Traumhafter Ausblick inklusive - großzügiges Zweifamilienhaus

Objektbeschreibung

In diesem herrlichen Zweifamilienhaus ist vieles möglich: Wohnen mit mehreren Generationen, wohnen und arbeiten, wohnen und vermieten oder, oder...

Das Objekt wurde 1978 als Massivbau errichtet. Die Heizungsanlage ist 2023 gem. den aktuell gültigen gesetzlichen Anforderungen komplett erneuert worden.

Als Eckhaus liegt die Immobilie mit der Front zur Hauptstraße und seitlich an einer Nebenstraße, die durch eine Zypressenhecke abgeschirmt ist.
Vom gesamten hinteren Bereich und der Terrasse aus hat man einen wunderschönen Blick auf Wiesen, wie er im gesamten Ort nur selten zu finden ist.

Das Grundstück ist komplett umzäunt und bietet neben zwei Einzelgaragen ferner einen Doppelcarport. Das zweiflügelige Hoftor ist wie die Garagensektionaltore elektrisch betrieben. Beide Garagen haben rückwärtig jeweils einen separaten Ausgang in den Gartenbereich.

Der Haupteingang ist dreiseitig vom Mauerwerk des Gebäudes sowie einer der Garagen umgeben und vollständig überdacht (ca. 7 qm).
Durch die Haupteingangstür gelangt man in den gemeinsamen Flurbereich, von dem aus eine Treppe zum Vorflur der oberen Wohnung führt, geradeaus befindet sich der Eingang in die Erdgeschosswohnung.

Beschreibung der Erdgeschosswohnung:
Die Wohnung im Erdgeschoss bietet keinen Renovierungsstau und ist sowohl in Bezug auf Aufteilung wie auch Ausstattung ein echtes Highlight. Vom Eingang gelangt man in einen offenen Wohn-/Essbereich mit Küche sowie eine tieferliegende Kaminecke mit dekorativem offenen Kamin, die von einer gemauerten Umrandung mit Marmorauflage umgeben ist. An die Küche ist eine ca. 4 qm große Speisekammer, abgetrennt durch eine Glasschiebetür, angegliedert. Ein breiter und offener Durchgang führt ins Wohnzimmer, von dem aus ein großes Glasschiebetürelement auf die ca. 30 qm große, geflieste und überdachte Terrasse führt. Durch die insgesamt 3 großen bodentiefen Fenster, ist der gesamte vordere Bereich, in dem sich auch ein Gäste WC befindet, stets lichtdurchflutet.
Die große Fensterfront im Essbereich sowie die seitliche im Wohnzimmer sind mit elektrischen und zeitgesteuerten Innenrollos ausgestattet.
Duch eine Echtholztür mit Glasauschnitt gelangt man in den hinteren, privaten Wohnbereich. Hier befinden sich der Hauswirtschaftsraum mit Ausgang in den Gartenbereich (Glastür), ein Abstellraum, das Badezimmer mit Dusche, Vollbad und Fenster, sowie drei weitere Zimmer, die derzeit als Arbeits-, Schlaf- und Sportzimmer genutzt werden. Von einem der Zimmer aus gelangt man über eine neue doppelflügige Terrassentür ebenfalls auf die Terrasse. Die Wohnfläche nach DIN beträgt 127,75 qm. Die gesamte Erdgeschosswohnung wurde ständig modernisiert und bietet auch im Außenbereich einiges an Komfort, weitere Details hierzu unter Ausstattung.

Beschreibung Wonhung im Obergeschoss:
Die Wohnung im Obergeschoss wurde bis ca. 1981 ausgebaut, wodurch die Wohnfläche mit ca. 105 qm angegeben werden kann. Sie verfügt über Küche mit großem Dachfenster, zwei innenliegende Badezimmer, davon eines mit Dusche und eines mit Vollbad, ein großzügiges Wohnzimmer mit Wintergarten, von dem aus eine Wendeltreppe in den Garten führt. Von den zwei weiteren großeren Zimmern ist eines mit großflächiger, bodentiefer Fensterfront und Balkon zu Seitenstraße gelegen. Das weitere Zimmer liegt zur Frontseite des Hauses. Zwei Abstellräume, von denen einer in der Vergangenheit als kleines Zimmer genutzt wurde, sowie eine kleine Abstellkammer runden die Aufteilung ab. Die Obergeschosswohnung wurde bis auf die vergangenen 4 Jahre ständig bewohnt und in Teilen modernisiert, bietet aber noch einiges an Renovierungsbedarf.

Der separate Heizungsraum ist neben den Garagen gelegen und hat vom Garten aus einen eigenen Eingang.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Glasfaser
- Wärmepumpe neu 2023
- Photovoltaikanlage inkl. 10 kW Speicher neu 2023
- Küche im Erdgeschoss neu 2018, ausgestattet mit hochwertigen
Natursteinarbeitsplatten und großem Induktionskochfeld
- Wohnzimmer im Erdgeschoss komplett neu verfliest und renoviert mit Akustikdecke,
umlaufender Designbeleuchtung etc. in 2018
- Terrasse der Erdgeschosswohnung neu verfliest 2018,
große Glasüberdachung neu 2021
- Badezimmer im Erdgeschoss komplett erneuert in 2019, in diesem Zuge ebenfalls
komplette Neuverfliesung des hinteren Flurs
- Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss komplett neu verfliest und renoviert in 2020
- Brunnen mit Pumpe zur Bewäserung des Gartens
- in Teilen des Gartens im Rasen verlegtes Bewässerungssystem mit Sprengern
- Gartenhaus und zwei Gewächshäuser in Glas/Holzkonstruktion
- Terrasse der Erdgeschosswohnung in Süd/Westausrichtung
- Grundstück komplett umzäunt
- elektrisches Hoftor, 2 Garagen, Doppelcarport
- Boden des Dachgeschosses (erreichbar durch eine Dachluke vom Flur der oberen
Wohnung) mit Zellulose-Dämmstoff gedämmt 2020

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden

Ein aktueller Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung.
Das Objekt kann vorraussichtlich ca. Mitte 2025 übernommen werden.
Die Lage an der Bahnhofstraße erlaubt auch eine Gewerbeanmeldung (Mischgebiet).
Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt privat.
Es werden nicht auf allen Immobilienportalen alle von uns inserierten Fotos veröffentlicht.
Die gesamten Fotos sehen Sie auf "ohne-makler.net"
Zu guter Letzt: Es bricht uns das Herz, unser wunderschönes Zuhause herzugeben. Wir gehen diesen Schritt nur, da wir uns entschieden haben, zukünftig im Ausland zu leben.