Exquisites Fachwerkhaus mit Reetdach & 2. Baugrundstück

Objektbeschreibung

Bei diesem wunderschönen, historischen Gebäude im klassischen norddeutschen Sülbau-Stil (Säulenbau-Stil) handelt es sich um ein landschaftsprägendes Fachwerkhaus unter Reet aus dem Jahr 1820 (inkl. 2. Baugrundstück). Die Sichtbalken in der Diele, in der Küche und im Wohnbereich sind sowohl ein toller Blickfang, als auch ein echter Teil des statischen Tragesystem.
Mit viel Liebe zum Detail wurde das Fachwerkhaus in den letzten 3 Jahren zu einem echten Wohntraum modernisiert und saniert. Dabei ist der Charme der letzten Jahrhunderte erhalten geblieben und spiegelt sich heute in den stilvollen Sicht-Holzbalken, den weiß verputzten Wänden, den variierenden Deckenhöhen und Steinfliesen wieder. Besonders von außen erkennt man viele Originalelemente, angefangen bei dem sanierten Reetdach, den grün umrandeten weißen Sprossen-Fenstern aus Holz und der im gleichen Stil gehaltenen neuen weißen Haustür mit Türklopfer.
Eingang:
Der Hauseingang heißt einen mit hohen Decken und tollen Holzbalken willkommen.
Links befindet sich die geschwungene Treppe ins Obergeschoss, rechts geht es in den Wohn- und Essbereich.
Die gesamte Etage ist hell und freundlich.
Wohn- und Esszimmer:
Der großzügige Wohn-/Essbereich ist der Lebensmittelpunkt im Haus und hat eine ganz besondere Wohlfühlatmosphäre durch den Rundumblick ins Grüne, durch die vielen Fenster und durch die vielen sichtbaren Holzbalken. Auf diese sehr gut erhaltenen Originalelemente trifft ein moderner Kamin, der 2016 neu eingebaut wurde. Dieser speichert Wärme, die im Flur durch einen kleinen, unauffälligen Auslass nach oben aufsteigt und so auch das Obergeschoß wärmt. Wie im gesamten Haus ist die Grundfarbe der Wände weiß, während die Balken hell in Taupe gestrichen wurden. Dabei wurden ausschließlich ökologische Lehmfarben verwendet. Die Decken haben unterschiedliche Höhen. Der Boden besteht aus klassischen Steinfliesen. Aus dem Wohnzimmer führen zwei große Fenstertüren (1x zweiflügelig) über die Terrasse in den Garten. Die Größe des Raums erlaubt es, verschiedenste Raumaufteilungen und Einrichtungswünsche umzusetzen. Zurzeit gibt es einen Essbereich und ein Separee aus Sofas, sowie Platz vor dem Kamin.

Garten und Grundstück:
Das herrliche vollständig eingefriedete Grundstück ist großzügig und liebevoll angelegt. Von der Küche, dem Wohnzimmer, dem Carport und dem Straßenzugang aus können Sie den Garten betreten. Die ersten beiden Zugänge führen zunächst auf die 70 qm große Terrasse mit Südwest-Ausrichtung. Auf der Terrasse gibt es viel Platz, wodurch man zum Beispiel Akzente mit kleinen Pflanzenkübeln oder Liegestühlen und Strandkörben setzen kann, ganz nach Ihren persönlichen Wünschen und Vorstellungen.
Der Garten ist ein wahres Paradies. Hier gibt es verschiedene Bereiche und viele Pflanzen: Schneeballhortensien, Forsythien, einen alten Apfelbaum, einen Birnenbaum, eine Esche, Rhododendren, Kiefern, Flieder, Rosen, Blauregen, Kletterhortensie und Buchsbäume sind einige davon. Besonders ist hierbei die Vielzahl an Rosen. Es sind ca. 150 Stk auf dem gesamten Grundstück. Ein Highlight ist ein mit Clematis und Rosen berankter Pavillon. Am hinteren Ende des Grundstücks befindet sich eine Luxus-Sauna die über eine App bedient werden kann. Sowie stimmungsvolle Beleuchtung.
Außerdem befinden sich auf dem hinteren Teil des Grundstück 2 weitere Stellplätze, die mit elektrischem Tor von der Straße zugänglich sind. Umrahmt von Bäumen und Beeten, sind diese kaum sichtbar. Des Weiteren liegt hier auch das eingetragene Baugrundstück, das optional zur Verfügung steht.
Rechts von der Terrasse befinden sich das Holzlager, die Wasserversorgung für den Garten und der Garagenzugang Links befindet sich die Tür vom Grundstück zur ausgelagerten Heizungsanlage auf dem Jahr 2024.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Immobilie befindet sich in vollständig saniertem Zustand auf höchstem Niveau.
Hier nur die wichtigsten Daten dazu:
- 2 Ladesäulen (vorne in Garage, hinten bei Stellplätzen)
- Fußbodenheizung Badezimmer EG 2023
- Gas Heizung 2024
- Reetdach mit Wärmedämmung 2016
- Küche & Bad EG 2023
- Glasfaser 2020
- Kaminanlage mit 11kWh Heizleistung 2016
- teilmöbliert zu verkaufen (optional)
- inkl. zweites einetragenes Baugrundstück (!)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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