Resthof in Aussenlage für Pferd, Tier und Mensch mit Reitplatz, Stall, Weiden am Haus

Objektbeschreibung

Die angebotene Immobilie eignet sich hervorragend zur eigenen Nutzung (Mehrgenerationenhaus) oder auch in Kombination mit dem auszubauenden Nebengebäude zur Vermietung für Feriengäste, Dauermieter mit Zweitwohnsitz, Seminarräume!

Grundstücksflächen und Gebäude

Die folgende Auflistung umfasst das Wohnhaus, das anschließende Nebengebäude mit Garage und Ausbaureserven für eine weitere Wohnung, den Innenhof und die sonstigen Flächen und Bauten (Stall, Reitplatz, Paddock, Weideflächen, landwirtschaftliche Nebengebäude usw.)
Daten und Angaben
Grundstücksfläche: 26700 m²
Wohnfläche EG-Wohnung: 82 m²
(2 Zimmer, Wohnküche, Tageslichtbad)
Wohnfläche OG-Wohnung: 80 m²
(3 Zimmer, Bad, Küchenanschlüsse verdeckt)
Wohnfläche Zimmer 2. OG : 20 m²
Ausbaureserve Dachboden 2. OG in Haus 25 m²
bisherige Wohnfläche: 182 m²
Ausbaureserve Dachboden OG im Nebengebäude** ca.100 m²
** Pläne zum Ausbau sind bereits vorhanden
Die anliegenden Bilder und Tabellen zeigen die Anordnung und Flächen der einzelnen Räume und Posten und die Lage der Gebäude auf dem Grundstück.

Ein schnelles Internet ist vorhanden.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Beschreibung, Ausstattung

Wohnhaus
EG: Küche mit großem Essplatz, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, barrierefreies Tageslichtbad mit begehbarer Dusche
1. OG: 3 Zimmer (1 Raum mit verdeckten, aber noch vorhandenen Küchenanschlüssen), Tageslichtbad mit Badewanne
2. OG: 1 Dachgeschosszimmer mit WC, ausbaubereites Dachgeschosszimmer
Allgemein: Balkon, Hauswirtschaftsraum, gepflasterter Innenhof mit 6 Stellplätzen, große Scheune, separate Garagenwerkstatt
Das Wohnhaus ist ein Zweifamilienhaus, das derzeit als Einfamilienhaus genutzt wird. Bis ins Jahr 2012 wurde es als Ferienhaus genutzt mit zwei separaten Wohnungen.
Im Erdgeschoss (Zugang barrierefrei) befinden sich eine große Küche mit Essplatz (Einbauküche aus dem Jahr 2020 incl. Essplatz) sowie Wohnzimmer und Schlafzimmer. Küche und Wohnzimmer haben einen direkten Zugang zum Balkon Richtung Südwest (Fernblick bis zum Ettelsberg, Willingen), dort kann man abends lange sitzen. Auf der anderen Hausseite ist der neu gepflasterte Hof, auf dem sich ebenfalls eine Sitzecke befindet. Das Tageslichtbad mit Dusche (barrierefrei) wurde 2018 komplett renoviert.
Das Obergeschoss hat dieselbe Raumaufteilung wie das Erdgeschoss, das Badezimmer mit Badewanne wurde 2021 renoviert. Eine Raumspartreppe führt in ein weiteres Zimmer mit kleiner Toilette, ein zweites Zimmer ist für den Ausbau vorbereitet.

Energiekonzept, Heizung, Photovoltaik

Das Wohnhaus wurde im Zuge von Baumaßnahmen in den letzten Jahren wärmetechnisch optimiert, so dass die vorhandene Ölheizung, die durch einen neuen Brenner ergänzt wurde, ausreichend ist und kostengünstig arbeitet (Heizkosten ca. 1000 /Jahr incl. Wartungs- und Schornsteinfegerkosten). Es ist auch ein Konzept vorhanden, den Solarstrom zukünftig zum Betrieb einer bereits geplanten Wärmepumpenheizung zu nutzen.

Der beiliegende Energieausweis belegt den besonders niedrigen Heizenergieverbrauch.

Zur Stromversorgung sind die Häuser an das Netz des öffentlichen Stromversorgers EWF angeschlossen.

Es gibt zwei Solaranlagen auf dem Hausdach.

Es gibt folgende Einspeisevergütungen für PV-Solaranlagen, die auf die neuen Besitzer übertragen werden können:

Anlage 1, 10 kWp, Jahresertrag ca. 9000 kWh
Eigennutzung ca. 1800 kWh/Jahr, Ertrag ca. 600€ durch Eigennutzung, ca. 7200 kWh werden in das EWF-Netz eingespeist und erbringen zusätzlich 8,2ct/kWh, also ca. 590€/Jahr

Anlage 2, 2x10 kWp, Jahresertrag ca. 17500 kWh derzeit keine Eigennutzung sondern Volleinspeisung in das EWF-Netz, erbringen 12 ct/kWh, also ca. 2100€/Jahr

Insgesamt ist der Ertrag durch die PV-Solaranlagen also etwa 2690€/Jahr.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Neben dem Wohnhaus befindet sich als Ausbaureserve das Nebengebäude, der im vorderen Teil zur Garage ausgebaut wurde, der Raum davor zur Hofseite hin dient derzeit als Sattelkammer, daneben liegen Waschküche, Heizraum und der Öltankraum. Darüber befinden sich ein noch auszubauendes Vollgeschoss mit geraden Wänden und ein Dachgeschoss. Eine Baugenehmigung zum Ausbau liegt vor, diese ist zwar abgelaufen, kann aber nach Auskunft des Bauamtes wieder aktiviert werden.
Außenanlagen
Das Wohnhaus und das Nebengebäude haben eine gemeinsame gepflasterte Hoffläche, die zum Spielen, Fahrrad- und Rollschuhfahren einlädt. Die Stellplätze im Hof sind auch für Pferdeanhänger und Wohnmobil geeignet. Der Hof bietet viel Platz für ca. 10 Fahrzeuge und ist durch einen hunde- und kindersicheren Metallzaun und ein elektrisch betriebenes Tor von fünf Meter Breite eingegrenzt. An der Straßenseite sind weitere 3 Stellplätze vor dem Haus.
Das Haus hat auf der Hofseite ein Vordach von ca. 14m x 3,6m Größe, nutzbar für windgeschützte Stellplätze und Terrasse.

Im rechten Teil des Hofes steht eine große Hofscheune, 10m x 10m groß mit 2 Schiebetoren. Sie wird genutzt als Wohnmobilgarage, Festscheune, Abstellraum für Fahrräder und Kinderfahrzeuge und Lagerraum. Auch unser Traktor/Hoflader findet darin Platz.
Im hinteren Teil sind zwei Abstellräume und ein renovierungsbedürftiges Holzlager.
Ein an die Hofscheune anschließender Anbau, errichtet im Jahr 2008, 12m x 5m groß, diente als Lager und Werkstatt für einen Handwerksbetrieb.
Vom Hof oder durch den Werkstattraum gelangt man in den Pferdebereich.

Stallanlage

Eine moderne, pflegeleichte Stallanlage (5x15m groß) mit darüber liegendem Heuboden wurde 2018 gebaut als Offenstall und bietet Platz für 6 bis 8 Pferde. Es gibt eine Notbox. Im vorderen Bereich ist eine große Lagerfläche, diese könnte man zu einem separaten Stall umbauen. Der zugehörige Paddock-Bereich ist ca. 1000 m² groß und hat Zugang zu einer ganzjährig offenen Naturquelle, die unseren Pferden als Tränke dient und zu allen anliegenden, parzellierten Weiden. Die Pferde können also problemlos auf die verschiedenen Weiden getrieben werden, ein Führen dorthin ist nicht nötig. Vor der Tränke ist eine witterungssichere, betonierte Fläche.
Ein Reitplatz (450m² groß) mit Flutlichtanlage wurde im Jahr 2020 gebaut und ist durch eine Umfriedung vom Paddock abgegrenzt.
Vor dem Offenstall ist der große Auslauf (Auslauf 1), der größtenteils mit unterschiedlichen Materialien befestigt ist.
Neben dem Offenstall ist eine überdachte, betonierte Miste, erstellt im Jahre 2022. Derzeit wird der Mist einmal jährlich durch einen Landwirt abgefahren, der uns auch das qualitativ sehr gute Heu liefert.
Neben der Miste befindet sich ein zweiter, gepflasterter Offenstall (8x4 m). Um diesen Offenstall ist ein Auslauf (Auslauf 2) mit Holzzaun, der ebenfalls direkten Zugang zu einer Weide hat.
Von Auslauf 1 sind alle anderen Weiden über drei verschiedene Tore zu erreichen. Die Außenzäune (aus Lärchenholz) wurden im Jahr 2022 und 2023 erneuert.

Alle Weideflächen sind durch große Metalltore mit Treckern zu befahren.

Eine Besichtigung ist jederzeit nach Absprache möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!