Haus im Grünen am Tremoniapark

Objektbeschreibung

Architektenhaus in einer der beliebtesten Wohnlagen in Dortmund aus dem Baujahr 2000, ideal für Familien mit 2 und mehr Kindern. 3 - 5 Schlafzimmer wären realisierbar. Mit kleinem Privatgarten und einem großen Gemeinschaftsgarten in einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit 7 Häusern auf einem ca. 3000 qm Grundstück. Ungefähr 1500 qm davon sind gemeinschaftlicher Garten, der vor allen Dingen für Kinder ideal ist.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Gäste-WC, Kamin, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Gebäude wurde im Jahr 2000 als Architektenhaus massiv errichtet. Die Wände würden aus einem Poroton-stein T14 (36 cm) gemauert, der Keller aus Kalksandstein. Es wurde besonderer Wert auf Schallschutzmassnahmen gelegt, die Betondecken sind sehr dick ausgeführt und zu dem Nachbarhaus wurde eine dicke Schallschutzschicht verbaut. Alle Türen sind als Schallschutztüren im Bürostandard mit Stahlzargen ausgeführt. Das Erdgeschoss ist mit einer Deckenhöhe von ca. 3m extra hoch ausgeführt.
Alle Böden der Obergeschosse sind mit dicken Holzdielen auf Schwingböden versehen. Buche im Erdgeschoss und Pinie in den oberen Etagen.
Die Fliesen im EG (Eingang und G-WC) sind handgeformte Terrakotta Fliesen.
Die Fenster sind als Holzfenster (Meranti) doppelt verglast ausgeführt.
Das gedämmte Flachdach ist als Gründach mit extensiver Begrünung ausgebaut und trägt eine PV-Anlage.
Energetisch ist das Haus als KFW55 Typ ausgelegt und hat somit einen sehr geringen Heizbedarf. (Energieausweis B). Das Klima ist durch den verbauten Tonstein sehr angenehm.
Die Beheizung erfolgt zentral über ein gasbetriebenes Blockheizkraftwerk im Nebengebäude und wird bei Bedarf durch eine Gastherme unterstützt. Die Warmwasserbereitung des 300 L Speichers im Keller erfolgt ebenfalls zentral. Zusätzlich erzeugt das zentrale BHKW Strom der preiswert an die Bewohner geliefert wird und die Grundversorgung mit Strom abdeckt.
Zusätzlich verfügt das Haus über einen Kachelofen im Erdgeschoss, der in das Heizsystem eingebunden ist und mit einer Rücklaufanhebung die Heizung unterstützen kann.

Ausstattung:

Erdgeschoss:
Ca. 65 qm
Küche mit Gasanschluss
G-WC
Flurbereich mit Ablagebereich
großer Wohn Essbereich mit Kachelofen
Terrassenzugang

Obergeschoss:
ca 65 qm
2 Schlafzimmer
Büroraum
großes Hauptbadezimmer mit Dusche, Wanne und 2 Waschbecken

Dachgeschoss:
ca. 45 qm
Schlafzimmer
Bad mit Dusche
Bibliothek
Dachterrasse ca 17 qm

Garten am Haus:
Terrasse Naturstein (Porphyr)
Rasenfläche mit Randbepflanzung

Gemeinschaftsgarten ca. 1500 qm:
große Rasenfläche
Spielgeräte
Lagerfeuerstelle
Fester gemauerter Geräte-Schuppen
Mähroboter

Keller:
ca. 65 qm davon 30qm als Wohnbereich (beheizt) nutzbar
Saunabereich mit Dusche
Abstellraum und Technikraum
Werkstattkeller
Souterrainraum mit Außenzugang und Tageslicht
Zentralstaubsauger

Sonstiges:
Ein Stellplatz auf Gemeinschaftsparkplatz.
Carport direkt am Haus, Garage ist bereits genehmigt
zentrale Satelitenempfangsanlage
Zentralkeller mit Stromzählern, Heizung und Blockheizkraftwerk
Im gesamten Haus LAN-Verkabelung
TV-Empfang EG und DG, ISDN Telefonanlage
smarte Elektro Sternverkabelung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Erbpachtgrundstück der Kirche Dortmund-Mitte, ca 240 €/m. Geringe Nebenkosten ca 220€ incl. Strom, Wärme Wasser, etc. Stromerzeugung durch BHKW und PV.
Der Kaufpreis ist der Mindestpreis für ein Bieterverfahren. Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungstermine nur nach Übersendung einer Finanzierungszusage ihrer Bank für dieses Objekt vergeben. Das Gebäude ist noch bewohnt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!