DOPPELHAUSHÄLFTE (DHH) IN LEICHLINGEN/RHLD

Objektbeschreibung

Doppelhaushälfte (DHH) mit 130 m² Wohnfläche und 20 m² zusätzlichem Dachgeschoss (DG) insgesamt 150 m². Zudem gibt es eine 36 m² große Terrasse, eine Garage, Stellplätze und einen Garten von ca. 360 m². Der Preis beträgt 519.000 EUR, basierend auf einer Wertermittlung im Dezember 2024. Die Immobilie wurde im Jahr 1984 erbaut und ist vollständig verklinkert.• Ausgebautes Dachgeschoss: 20 m², ausgestattet mit Echtholzboden.
• Obergeschoss: Vorwerk Teppichboden, Stufe 4 (hochwertiger Teppich).
• Erdgeschoss: Komplett gefliest, ideal für pflegeleichte Nutzung.
• Souterrain: Beheizt und komplett gefliest – zusätzliche Nutzfläche.
• Zimmeraufteilung: Fünf Zimmer insgesamt, darunter: Ein Wohnzimmer. Ein Schlafzimmer. Drei Kinderzimmer. Weitere Nutzräume.
• Bäder: Zwei WCs, zusätzlich ein WC mit Bad und Dusche – gute Sanitärversorgung.
• Offener Kamin: Für gemütliche Stunden im Wohnzimmer mit Lüftungsgitter
• Heizung: Gasheizung für Heizung und Warmwasser.
Außenbereich und Parkmöglichkeiten:
• Terrasse: Großzügige Terrasse, ideal für den Außenbereich.
• Grundstücksgröße: Ca. 360 m², mit ausreichend Platz für Garten und Außenbereich.
• Parkmöglichkeiten: Zwei Abstellplätze und eine Garage.
BESONDERE HINWEISE:
• Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass telefonische Anfragen nicht bearbeitet werden. Die Immobilie wird im Privatverkauf angeboten, daher sind "Makleranfragen unerwünscht!"
• Um nach den Feiertagen einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, wird darum gebeten eine kurze Selbstdarstellung mit Angabe der Koordinaten (z.B. Anschrift, Tel., E-Mail, Beruf, Kinder) Einkommensverhältnisse zu senden.
• Auf die "Datenschutzbestimmungen" wird ausdrücklich hingewiesen!
• Verkauf/Übernahme: Geplant im ersten Quartal 2025, nach Absprache.
• Einrichtungen: Einige Einrichtungsgegenstände wie die massive Dr. Koopmann Küche sowie Möbel können nach Absprache kostenfrei übernommen werden.
Raumaufteilung:
Die Immobilie hat insgesamt 20 Räume, darunter Dielen, Kammern, Flure sowie Bad/WC. Die Räume sind wie folgt aufgeteilt:
• Souterrain (7 Räume): Büroraum, Wasch- und Trockenraum, Vorratsraum, WC, Großes Zimmer, Heizungsraum, Diele
• Erdgeschoss (5 Räume):Wohnzimmer mit offenem Kamin und Ausgang zur Terrasse und Garten, Küche, Diel und Flur, Gäste-WC
• Obergeschoss (7 Räume):3 Schlafzimmer, Diele, Abstellkammer, Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC, Flur
• Dachgeschoss (1 Raum): Ausgebautes Dachgeschoss mit Dachfenster Raum mit Dachschrägen.
Ausstattung:
• Fußböden: Souterrain und Erdgeschoss: Fliesenboden, Obergeschoss: Teppichboden (Vorwerk, Stufe 4), Dachgeschoss: Echtholzboden
• Fenster: Aluminiumfenster
• Heizung: Neuwertige Gasheizung
• Kamin: Be- und Entlüftung des Kamins
• Badezimmer/WCs: Alle Bäder und WC-Räume haben Fenster, Wanne und Dusche im Bad, Gäste-WC
• Küche: Einbauküche mit aktiver Be- und Entlüftung sowie Speisebereich
• Sicherheitstechnik: Alarmanlage
• Energieeffizienz: 144,6 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse E

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!