Immobilie im Herzen von Titz Hasselsweiler, Haupthaus mit Einliegerwohnung

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein bezugsfertiges, saniertes Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung, bei der der Innenausbau noch erfolgen muss und nach individuellen Vorstellungen gestaltet werden kann.

Wir bieten eine interessante Immobilie im Herzen von Titz Hasselsweiler zum Erstbezug nach Sanierung an. Die Immobilie besteht aus einem sanierten Einfamilienhaus (ca. 100qm) mit 2 Schlafzimmern, Bad, Gästetoilette, Küche, Wohn-/Essbereich, Abstellraum, Fußbodenheizung, neuen Fenstern mit elektrischen Rollläden und Hauseingangstür mit Schwenkhakenverriegelung. Das komplette Objekt ist neu gedämmt (Dach und Außenwände) – energetische Sanierung des Gebäudekörpers ist demnach abgeschlossen - und hat einen niedrigen Energieverbrauch (die niedrige Energieeffizienzklasse G im Energieausweis resultiert aus der Ölheizung).

Daneben befindet sich eine Einliegerwohnung (ca. 60qm), die mit Brandschutztüren T30 vom Haupthaus getrennt ist. Die Wohnung hat ein neues Dach, neue Fenster mit elektrischen Rollläden und eine neue Hauseingangstür. Auch hier ist die energetische Sanierung des Gebäudekörpers abgeschlossen.

Der Innenausbau kann noch individuell gestaltet werden. Materialien sind noch vor Ort und werden nach Absprache mit verkauft. Der Plan eines Architekten für eine mögliche Vermietung ist auf dem Grundriss ersichtlich und eine Baugenehmigung vorhanden. Die Einliegerwohnung ist teilweise unterkellert. Sowohl Haus als auch Einliegerwohnung haben eine eigene Terrasse. Es ist pflegeleichter Kunstrasen verlegt.
Die Immobile liegt in einem ruhigen Innenhof und hat zwei Autostellplätze. Die Grundstücksgröße beträgt 293qm.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haupthaus – Eleganz trifft auf Moderne

Das Haupthaus wurde umfassend modernisiert und erstrahlt in neuem Glanz. Dank der komfortablen Fußbodenheizung genießen Sie in den kühlen Monaten wohlige Wärme in allen Räumen. Das neu sanierte Badezimmer überzeugt mit einer stilvollen Ausstattung, hochwertigen Armaturen und einer modernen, ebenerdigen Dusche. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, das den Wohnkomfort abrundet.

Es wurden sämtliche Strom- und Wasserleitungen komplett erneuert. Auch in puncto Digitalisierung ist das Haus bestens ausgestattet: Internetanschlüsse in allen Zimmern ermöglichen Homeoffice, Streaming oder Gaming in jedem Bereich des Hauses – ideal für moderne Ansprüche.

Die Einliegerwohnung – Ihre kreative Spielwiese

Der angrenzende Gebäudeteil befindet sich derzeit im Rohbauzustand, was Ihnen maximale Flexibilität bei der Gestaltung bietet. Ob als zusätzliche Wohneinheit, stilvolles Büro, kreatives Atelier oder separate Vermietung – hier können Sie Ihre Vorstellungen ohne Einschränkungen verwirklichen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl


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