher
Kreuzungsbahnhof von drei
Bahnstrecken ist. Die durchschnittliche Reisezeit mit dem Zug
von Weilheim (Oberbay) nach
München Hbf beträgt 42 Minuten, mit etwa 42 Verbindungen pro
Tag.
Die Bahnstrecke München–Garmisch-Partenkirchen wird am
Wochenende auch von Intercity-
Express-Zügen bedient.
In Weilheim treffen folgende Strecken aufeinander:
München–Weilheim–Garmisch-Partenkirchen–Mittenwald–
Innsbruck
Weilheim–Peißenberg–Schongau
Augsburg–Mering–Geltendorf–Weilheim
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Vereinigte Sparkassen i. Lkr. Weilheim i. Obb.
Ansprechpartner
Sparkasse Oberland
Anja Romeike
Marienplatz 2-6
82362 Weilheim i. OB
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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 17.02.2025 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Weilheim auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 21.02.2025 aktualisiert.
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