Architekten-Einfamilienhaus in Niedrigenergiebauweise mit großem Grundstück

Objektbeschreibung

Freiraum erleben…
Architekten- Einfamilienhaus in Niedrigenergiebauweise mit großem Grundstück

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Architekten-Einfamilienhaus in Niedrigenergiebauweise und baubiologischer Ausführung mit Doppelgarage und Bergblick in Lauben im Oberallgäu. Das Haus wurde 2001 erbaut und ständig modernisiert, es präsentiert sich in einem modernen Outfit.
Vom Architekten wurde besonderes Augenmerk auf eine ansprechende und stilvolle Erscheinung gelegt, die Bauart mit Wiederkehr verleiht der Immobilie ihren besonderen und individuellen Charakter.
Die massive Bauweise zeugt von Beständigkeit und Qualität. Das Anwesen wurde mit modernen Poroton-Planziegeln errichtet, somit ist für besten Wärme- und Schallschutz gesorgt.
Es wurden sehr hochwertige und gleichzeitig baubiologisch unbedenkliche Baustoffe
verwendet. Der Innen- sowie der Außenputz wurde als dreilagige Ausführung mit Kalk- Zementputz ausgeführt. Eine zentrale Staubsaugeranlage speziell für Allergiker leitet die Abluft nach außen.
Eine Fußbodenheizung sowie Wandflächenheizung, die sich durch ihre Strahlungswärme auszeichnet bietet ein sehr gutes Raumklima, dadurch entsteht eine besondere Wohlfühlatmosphäre und erstklassige Wohnqualität.

Der große und sonnige Garten mit Süd- West Ausrichtung wurde von Meisterhand
von einem Garten und Landschaftsbaubetrieb angelegt. Hier wurde jeder einzelne Quadratmeter zur Wohlfühloase gestaltet. Die Grünfläche ist eingewachsen und besteht aus vielen Zier- und Nutzpflanzen welche abwechselnd voneinander zu unterschiedlichen Jahreszeiten blühen. Genießen Sie frisches Obst vom eigenen Apfelbaum, von zwei Birnenspalierbäumen oder Zwetschgen und Walnüsse ebenfalls vom eigenen Baum in Bioqualität. Die an der Grundstücksgrenze befindliche Hecke bildet eine grüne, blickdichte Abgrenzung nach außen.
Vom Wohnzimmer aus ist die große Süd- West- Terrasse zugänglich, sowie eine zweite kleinere welche Richtung Osten ausgerichtet ist.
Im Süd/West Teil des Gartens liegt etwas entfernt vom Wohnhaus eine dritte Terrasse. Diese wird durch eine hohe Natursteinmauer mit gemauerten Nischen aus Backstein und Steinsitzbank im mediterranen Stil eingefasst. Bei der Gestaltung dieses Erlebnisortes wurde besonderer Wert auf Exklusivität und Behaglichkeit gelegt. Als Feuerstelle für ein Lagerfeuer gibt es einen in die Mauer integrierten Steinsockel mit Kamin. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich eine kleiner Bachlauf aus Stein mit Pumpe für plätscherndes Wasser.
Im östlichen Teil des Geländes befindet sich ein 2022 modernisiertes Gartenhaus.
Eine sehr große Zisterne für die Speicherung von Regenwasser und elektrischer Pumpe mit zwei Außenwasserhähnen zur Gartenbewässerung ist ebenfalls auf dem Grundstück vorhanden.
Die Grundstücksgrenze ist im Norden und Osten mit einem langlebigen Zaun aus Stahl eingefasst, für den Zugang zum Anwesen gibt es zwei hochwertige und abschließbare Gartentüren.
Das große Grundstück verfügt über weiteres Potential und biet Ihnen weitere Entfaltungsmöglichkeiten. Egal ob gärtnerisch oder durch den Bau eines Außenpools, den Bau eines Tiny House oder eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten. Ein weiterer Anbau am Gebäude oder Aufteilung in zwei Grundstücke mit Neubau ist ebenfalls denkbar.

Durch die besondere Lage der Immobilie und dem sehr großen ebenerdigen Grundstück ergibt sich ein Gefühl von besonderer Freiheit, erleben Sie Freiraum…

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Gebäude ist vollständig unterkellert, die Kellerwände sowie die Fundamentbodenplatte sind aus WU-Stahlbeton mit Perimeterdämmung erstellt.
Auf der Ostseite befindet sich ein großer Lichthof.
Das Haus wird mit einer umweltfreundlichen Holz- Pellet- Heizung geheizt. Holz Pallets wurden als erneuerbare Energien eingestuft und sind damit hinsichtlich des Umweltaspektes kaum zu übertreffen, da Holz ein nachwachsender Rohstoff ist.
Deshalb fällt keine CO2- Steuer im Gegensatz zu fossilen Energieträgern an.
Zusätzlich befindet sich auf dem Dach mehrere Solar- Warmwasser Kollektoren mit großem Solarspeicher im Heizraum. Die Heizungspumpen wurden kürzlich durch Energieeffiziente Ausführungen ersetzt.
Helle Räume mit vielen Fenstern und einem Balkon durchfluten das Haus mit Licht und schaffen eine sonnige Wohlfühlatmosphäre
Im Erdgeschoß befindet sich der Eingangsbereich mit WC und dem Treppenhaus mit Podest Treppe. Die Lounge- Küche mit hochwertigen Elektrogeräten wurde 2021 modernisiert. Die zentral gelegene Theke mit Barhockern trennt die Küchenzeile vom integrierten Esszimmer. Durch diese Gestaltung entsteht ein modernes Lounge Feeling.
Das Wohnzimmer verfügt über einen Erker mit bodentiefen Türen, durch die großen verglasten Flächen wirkt dieser wie ein Wintergarten. Der Kaminofen, welcher vom Fachbetrieb in 2022 neu renoviert und mit neuen Kacheln ausgestattet wurde verwöhnt Sie zusätzlich in der kalten Jahreszeit mit wohltuender Wärme.
Aufgrund der durchdachten Raumaufteilung befindet sich im EG ein weiteres Zimmer welches als Arbeitszimmer genutzt wurde.
Das gesamte Haus wurde mit einer sehr guten Elektroinstallation mit vielen Anschlussdosen für Telefon, Netzwerk und TV ausgestattet. Die Beleuchtung ist größtenteils auf LED Technik umgerüstet, im EG gibt es ein Smart Home System und elektrische Rollladen.
Im OG befindet sich ein großzügiger Flur mit Zugang zu den oberen Zimmern.
Das Elternschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank.
Es gibt drei weitere Zimmer die als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können.
Von zwei Zimmern ist der nach Westen ausgerichtete Balkon mit Bergblick zugänglich. Das Balkongeländer ist wartungsfrei in Alu Eloxiert in weißer Farbe ausgeführt. Der Balkon ist vom Spengler mit Blech verkleidet und mit einer Regenrinne ausgestattet. Der Fliesenbelag wurde 2024 erneuert, es wurde modernes Feinsteinzeug verlegt.
Weiterhin befindet sich im OG das Badezimmer mit zwei Waschbecken, WC, Bidet, Dusche und Badewanne. Im Bad wurden die Waschbecken, das WC sowie die Wasserhähne erneuert. Direkt neben dem Bad mit eigenem Zugang befindet es ein separates Kinder-WC, bei der ursprünglichen Planung war vorgesehen das separate Kinder-WC später mit dem Badezimmer zu verbinden um ein großzügigeres Wellness-Bad zu schaffen.
Im isolierten UG befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein WC.
Aufgrund ihrer Ausstattung und Deckenhöhe sowie jeweils einem großen Tageslicht Fenster und dem begehbaren Lichthof gelten diese als zusätzliche Wohnfläche.
Ein Raum wurde als Büro genutzt, er verfügt über Netzwerk- Telefon- und TV- Anschlüsse. Im zweiten Raum befindet sich ein Wellness Bereich. Die moderne Sauna welche 2021 errichtet wurde verfügt über Glaselemente welche ein helles, großzügiges Raumgefühl vermitteln.
Die übergroße Doppelgarage befindet sich freistehend unweit vom Haus.
Hier finden nicht nur zwei PKW ausreichend Platz, es ist Aufgrund der zusätzlichen Tiefe und dem Pfettendach mit Lagerboden und Auszugstreppe auch noch weiterer Stauraum vorhanden. Das Garagentor verfügt über einen elektrischen Antrieb mit Fernbedienung. Vor der Garage befinden sich zwei Stellplätze, daneben ist ein Weiterer Außenstellplatz mit 7 Metern Länge vorhanden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets
Energieausweis nicht vorhanden

Der Verkauf kann ab 01.04.2025 erfolgen, allerdings würde der jetzige Eigentümer gerne gegen entsprechende Bezahlung einer Miete noch so lange wohnen bleiben, bis die neue Wohnung fertiggestellt ist. Das wird voraussichtlich im Frühjahr 2026 sein. Wobei auch noch andere Optionen denkbar sind.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!