Modernes Öko-Einfamilienhaus – Nachhaltig, luxuriös & mit zusätzlichem Mieteinkommen

Objektbeschreibung

Exklusive Neubau-Immobilie mit Einliegerwohnung in begehrter Wohnlage von Hilden Süd

Dieses moderne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, fertiggestellt im Jahr 2022, vereint luxuriösen Wohnkomfort, großzügige Raumgestaltung und höchste Bauqualität in einer der gefragtesten Wohnlagen von Hilden. Mit hochwertigen Materialien, beeindruckenden Deckenhöhen und einer durchdachten Architektur bietet das Haus ein einzigartiges Wohnerlebnis für anspruchsvolle Familien.

Hauptwohnung:
Die Hauptwohnung präsentiert sich mit einer großzügigen Raumaufteilung, die in vier perfekt abgestimmte Wohnbereiche unterteilt ist:
- Eingangs- & Gästebereich
Ein einladender Eingangsflur mit stilvoller Garderobe schafft eine warme Atmosphäre. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein vollwertiges Gäste-Duschbad sowie ein helles Gästezimmer, das flexibel nutzbar ist.

- Wohn- & Lebensbereich: Offen, lichtdurchflutet & spektakulär
Das Herzstück des Hauses ist der großzügige L-förmige Wohn-, Ess- und Kochbereich, der mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von bis zu 5 Metern und großen Fensterflächen beeindruckt. Diese sorgen für eine lichtdurchflutete, freundliche Atmosphäre und einen traumhaften Blick in den Garten – zu jeder Tageszeit und aus jeder Perspektive. Über eine zweiflügelige Schiebetür gelangt man auf die überdachte Terrasse und in den sonnigen Garten mit Südausrichtung.

- Privater Rückzugsbereich mit Master-Suite & Kinderzimmern
Der private Bereich bietet zwei großzügige Kinderzimmer, ein voll ausgestattetes Kinder-Duschbad sowie eine stilvolle Master-Suite mit separater Ankleide und exklusivem Masterbad mit Dusche und Badewanne. Ein besonderes Highlight: Vom Kinderbad und der Ankleide führt eine kleine Terrasse direkt in den Garten auf der Nordseite.

- Home-Office & zusätzlicher Wohnraum
Über den privaten Flur gelangt man zu einem großen Büro im Dachgeschoss, das mit einem Blick in den offenen Wohnbereich inspiriert und produktives Arbeiten ermöglicht. Der Flur führt außerdem ins Untergeschoss, wo sich ein Hauswirtschaftsraum mit Einbauküche, ein großzügiger Hobbyraum sowie Keller- und Vorratsräume befinden.

Einzigartige Gartenlandschaft für Erholung & Privatsphäre

Das Haus verfügt über zwei exklusive Gärten, die individuell gestaltet sind:
- Nordgarten: Ein liebevoll angelegter Staudengarten mit umschlossener Terrasse, ideal für entspannte Stunden. Hier wurde zudem ein stilvolles Gartenhaus errichtet, das auch für die Pooltechnik genutzt werden kann.

- Südgarten: Eine weitläufige Rasenfläche mit hochwertiger Bepflanzung, die für maximale Privatsphäre sorgt und fremde Einblicke nahezu ausschließt.

Zur Hauptwohnung gehört außerdem eine Doppelgarage sowie eine Hoffläche mit insgesamt drei Stellplätzen.

Souterrain-Einliegerwohnung – Hochwertig & vermietet

Die separate Souterrain-Einliegerwohnung erstreckt sich über ca. 75 m² und ist über einen eigenen Eingang erreichbar. Sie bietet:
- Einen einladenden Eingangsbereich mit integriertem Abstellraum
- Einen großzügigen Wohn-Ess-Küchenbereich mit Einbauküche
- Ein komfortables Schlafzimmer & ein modernes Badezimmer

Die hochwertige Ausstattung macht die Wohnung besonders attraktiv. Sie ist derzeit zu sehr guten Konditionen ungekündigt vermietet, was eine attraktive Einnahmequelle darstellt und bei der Bewertung des Gesamtobjekts berücksichtigt werden muss.

Diese Immobilie vereint modernes Design, durchdachte Raumplanung und exklusive Ausstattung in einer der besten Wohnlagen Hildens. Mit ihrer flexiblen Nutzungsmöglichkeit durch die Einliegerwohnung, den wunderschönen Gärten und der hochwertigen Bauweise ist sie ideal für Familien, Paare oder als Mehrgenerationenhaus geeignet. Ein Zuhause, das Luxus, Privatsphäre und Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet!

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Energetisch ist das 2021 errichtete Gebäude auf höchstem Niveau und wird mittels Wärmepumpe in allen Räumen mit Fußbodenheizung beheizt. Die Fußbodenheizung kann im Sommer auch zur Kühlung verwendet werden. Die Fenster wurden in Holz-Alu hochwertig ausgeführt. Von etwa Mitte Februar bis Mitte November sorgt die 21,9 kWp PV-Anlage in Verbindung mit einem 39 kW Batteriespeicher für Autarkie. Mit der installierten Wallbox kann mit der PV-Anlage auch das E-Auto ohne Probleme geladen werden.
Zur Steigerung der Wasserqualität wurde eine Anlage zur Wasserenthärtung (-entkalkung) eingebaut. Ebenso wird die Hauptwohnung durch eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Tag und Nacht mit Frischluft versorgt, ohne auszukühlen.
Die Elektroinstallation wurde mit einem KNX-Bus versehen, so dass das gesamte Gebäude als SmartHome steuerbar ist. Das beginnt bei Fensterkontakten (Alarmsicherung), Rauchmeldern, elektrischen Dachfenstern, Beleuchtung, bis zur Steuerung von Hof- und Garagentor bis zur Haustür. Die Haustür kann auch mit Fingerprint geöffnet werden. Im ganzen Gebäude wie auch in der Garage und dem Gartenhaus befinden sich ausreichend Netzwerkanschlüsse. Darüber hinaus ist das Haus im Innen- wie im Außenbereich professionell mit WLAN angeleuchtet. Das gesamte Grundstück Videoüberwacht. Die Klingelanlage mit Kamera ist ebenso in das SmartHome integriert, so dass auch Unterwegs kein Gast oder Postbote verpasst wird.

Der komplette Garten ist mit einem Bewässerungssystem versehen. Zum einen gibt es ausreichend Zapfstellen, zum anderen sind alle Beete und Rasenflächen mit Regnern versehen, die ebenso über das SmartHome automatisiert sind.

Zur Bewässerung im Garten, aber auch für die Toiletten wird auf die 10.000 Liter fassende Zisternenanlage zurückgegriffen. D.h. hier wird kein Frischwasser verschwendet, sondern Regenwasser eingesetzt. Für den Fall, dass in den Wintermonaten die Zisterne volllaufen sollte, ist eine unterirdische Rigolenanlage mit 13000 Liter Fassungsvermögen zur Versickerung auf dem Gelände unterhalb des Niveaus der Kellerbodenplatte verbaut.

Der veranschlagte Kaufpreis enthält mit zuverkaufenden Inventar in Höhe von € 120.000,- :
- hochwertige Nolte Einbauküche mit Markeneinbaugeräten in der Hauptwohnung
- Einbauküche mit Kochinsel in der Einliegerwohnung
- Leuchten/Spots in der Haupt- und Einliegerwohnung
- Schränke ( Garderobe, Privater Flur, Ankleide, Kinderzimmer)
- Waschtisch Masterbad + Badzubehör
- Waschtisch Gästebad + Badzubehör
- Waschtisch Kinderbad + Badzubehör
- Waschtisch Bad Einliegerwohnung + Badzubehör
- Netzwerkinfrastruktur (Firewall, Kameraspeicher, Accesspoints, Außenkameras, Klingelanlage)
- Plissees in allen Räumen der Hauptwohnung
- Kinder Klettergerüst - Wickey
- Müllboxen
- Gartenhaus auf der Nordseite
- E3DC Wallbox
- E3DC Speicher
- Bewässerungssystem Gardena (Leitungsnetz, Sprenger, Tropschläuche, Schlauchrollen,etc)
- Einbau-Sonnenschirm Nordseite
- Einbau-Sonnenschirm Südseite

Weiterhin ist im Kaufpreis die PV Anlage im Wert von € 35.200,- enthalten. Diese gilt als Betriebsvorrichtung und mindert ebenfalls die Grunderwerbsteuer.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Solar

Diese hochwertige Immobilie wird aufgrund eines nicht vorhergesehenen Wegzugs aus der Region, der für Sommer 2026 geplant ist, zum Verkauf angeboten. Ziel ist ein zeitnaher Verkauf, wobei die Hauptwohnung bis zum Wegzug weiterhin vom aktuellen Eigentümer angemietet wird.

Die Verkaufsmodalitäten sind fixiert und beinhalten folgende Bedingungen:

🔹 Sofortiger Verkauf mit Eigentums- und Lastenübergang
•Der Käufer übernimmt die Immobilie direkt nach dem Kauf und wird rechtlicher Eigentümer.
•Damit sichert er sich frühzeitig ein exklusives Objekt in einer der besten Wohnlagen Hildens.

🔹 Anmietung der Hauptwohnung durch die Verkäufer bis Sommer 2026
•Die aktuellen Eigentümer bleiben bis zu ihrem geplanten Wegzug als Mieter in der Hauptwohnung.
•Der Käufer profitiert von gesicherten Mieteinnahmen für diesen Zeitraum aus Haupt- und Einliegerwohnung.

Dieses attraktive Verkaufsmodell bietet höchste Planungssicherheit für den Käufer – sei es als zukünftiges Eigenheim oder als sichere Kapitalanlage mit garantierter Miete bis Sommer 2026.

Für weitere Details oder individuelle Vereinbarungen stehen wir gerne für Gespräche bereit.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!