Neuwertiger Wohntraum auf dem Darss - Privatverkauf

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus, umgeben von einem angelegten und ruhigen Garten samt einer sehr großen mit Backsteinen gefliesten Terrasse, liegt am westlichen Ortsrand von Born am Darß. Eine Friesenmauer grenzt das Grundstück zur sehr ruhigen Anliegerstraße ab. Es gibt einen Stellplatz auf dem Grundstück und 7 weitere in der Straße für die Anlieger. Der Miteigentumsanteil an dieser Anliegerstraße beträgt 2/18. Auch ein kleiner, aber feiner Holzschuppen für Fahrräder und Gartengeräte befindet sich auf dem Grundstück.
Das Haus wird über eine zentrale Gasheizung beheizt und hat 2 zusätzliche Solarpaneele auf dem Dach zur Warmwassererzeugung. Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung installiert. Zusätzlich gibt es in den Bädern noch Handtuchheizkörper.
Von außen zeigt es sich in einem hellblauen Kleid mit geteilter Putz- und Holzfassade (frischer Anstrich Juni 2024). Die Dachziegel im Biberschwanz mit einer großen Fledermausgaube sind perfekt für dieses Klima, denn es überlebt ein Reetdach um viele Jahrzehnte und die Versicherung kostet einen Bruchteil.
Durch die im Darßer Stil geschnitzte Eingangstür mit dem Motiv eines Zeesenbootes, gelangt man in den Windfang. Auf einer maßgeschneiderten Eichentruhenbank nimmt man Platz und kann sich die Schuhe ausziehen, bevor man von hier in das Bad mit der Sauna oder direkt in das Haus geht. Die Bank lässt erahnen, dass das Haus mit viel Liebe zum Detail, hochwertigen Materialien und stimmigem Geschmack eingerichtet worden ist.
Die Fußböden bestehen aus Fliesen für die Nassbereiche (gleiche Fliesen an den Wänden) und aus Eichendielen im gesamten, restlichen Haus. Auch die beiden Treppen, Einbauschränke und Regale sind aus Eichenholz und maßgefertigt, dies in der gleichen Farbgebung wie die Eichenböden. Allerdings gibt es eine Ausnahme: In der Küche ist ein besonderer Kalkstein an den Wänden, als Arbeitsplatte und auf dem Boden zu finden. Die Küche selbst hat helle Eichenfronten.
Die Farbgebung der Wände ist perfekt auf die Böden und Einbauten abgestimmt und besteht aus Tönen der Farrow & Ball Kollektion. Es sind zarte Blau- und Beigetöne.
Betritt man aus dem Windfang kommend die Diele, ist man im Herzstück des Hauses. Zur linken die Treppe ins OG und der Hauswirtschaftsraum, geradeaus der großzügige Wohnbereich. Rechts davon der Essbereich und die offene Küche mit Insel. Die Küche ist komplett ausgestattet, inkl. einer Ablufthaube, Geschirrspüler, etc. Sehr praktisch kann man direkt vom Essbereich auf die Terrasse treten. Hier überspannt eine elektrische Markise den Sitzbereich. Da ein Kaminanschluss vorhanden ist, könnte man einen solchen im Wohnzimmer aufstellen lassen.
Im OG befinden sich 3 Schlafzimmer mit Dachschrägen. Auch hier befinden sich praktische und formschöne Einbauschränke. Das Bad mit Dusche und Badewanne lädt zum Erholen ein. Die Velux Dachfenster sind mit Verdunklungsrollos ausgestattet.
Im gesamten Haus hängen maßgeschneiderte Gardinen vor den Fenstern. Im EG gibt es elektrische Rollläden.
Der „Bültenhof“ liegt innerhalb des Bebauungsplans Nr. 25 „Wohnbebauung südwestlich der Nordstraße“ der Gemeinde Born, mit der baurechtlichen Nutzung „allgemeines Wohngebiet“. Sie dürfen hier also ganzjährig wohnen oder vermieten, allerdings sollte es keine Ferienvermietung sein.
Das Haus kann nach Absprache bezugsfrei übernommen werden. Es wird teil möbliert entsprechend einer Inventarliste verkauft.
Überzeugen Sie sich selbst vor Ort.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Exklusive Ausstattung mit vom Tischler gefertigten Einbauten (Regale, Schränke, Betten, etc.).
Hochwertige Böden, Fliesen und Naturstein.
Farbgebung Farrow & Ball.
Handgewebte Stoffe aus Frankreich und Großbritannien.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Angaben direkt vom Eigentümer. Eine Haftung auf Vollständigkeit und/oder Richtigkeit wird nicht übernommen.

Besichtigungen nach terminlicher Absprache.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!