Repräsentative reetgedeckte Bauernhaushälfte mit schönem Garten

Objektbeschreibung

Haushälfte in einem repräsentativen Reetdachhaus mit großem wunderschön angelegtem Garten, um den sich im Wesentlichen der Gärtner kümmert. Das Haus stammt aus dem Jahr 1780, wurde Ende der 70er Jahre kernsaniert und im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert. Im Jahr 2020 wurde z.B. das Reetdach erneuert. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2014.
Vor dem Haus befindet sich ein Carport mit angeschlossenem Schuppen. Für einen weiteren PKW ist vor dem Carport Platz. Auch der im Garten stehende Glaspavillon steht den Mietern zur Nutzung zur Verfügung.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Haus wird mit einer modernen Gasheizung beheizt. Das Erdgeschoss ist mit Terracotta-Fliesen ausgestattet. Diese werden durch die Fußbodenheizung gewärmt. Das Obergeschoss ist mit Holzdielen ausgelegt. Die Beheizung erfolgt hier mit Heizkörpern.
Eine Enthärtungsanlage sorgt für weicheres Wasser und verlängert die Nutzungsdauer z.B. des Geschirrspülers und einer Waschmaschine.
Die Einbauküche stammt aus den 80iger Jahren und wird unentgeltlich zur Verfügung gestellt.
In dem galeriegeöffneten Wohnraum mit Satellitenanschluss empfängt sie ein offener Kamin.
Von den 4 Zimmern bieten sich neben dem großen Wohn-/Essbereich 2 Zimmer als Schlafzimmer und ein Zimmer als Arbeitszimmer an. Das Arbeitszimmer befindet sich inkl. eines großen Vorraumes im Obergeschoss.
Im Schlafzimmer, Gästezimmer, Badezimmer und Galeriezimmer im 1. OG befinden sich jeweils Einbauschränke.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Das Haus ist am besten geeignet für einen 1-2 Personenhaushalt mit maximal einem Kind, da nur zwei abgeschlossene Schlafzimmer zur Verfügung stehen. Zu beachten ist, dass sich in dem nicht durch einen Zaun abgetrennten Gartenbereich der Nachbarn ein offen angelegter Gartenteich befindet.
Es werden Mieter ohne Haustiere wie Hunde oder Katzen gesucht.
Es wird ein Staffelmietvertrag mit einer Mindestmietdauer von zwei Jahren und einer jährlichen Staffel von EUR 35,00 abgeschlossen.

In der Heizkosten-Vorauszahlung von EUR 200,00 wurde auf Basis des Verbrauchs aus 2023 unter Berücksichtigung der Gaspreiserhöhung ab 2025 berechnet.
Die Rasenpflege und zwei jährliche Heckenschnitte werden durch eine Gartenfirma ausgeführt. Die Kosten hierfür einschließlich Winterdienst sind in den monatlichen Nebenkosten-Vorauszahlungen mit ca. EUR 120,00 kalkuliert. Die Blumenbeete, die mit Kies befestigten Wege und der Bürgersteig sind vom Mieter zu pflegen.

Das Haus kann ab sofort vorzugsweise an Wochenenden nach Absprache mit den aktuellen Mietern besichtigt werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!