Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen in ruhiger Wohngegend

Objektbeschreibung

Dieses prächtige Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit wartet mit dem klassischen Charme der Jahrhundertwende auf.
Es wurde ursprünglich 1910 erbaut und 1995 umfangreich saniert. u.a. Dach, Fenster, Böden, Leitungen, Bäder, Elektrik, Heizung wurden damals erneuert. Insgesamt wurden ca. 500.000DM investiert. Die meisten Rechnungen und Unterlagen von 1995 sind noch vorhanden.

-Grundstücksfläche : ca.621m²
-Wohnfläche : ca. 246m²
-3 Garagen (1995)
-Altbau mit hohen Decken und Stuckverzierungen.

Die Wohnungen in EG und OG bieten mit 3 Zimmern und ca.92 m² Wohnfläche eine am Markt stark nachgefragte Größe. Beide Wohnungen bieten dank hoher Decken ein hervorragendes Raumgefühl. Alle Zimmer sind herrschaftlich groß - dank großer Fenster - angenehm hell. Im Dachgeschoss mit ca. 72m² Wohnfläche hat man den Charme von freiliegenden Dachbalken.

Die Wohnungen im EG und im DG sind vermietet.
Die Wohnung im OG ist derzeit nicht vermietet und sanierungsbedürftig.
Für einen Vinylboden und neue Tapete/Anstrich liegt uns ein Angebot von letztem Jahr über 16.000€ vor. In dem Zuge bietet es sich an, zusätzlich das Bad zu sanieren, sowie den Wintergarten von innen zu dämmen.

In der Dachgeschosswohnung wurde gerade das Bad komplett saniert und im Wohnzimmer Vinylboden verlegt.

Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen. Die Fenster sind durchweg isolierverglaste Fenster von 1995. Eine Umrüstung auf Wärmepumpe wäre möglich.

Aktuelle Miete teile ich gerne auf Anfrage mit.
Nach Sanierung der Wohnung im OG und Mietanpassungen der beiden vermieteten Wohnungen, ist eine Jahresmiete von 27.500€ in den nächsten Jahren erzielbar.

Nicht nur der Altbaucharme und ruhig Lage machen dieses Haus attraktiv, sondern auch die Abschreibungsmöglichkeiten. Mit einem Restnutzungsgutachten ließe sich die Restnutzungszeit auf 15-20 Jahren (Aussage von 2 Gutachtern) verringern und so eine Abschreibung von min. 5% erzielen. Bei einer ernsthaften Kaufabsicht, könnte man dieses gerne vor Vertragsabschluss anfertigen lassen, um dies zu verifizieren)
Der Bodenwert beträgt aktuell ca. 150.000€. Somit sind 345.000€ + Nebenkosten abzuschreiben.



Verkauf von privat, keine Maklerprovision

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Wintergarten, Garten, Keller, Einbauküche, Teppichboden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!