Ein Traum für Kenner

Objektbeschreibung

Objektvideo: https://vod.streambuzzer.com/simmoby/1737538970525-6790bd9a80698/

Erwecken Sie dieses schöne Anwesen zu neuem Leben!

Das 1961 in massiver Bauweise errichtete, freistehende Einfamilienhaus, liegt im begehrten Zirndorfer Norden, dem sogenannten „Nibelungenviertel“
Das angenehm große und schön geschnittene Grundstück befindet sich mit 487m² in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung . Ihre neue Immobilie hat eine Wohnfläche von ca. 120 m² zzgl. Terrasse und Balkon. Diese verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss.
Das Wohnhaus ist außerdem voll unterkellert.

Nach dem Eingangsbereich mit hellem Windfang und Garderobe schließt sich die großzügige und zentrale Diele an.
Von hier gelangen Sie in das Gäste-WC und zu allen weiteren Räumlichkeiten. Die gepflegte und geschwungene Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss.

Das Wohn- / Esszimmer präsentiert sich mit einer Größe von rund 31m². Eine große Fensterfront und Schiebetür bietet den Blick in den Garten und den Zugang auf die Terrasse. Der Raum ist nach Süden ausgerichtet, lichtdurchflutet und aktuell mit einem Teppich ausgelegt.
Der Essbereich öffnet sich durch eine holzverkleidete Wand mit Schiebetür zur ca. 10 m² großen, hellen Küche.

Die im Obergeschoss befindlichen Schlafräume habe unterschiedliche Größen von ca. 9 m² bis 18 m² und sind derzeit mit Teppich versehen.
Vom großzügigen Elternschlafzimmer gelangen Sie durch eine große Schiebetür auf den Balkon.

Das kleine Tageslichtbad mit WC, Waschbecken und Badewanne entführt Sie in den Stil des Baujahres. Zukünftig werden Ihre Ideen und eine moderne Badausstattung für neuen Schwung sorgen.

Im Keller befindet sich die übliche Haustechnik, ein Vorratsraum, Heizungs- und Waschkeller mit zusätzlicher Dusche und Außentreppe in den Garten, sowie ein beheizbarer Hobbyraum mit ca. 19m²..

Das Anwesen wird seit den 1970er Jahren mit Gas geheizt. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1980.
Die 2-fach verglasten Kunststofffenster wurden 1982 verbaut. Alle Fenster haben Rollos. an den großen Fensterfronten werden diese elektrisch betrieben.
Das Dach der Immobilie wurde 2004 neu eingedeckt, die Dachgauben verkupfert, Dachrinnen und Fallrohre ebenso in Kupfer ausgeführt.
Das gepflegte Anwesen entspricht dennoch in einigen Bereichen und Ausstattungsmerkmalen nicht mehr dem heutigen Stand. Mit Renovierungen, einer modernen Umgestaltung beim Innenausbau und der Haustechnik inkl. sanitäre Anlagen müssen Sie kalkulieren.

Das Anwesen ist herrlich eingewachsen. Aus allen Fenstern können Sie ins Grüne blicken und die umgebenden Einfamilienhäuser mit Ihre Gärten lassen keine Enge aufkommen.

Eine freistehende Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb ergänzt unser Angebot.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht lange und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser äußerst sympathischen Immobilie überzeugen! Gerne vereinbaren wir einen ganz persönlichen
Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf IHRE Anfrage!

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- separates WC
- Garten
- geeignet für Eigennutzung
- Zentralheizung
- Terrasse oder Balkon

Sonstige Angaben

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.

Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.